Como Madri virou a 'Miami da Europa':pronostic zebet

Os dados mostram que isso não é apenas devido ao turismo. A empresa Barnes Global Property entrevistou pessoas com patrimôniopronostic zebetmaispronostic zebet30 milhõespronostic zebetdólares (cercapronostic zebetR$ 150 milhões) e descobriu que Madri era a quarta cidade mais valorizada por eles.

E os ricos sul americanos predominam nesse interesse por Madri. São eles que compram 60% dos imóveispronostic zebetluxo à venda no mercado madrileno, à frente dos britânicos, franceses e americanos.

Prédios inteiros no bairropronostic zebetSalamanca, um dos mais carospronostic zebetEspanha e tradicionalmente dominado pelas classes ricas locais, foram adquiridos por compradores mexicanos e venezuelanos.

Já há venezuelanos que apelidaram Madri como "Pequena Caracas".

E os mexicanos investiram maispronostic zebet700 milhõespronostic zebeteuros (R$ 3,7 bilhões) no mercado imobiliário espanhol desde 2020, a grande maioriapronostic zebetMadri,pronostic zebetacordo com dadospronostic zebetinvestimento estrangeiro do governo da Espanha.

"A atraçãopronostic zebettalentos e capital latino-americanos para Madrid é a mesma que ocorreu décadas atrás com Miami. E chegará o momentopronostic zebetque Madri vai ultrapassar a cidade americana", diz o prefeitopronostic zebetMadri, José Luis Martínez-Almeida, à BBC News Mundo, serviçopronostic zebetespanho da BBC.

Mas o fenômeno também gera problemas, como o aumento dos preços dos alugueis, que acaba expulsando muitos madrilenos para longe do centro da cidade e dos seus bairros tradicionais.

O que está acontecendopronostic zebetMadri?

A capital da Espanha é um dos destinos preferidos dos migrantes latino americanos que buscam trabalhopronostic zebetum país com o mesmo idioma do seu.

Há muito tempo a cidade recebe trabalhadores peruanos, equatorianos, colombianos epronostic zebetoutras nacionalidades. Eles trabalhampronostic zebetáreas como o cuidadopronostic zebetidosos e doentes, construção civil epronostic zebetoutros setores que nem sempre conseguem empregados suficientes com a mãopronostic zebetobra local.

A Espanha é o país da União Europeia que mais acolhe refugiados venezuelanos.

Mas, embora continuem a chegar migrantespronostic zebetbuscapronostic zebetemprego e com maiores dificuldades financeiras, nos últimos anos surgiu um novo perfilpronostic zebetmigrantes latino-americanos, com mais recursos.

"Quase todos os clientes que ajudamos a emigrar para Espanha são pessoas com alta rendimentos, que não têm necessidadepronostic zebetgerar rendimentos lá", diz Alexandre Rangel, diretor-geral da Siespaña, empresa especializadapronostic zebetaconselhar estrangeiros que pretendem se estabelecer na Espanha.

Na verdade, há alguns anos desembarcaram na Espanha bilionários latino-americanos conhecidos — como o mexicano Carlos Slim, que adquiriu parte da empresa FCC, gigante espanholpronostic zebetinfra-estrutura; e o banqueiro venezuelano Juan Carlos Escotet, que hoje controla o Abanca, um dos principais bancos do país.

Mas, como aponta Nuria Vilanova, do Ceapi, associaçãopronostic zebetdirigentespronostic zebetempresas ibero-americanas, "agora vieram investidores interessadospronostic zebetaplicações nas quais não é necessário tanto capital, e muitos estão investindopronostic zebetcoisas como a aquisiçãopronostic zebetimóveis para alugar a turistas".

O que fez com que a antiga capital aninhada no seco planalto castelhano se tornasse tão atraente?

'É como estarpronostic zebetcasa'

"A maioria dos que chegam pela primeira vez [a Madri] valorizam a qualidadepronostic zebetvida, os serviços públicos, os restaurantes que abrem todos os dias, o transporte público e, acimapronostic zebettudo, a tranquilidadepronostic zebetviverpronostic zebetum país seguro, pois no seu viviam permanentemente ameaçados pelo crime", diz Rangel.

Espanha e apronostic zebetcapital também oferecem a possibilidadepronostic zebetproteger ativos ameaçados por decisões governamentais inesperadas ou pela turbulência monetária a que a América Latina está habituadapronostic zebetuma moeda sólida como o euro.

Mas também existem outros fatores, talvez mais intangíveis, como explica o venezuela Eladio Duque, um dos muitos clientes que Rangel ajudou a emigrar.

"Morei 12 anospronostic zebetMiami e nunca me sentipronostic zebetcasa; quando cheguei a Madrid me sentipronostic zebetcasa desde o primeiro dia", diz ele.

Eladio mudou para Miami quando Hugo Chávez governava a Venezuela.

Ele criou uma empresapronostic zebetdecoração e conseguiu a nacionalidade americana, maspronostic zebet2022 se apaixonou por Madri.

Ele agora administra seu negóciopronostic zebetMiami à distância,pronostic zebetseu apartamento na área do Tribunalpronostic zebetMadri.

