Grandes cidades estão cheiasvirgin bet sign up offerescritórios vazios — e agora?:virgin bet sign up offer

Em São Francisco (Califórnia, EUA), a taxavirgin bet sign up offerescritórios desocupados antes da pandemia eravirgin bet sign up offerquase zero. As startups brigavam por espaços comerciais. Agora, os níveisvirgin bet sign up offerdesocupação aumentaram para 31,8%, segundo a imobiliária CBRE.

No centrovirgin bet sign up offerLondres, os edifícios não estão tão vazios, mas a taxavirgin bet sign up offerdesocupação atual —virgin bet sign up offer9,4%, segundo a imobiliária JLL — é quase o dobro da média históricavirgin bet sign up offer5,5%.

E, mesmo nos edifícios comerciais atualmente ocupados, o trânsitovirgin bet sign up offerpessoas é mais esporádico. Eles podem estar fervilhando na quarta-feira, por exemplo, mas se transformamvirgin bet sign up offeruma cidade-fantasma quando chega a sexta.

Dados da companhia Leesman, que analisa os ambientesvirgin bet sign up offertrabalho globais, demonstram que 74% dos profissionais britânicos planejam ir ao escritório dois dias por semana ou menos e que o comparecimento no meiovirgin bet sign up offersemana é muito maior do que na segunda ou sexta-feira.

Tudo isso significa que muitas empresas têm mais espaço disponível do que estão realmente utilizando. E os especialistas indicam que há poucos sinaisvirgin bet sign up offerque as companhias irão precisar retomar o mesmo espaço imobiliário que detinham antes da pandemia.

Será que as empresas irão se manter nesses edifícios, cruzando os dedos para que seus funcionários retornem, ou existe um novo futuro à frente para esses espaços, antes borbulhantes e agora pouco utilizados?

Espaços vazios

As organizações estão percebendo que agora precisamvirgin bet sign up offermuito menos espaço do que era necessário apenas três anos atrás, segundo o CEO (diretor-executivo) da Leesman, Tim Oldman. Os clientes corporativos da Leesman calculam que irão precisarvirgin bet sign up offerescritórios 30% a 40% menores do que antes da pandemia, segundovirgin bet sign up offerpesquisa.

Mas muitos desses clientes ainda se encontram nos mesmos edifícios que ocupavam antes da covid-19. Este é um problema para as empresas, que vêm perdendo receita devido ao espaço não utilizado.

Em fevereirovirgin bet sign up offer2023, por exemplo, a empresavirgin bet sign up offertecnologia Dropbox, com sedevirgin bet sign up offerSão Francisco, publicou um prejuízovirgin bet sign up offermaisvirgin bet sign up offerUS$ 175 milhões (cercavirgin bet sign up offerR$ 870 milhões)virgin bet sign up offer2022, causado pelos escritórios não ocupados que a empresa planejava sublocar. E, para enfrentar esta questão, algumas companhias já estão se desfazendovirgin bet sign up offerseus espaços, que vinham ocupando há anos.

Em junho, o conglomerado financeiro global HSBC anunciou que irá substituirvirgin bet sign up offersedevirgin bet sign up offer45 andaresvirgin bet sign up offerCanary Wharf (um importante centro comercial na zona lestevirgin bet sign up offerLondres) por um escritório muito menor no centro da capital britânica.

Os escritórios vazios não são apenas resultado da redução do tamanho das empresas, mas também davirgin bet sign up offerconsolidação, segundo Larry Gadea, fundador e CEO da plataformavirgin bet sign up offerdados sobre locaisvirgin bet sign up offertrabalho Envoy, com sedevirgin bet sign up offerSão Francisco.

Gadea afirma que muitos clientes da Envoy demitiram muitos funcionários e estão se mudando para um único escritório,virgin bet sign up offervezvirgin bet sign up offerocupar diversos locais espalhados pela mesma cidade.

"É assim que os nossos negócios estão sendo principalmente conduzidos agora", ele conta, "com companhias que estão se consolidando".

À medida que as empresas desocupam seus espaços, Oldman acredita que muitos dos edifícios ficarão vazios para sempre.

