Como Viena mantém habitação acessível enquanto aluguéis explodemesports sorteoutras capitais europeias:esports sorte

Crédito, Getty Images

Legenda da foto, Viena conseguiu manter os preços dos aluguéis acessíveis para seus cidadãos

Esta cubana e o marido, Jorge Martínez, moram na capital austríaca há oito anos. Com as duas filhas,esports sorte10 e 5 anos, eles formam uma família dedicada à música.

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Eles alugaram uma casaesports sorte90 metros quadrados com três quartos e "um terraço muito agradável". O imóvel também tem lareira.

Crédito, Getty Images

Legenda da foto, Viena é uma cidade rodeada por montanhas e parques naturais

"É uma construção antiga, e isso significa que o (preço do) aluguel é limitado. Porque você tem que levaresports sorteconta que esses prédios são menos eficientes. Mas mesmo que as contasesports sortegás e eletricidade aumentem muito, ainda assim vale a pena", diz Jorge.

Esse tipoesports sortemoradia é frequentemente encontradoesports sorteedifícios históricos, que não são muito flexíveisesports sortetermosesports sortemudanças estruturais.

Embora seja um imóvel privado alugado, a família paga cercaesports sorteUS$ 1,2 mil (R$ 7 mil) por mês. É um "aluguel relativamente razoável para uma casa totalmente reformada", eles disseram à BBC News Mundo, serviçoesports sorteespanhol da BBC.

20% do salário

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De acordo com o Índice Internacionalesports sorteAluguéis da HousingAnywhere, que analisa o preçoesports sorteapartamentosesports sorteum a três quartosesports sorte28 cidades europeias, espalhadas por 11 países,esports sorteParis algo semelhante custaria US$ 2 mil (R$ 11,6 mil),esports sorteRoma seria na faixaesports sorteUS$ 2,2 mil (R$ 12,8 mil) eesports sorteMadri, Barcelona ou Berlim ficariaesports sortetornoesports sorteUS$ 1,65 mil (R$ 9,6 mil).

Enquanto os moradoresesports sorteMadri destinamesports sortemédia 60% do salário para pagar o aluguel, os vienenses sacrificam apenas 20% da renda.

Jorge reconhece que moraesports sorteum dos bairros mais abastados da cidade, o Distrito 13. "Resumindo, é um bairroesports sorterico. Espaçoso, silencioso e com áreas verdes."

O lar da família Martínez é uma zona urbana densamente povoada, com muitos edifícios residenciais, mas que também contém grandes áreas naturais, como os Bosquesesports sorteViena ou o Palácioesports sorteSchönbrunn.

"Comprar [um imóvel] é extremamente caro. É muito mais barato alugar", afirmaesports sorteesposa.

Crédito, Arquivo pessoal / Daysel Rodríguez Cardoso

Legenda da foto, O que o mexicano Jorge Martínez mais gostaesports sorteViena é a qualidadeesports sortevida

"Viena tem qualidadeesports sortevida. Qualidadeesports sortevida significa ter uma casa grande e iluminada, com espaços verdes,esports sorteuma cidade com oportunidadesesports sorteemprego, uma cena cultural rica e um transporte público que funciona maravilhosamente bem", afirma Jorge, listando o que ele considera as vantagens da cidade.

Qual é o segredo?

O primeiro fator é que a maioria das propriedades permanece nas mãos do Estado, o que incentiva a construção ou a renovaçãoesports sortemoradias sociais, e inclui a aquisiçãoesports sorteterrenos, a colaboração com associações, uma forte proteção aos inquilinos e a participação comunitária.

"Acreditamos que a moradia é um direito básico, não uma mercadoria. Diferentementeesports sortemuitas outras cidades, não vendemos nosso parque habitacional municipal na décadaesports sorte1990. Isso nos ajuda a manter os preços dos aluguéis baixos", explicou à BBC um porta-voz do Departamentoesports sorteHabitação da cidade.

Cidades como Berlim e Londres privatizaram parteesports sortesuas moradias sociais.

Crédito, Getty Images

Legenda da foto, A capital da Áustria combina suas tradições e edifícios históricos com um estiloesports sortevida moderno

Por maisesports sorteum século, Viena tem sido pioneira no oferecimentoesports sortemoradias acessíveis, o que resultouesports sortemaisesports sorte60%esports sorteseus habitantes vivendoesports sorteapartamentos municipais e subsidiadosesports sortetoda a cidade.

"Contamos com 420 mil apartamentos subsidiados, divididos entre Gemeindewohnungenesports sortepropriedade municipal (220 mil) e cooperativas mantidas pelo setor sem fins lucrativos ou com lucro limitado (200 mil)", diz a prefeituraesports sorteViena.

Esses apartamentos não possuem restriçãoesports sortetempoesports sortecontrato, nem exigem depósitos ou taxasesports sortecomissão. E, uma vez que você tenha acesso a um imóvel deste tipo, pode sublocá-lo por até 2 anos.

É preciso dizer que o conceitoesports sortemoradia socialesports sorteViena é diferente do que pode seresports sorteoutras partes do mundo.