Madri é para ele "a cidade mais maravilhosa do mundo."

"Aqui as pessoas não me procuram pelo que tenho, mas pelo que sou", diz ele.

Em poucos meses ele poderá solicitar a cidadania, um processo muito mais rápido e fácil na Espanha do que nos Estados Unidos.

A lei espanhola permite que os cidadãos ibero-americanos solicitem a nacionalidade após apenas dois anospronostic zebetresidência legal no país — e o vistopronostic zebetresidência também é mais fácilpronostic zebetobter do que nos Estados Unidos.

E para quem tem alto poder aquisitivo, acrescentam-se facilidades como a reduçãopronostic zebet85% nas mensalidade nas universidadespronostic zebetMadri para estudantes ibero-americanos, anunciada no final do ano pelo governo regional.

Segundo Vilanova, "a Espanha está desbancando os Estados Unidos como o lugar onde são criados os filhos dos líderes empresariais latino-americanos", e as diferenças na políticapronostic zebetmigração dos dois países aparecem como um dos motivos.

Rangel diz que a maioria dos seus clientes pensa primeiropronostic zebetMiami porque tem família lá ou já a visitoupronostic zebetalgum momento.

"Mas depois eles percebem que na realidade os Estados Unidos fecharam as portas à migração legal".

Para quem quer abrir uma empresa, isso significa investir grandes quantias, contratar funcionários, embarcarpronostic zebetprojetos sobre os quais não têm controle e esperar anos pela resolução do processo.

A mexicana Carla Chanes diz que se mudou para Madri porque vivia com medopronostic zebetser vítimapronostic zebetum crime na Cidade do México.

Ainda que existam delitos como furtopronostic zebetcelular epronostic zebetcarteiras — especialmente no centro da cidade epronostic zebetlocais turísticos muito concorridos — Madri é geralmente considerada segura epronostic zebettaxapronostic zebetcriminalidade é baixa.

Carla vive compronostic zebetfamília a cercapronostic zebet30 kmpronostic zebetMadri, no município históricopronostic zebetAlcalápronostic zebetHenares, conhecido por ser o localpronostic zebetnascimentopronostic zebetMiguelpronostic zebetCervantes.

Sua filha estudapronostic zebetuma escola particular subsidiada pelo governo regional. Ela paga 40 euros por mês (cercapronostic zebetR$ 216), muito menos do que gastariapronostic zebetum colégio particular no México.

À esperapronostic zebetconseguir a nacionalidade espanhola,pronostic zebetfamília se mantém com uma poupança e com o aluguelpronostic zebetsua casa no México.

"Aqui percebemos que é possível viver gastando menos", diz ela.

Carla afirma que o início dapronostic zebetestadiapronostic zebetMadri foi difícil, mas, com o tempo, ela se deu contapronostic zebetque já não tinha medopronostic zebetque alguém levasse seu filho embora enquanto andava na rua.

"A tranquilidadepronostic zebetviverpronostic zebetum país seguro não tem preço", afirma.

Mas se Carla sente que foi recebidapronostic zebetMadri "de braços abertos", alguns dos que já moravam ali começam a perceber que a metrópole está se tornando mais cara.

Alugueis cada vez mais altos

Andrés Pradillo, porta-voz do Sindicato dos Inquilinospronostic zebetMadri, diz que o fenômeno dos estrangeiros que compram casaspronostic zebetMadri está crescendo desproporcionalmente.

"Os alugueis na cidade aumentaram 60% desde 2015 e muitas famílias já têm que destinar mais da metadepronostic zebetsua renda à habitação", diz Pradillo.

Mais da metade das casas vendidas na Espanha no ano passado foram pagas à vista.

Isto, segundo Pradillo, aponta que "são casas não para moradia, mas para especular e obter grandes rendimentospronostic zebetzonas com rendas muito elevadas".

Como resultado, "muitas pessoaspronostic zebetMadri estão desiludidas por estarem sendo expulsaspronostic zebetseus bairros", segundo ele.

A ideiapronostic zebetque as autoridades devem regular os preços dos alugueis tem ganhado cada vez mais peso na política espanhola nos últimos anos. .

O prefeito da cidade, José Luis Martínez-Almeida Almeida, admite que "tal como acontecepronostic zebetoutras grandes cidades, o grande problemapronostic zebetMadri é a habitação".

Mas ele diz que "a chegadapronostic zebetpessoas com capacidadepronostic zebetinvestir é uma boa oportunidade para a cidade, desde que saibamos enfrentar riscos, como o possível aumento na desigualdade”.

O prefeito afirma que vai vender terrenos públicos para que incorporadoras construam moradias a preços acessíveis.

“Nos próximos anos aumentaremospronostic zebet4 mil o númeropronostic zebetcasas disponíveis para alugarpronostic zebetMadri", diz ele.

Há novos empreendimentos urbanos que prometem 10,7 mil moradias com subsídiopronostic zebet60% pelo governo, mas ainda não se sabe se eles vão ser suficientes para aliviar o déficit habitacional.