"Não conseguiremos reutilizar os escritórios para que eles possam desempenhar funções diferentes nos diasvirgin bet sign up offerfolga", afirma ele.

"Os escritórios não são pavilhões, com escoteirosvirgin bet sign up offeruma noite e um clubevirgin bet sign up offertricô na noite seguinte. Eles são muito sintonizados com as necessidades da organização locatária e suas obrigações legais junto aos seus funcionários. A ideiavirgin bet sign up offeralgum tipovirgin bet sign up offerambiente misturado, com diferentes coisas acontecendovirgin bet sign up offerdiferentes dias, não é real", explica Oldman.

Transformarvirgin bet sign up offerresidências?

Alguns especialistas são céticos sobre a possibilidadevirgin bet sign up offerconversão e readequaçãovirgin bet sign up offerescritórios. Mas empresas e governos municipais estão tentando evitar que esses espaços continuem desocupados.

Em alguns casos, as construtoras estão transformando edifícios vaziosvirgin bet sign up offercomplexosvirgin bet sign up offerapartamentosvirgin bet sign up offeralto nívelvirgin bet sign up offertodo o mundo.

No centrovirgin bet sign up offerManhattan, construtoras levantaram fundos para transformar um bloco comercial com 102 mil metros quadradosvirgin bet sign up offeruma torre residencial com 1,3 mil apartamentos. O custo do projeto foi estimadovirgin bet sign up offermaisvirgin bet sign up offerUS$ 500 milhões (cercavirgin bet sign up offerR$ 2,49 bilhões).

Estas transformações também estão acontecendovirgin bet sign up offermenor escala. Em Leeds, no Reino Unido, um edifício comercialvirgin bet sign up offersete andares dos anos 1960 será transformadovirgin bet sign up offerbrevevirgin bet sign up offer168 apartamentos para aluguel. Mas estes projetos não são o padrão.

Segundo a imobiliária CBRE, as transformaçõesvirgin bet sign up offeredifícios comerciais representaram apenas 1% dos novos complexosvirgin bet sign up offerapartamentos nos Estados Unidos, nos últimos 20 anos. E a expectativa é que essas conversões continuem sendo feitasvirgin bet sign up offerpequenos números.

Ainda assim, segundo a mesma imobiliária, a moradia continua sendo a formavirgin bet sign up offerreutilização mais comum dos edifícios comerciais vazios. E algumas construtoras acreditam que o êxodo dos escritórios tenha aberto o caminho para o crescimento deste processo, mas apenasvirgin bet sign up offeralguns locais.

"Nós nunca conseguiríamos fechar a contavirgin bet sign up offerMidtown [na cidadevirgin bet sign up offerNova York]", afirmou Nathan Berman, fundador da construtora Metro Loft,virgin bet sign up offerum evento imobiliáriovirgin bet sign up offerNova York,virgin bet sign up offermaiovirgin bet sign up offer2023. Berman defende há muito tempo a transformaçãovirgin bet sign up offerescritóriosvirgin bet sign up offerapartamentos.

"Mas o que estamos vendo agora é que os valores [de alguns edifícios comerciais] caíram a níveis tão baixos que está começando a valer a pena", afirma ele.

Alguns especialistas questionam se essas transformações fazem sentido, economicamente falando. "Financeiramente, não compensa", afirma Oldman, especificamente sobre os arranha-céusvirgin bet sign up offerLondres.

Para ele, "o custovirgin bet sign up offerrenovar essas construções para acomodações domésticas faz com que elas cheguem ao mercado a preços tão altos que não atendem à lacuna que precisa ser preenchida no mercadovirgin bet sign up offermoradia, que são as pessoas que compram imóveis pela primeira vez."

Gadea concorda. "Existem problemasvirgin bet sign up offerzoneamento, pois esses edifícios só têm água e outras instalaçõesvirgin bet sign up offerum lado do prédio. Mesmovirgin bet sign up offerNova York, que basicamente desistiu do zoneamento, esses edifícios raramente são convertidos porque é muito caro."