Habitação social para ricos e pobres

Se alguém disseresports sorteBuenos Aires que mora no bairroesports sortePalermo, é possível saber mais ou menos qual é seu nívelesports sorterenda. O mesmo vale para Polanco, na Cidade do México; ou El Nogal e Rosales,esports sorteBogotá.

No casoesports sorteMadri, o bairroesports sorteSalamanca é um indicativoesports sortealta renda e,esports sorteLondres, podemos citar Mayfair ou Chelsea.

No entanto, o código postal ou o nome do bairro na capital austríaca não revela tantas pistas sobre o poder aquisitivoesports sortequem mora lá.

Uma das conquistas do sistema, acreditam as autoridades locais, é que o aluguel social é acessível a todos os moradores que estão na cidade há maisesports sortedois anos.

Após esse período, a licença pode ser solicitada. Um "papel amarelo" que abre as portas da habitação social e, ao mesmo tempo, elimina a burocracia.

"O papel amarelo diz que você mora e trabalha na Áustria. Para obtê-lo, te pedem uma sérieesports sorterequisitos, como registro ou rendimento. Na horaesports sortealugar, quando você apresenta (o papel amarelo), o locador sabe que, se te deram este documento, significa que você já passou por um processo e foi aprovado", explica Daysel.

"Você passa a ter mais credibilidade. Para alugar, você precisaesports sortemais coisas, mas este documento é uma base", acrescenta.

Crédito, Getty Images

Legenda da foto, Conceitoesports sortemoradiaesports sorteViena é diferente do que pode seresports sorteoutras partes do mundo

Para Selim Banabak, doutoresports sortePlanejamento Espacial pela Universidade TU Wien, onde atualmente trabalha como pesquisador, o principal fator que explica por que Viena é mais acessível é o legadoesports sorteanosesports sortepolíticas sociais e habitacionais muito específicas.

"Em Viena, o parque habitacional municipal não foi vendido a investidores. E também é fundamental o fatoesports sortetermos um segmento imobiliárioesports sorteque os investidores podem obter um lucro limitado. Acho que ambas as coisas oferecem resultados muito bons."

3 tiposesports sortealuguel

Em Viena, há moradias municipaisesports sortepropriedade do governo e moradias com lucro limitado.

Elas têm aluguéis mais altos do que os das moradias sociais, mas significativamente mais baixos do que os do mercado privado. As duas modalidades juntas representam mais da metade do mercado imobiliário.

"Faz sentido ter um segmento sem fins lucrativos grande e muito acessível. Mas todos esses fatores não se devem a uma política recente. Esse é o resultadoesports sorteum legado", observa Banabak.

Além disso, um fator importante é que Viena sofreu um declínio populacional até depois da Segunda Guerra Mundial, que só se recuperaria na décadaesports sorte1980 e no início dos anos 1990.

"Então, basicamente, por muito tempo houve, digamos, uma capacidade extra dentro da cidade para acomodar as pessoas", diz ele.

Legenda da foto, Há muitos parques e diversos bosques dentro da cidade

Emesports sorteteseesports sortedoutorado, intitulada "O mercado integradoesports sortealuguel: evidências da cidadeesports sorteViena", Banabak demonstra que existe um efeitoesports sorteamortização dos preços no mercado privado como consequência da grande oferta no mercado público.

"Há também um efeito indireto positivo para os inquilinos", afirma.

Este é mais um dos fatores que contribuem para que os preços na cidade se mantenham abaixo dos das grandes capitais europeias.

O parque habitacional social funciona como um contrapeso ao mercado privadoesports sortealuguel, baixando os preços e mantendo os especuladores afastados.

É por isso que 60% dos vienenses vivemesports sorteimóveis alugados. É o caso da família Martínez. A casa deles é uma propriedade privada alugada. E ainda assim o preço do aluguel é acessível.

E quanto ao Airbnb?

E não é que não haja investimentos ou aluguéis por temporada. Na verdade, a cidade introduziu uma lei para limitá-los. "Desde junho deste ano, os aluguéisesports sortecurto prazoesports sorteViena estão limitados a um máximoesports sorte90 dias por ano."

"Basicamente, isso é voltar à ideia mais ou menos original do Airbnb,esports sorteque você diz: 'Bem, estouesports sorteférias nas próximas duas semanas, então vou sublocar meu apartamento para outra pessoa'. Isso é visto como um uso mais eficiente do parque habitacional", afirma.

Banabak adverte que, como a cidade está crescendo a um ritmo muito alto, mas o parque habitacional não, o modeloesports sorteViena também está sob pressão, e ele acredita que vai ser difícil preservar todos esses mecanismos.

Esta impressão é confirmada por Daysel, que nos últimos meses tem ajudado um parente que quer se estabelecer lá.

"Em relação aos apartamentos, está tudo mais difícil porque há muita demanda para pouca oferta. E quando você finalmente consegue agendar para visitar um imóvel, você chega lá e tem mais 20 pessoas. Isso não acontecia antes."

"Viena é maravilhosa. Tem um equilíbrio que eu adoro", diz Jorge.