Espaçovirgin bet sign up offercompartilhamento

Algumas empresas descobriram alternativas que podem ser colocadasvirgin bet sign up offeração imediatamente.

Diversas companhias com grandes escritórios, por exemplo, estão aproveitando a reduçãovirgin bet sign up offeroutras empresas sublocando dezenasvirgin bet sign up offermilharesvirgin bet sign up offermetros quadrados para firmas que buscam espaços menores, depois que abandonaram seus grandes escritórios.

Mas Larry Gadea adverte que este procedimento pode criar um novo problema. Menos espaço pode fazer com que não haja mesas ou espaçosvirgin bet sign up offerreunião suficientes para todos, mesmo com apenas uma parte dos funcionários no escritório.

"Muitas empresas estão fechando seus escritórios auxiliares", afirma ele, "e trazendo todos os seus funcionários para um único local com ocupação acima da capacidade e alto consumovirgin bet sign up offerenergia."

Ele destaca que este procedimento pode promover a colaboração entre os funcionários, masvirgin bet sign up offeradministração é difícil, especialmente com o aumento do presenteísmo.

Nos escritórios britânicos clientes da Envoy, a empresa observou aumentovirgin bet sign up offer29% do tráfego nos locaisvirgin bet sign up offertrabalho desde agostovirgin bet sign up offer2022. E, nos Estados Unidos, foi registrado um aumentovirgin bet sign up offer8% da presença nos locaisvirgin bet sign up offertrabalho entre janeiro e maio deste ano.

Os dados do Índicevirgin bet sign up offerTrabalho Híbrido da consultoria sobre ambientesvirgin bet sign up offertrabalho AWA também mostram que o comparecimento global aos escritórios cresceuvirgin bet sign up offer6%virgin bet sign up offer2023,virgin bet sign up offercomparação com o ano anterior.

E estes aumentos podem ser observados com muito mais facilidade nos escritórios consolidados. Eles podem não ter 100% dos funcionários da empresa presentes, mas os espaços estão com a capacidade total ocupada.

"Existem pessoasvirgin bet sign up offertoda parte", afirma Gadea. "Eles não têm salasvirgin bet sign up offerreunião, não têm mesas suficientes... é um problema totalmente diferente."

Esperando a volta dos profissionais

Os especialistas afirmam que é importante observar que nem todas as empresas estão perdendo espaçovirgin bet sign up offerescritórios. Algumas estão mantendo e atualizando seus espaços para convencer seus funcionários a retornar ao trabalho presencial.

"Para manter e atrair os talentos certos — os melhores talentos —, as organizações precisarão jogar o jogo deles", afirma Helen Hughes, diretora do Laboratório Comportamental da Escolavirgin bet sign up offerNegócios da Universidadevirgin bet sign up offerLeeds, no Reino Unido.

"Certamente, existe um lugar para que o escritório possa progredir", afirma ela, mas "iremos ver pressão para que as organizações construam ambientes mais adaptados às suas atividades".

A pesquisavirgin bet sign up offerHughes demonstra que apenas um terço dos profissionais comparece ao escritório para realizar tarefas que exigem alta concentração. Por isso, os escritórios precisarãovirgin bet sign up offerespaços comunitários mais colaborativos, com sofás, módulos e áreasvirgin bet sign up offerfuga, no lugarvirgin bet sign up offerfileiras e mais fileirasvirgin bet sign up offermesas que os profissionais podem não ter interessevirgin bet sign up offerocupar.

Essa melhoria dos espaços irá transformar o escritóriovirgin bet sign up offerum local desejável, segundo Tim Oldman.

É cedo demais para afirmar se os edifícios comerciais continuarão vazios, criando cidades-fantasma dentro dos centros das cidades, ou se voltaremos a ver esses espaços atualmente vazios fervilhandovirgin bet sign up offerpessoas, estejam elas trabalhando ou morando nos edifícios.

Mas o que os especialistas afirmam é que as mudanças estão acontecendo e os escritóriosvirgin bet sign up offeralto padrão que um dia conhecemos nunca mais serão os mesmos.

Leia a versão original desta reportagem (em inglês) no site BBC Worklife.