Como Viena mantém habitação acessível enquanto aluguéis explodemconta brabetoutras capitais europeias:conta brabet

Esta cubana e o marido, Jorge Martínez, moram na capital austríaca há oito anos. Com as duas filhas,conta brabet10 e 5 anos, eles formam uma família dedicada à música.

Eles alugaram uma casaconta brabet90 metros quadrados com três quartos e "um terraço muito agradável". O imóvel também tem lareira.

"É uma construção antiga, e isso significa que o (preço do) aluguel é limitado. Porque você tem que levarconta brabetconta que esses prédios são menos eficientes. Mas mesmo que as contasconta brabetgás e eletricidade aumentem muito, ainda assim vale a pena", diz Jorge.

Esse tipoconta brabetmoradia é frequentemente encontradoconta brabetedifícios históricos, que não são muito flexíveisconta brabettermosconta brabetmudanças estruturais.

Embora seja um imóvel privado alugado, a família paga cercaconta brabetUS$ 1,2 mil (R$ 7 mil) por mês. É um "aluguel relativamente razoável para uma casa totalmente reformada", eles disseram à BBC News Mundo, serviçoconta brabetespanhol da BBC.

20% do salário

De acordo com o Índice Internacionalconta brabetAluguéis da HousingAnywhere, que analisa o preçoconta brabetapartamentosconta brabetum a três quartosconta brabet28 cidades europeias, espalhadas por 11 países,conta brabetParis algo semelhante custaria US$ 2 mil (R$ 11,6 mil),conta brabetRoma seria na faixaconta brabetUS$ 2,2 mil (R$ 12,8 mil) econta brabetMadri, Barcelona ou Berlim ficariaconta brabettornoconta brabetUS$ 1,65 mil (R$ 9,6 mil).

Enquanto os moradoresconta brabetMadri destinamconta brabetmédia 60% do salário para pagar o aluguel, os vienenses sacrificam apenas 20% da renda.

Jorge reconhece que moraconta brabetum dos bairros mais abastados da cidade, o Distrito 13. "Resumindo, é um bairroconta brabetrico. Espaçoso, silencioso e com áreas verdes."

O lar da família Martínez é uma zona urbana densamente povoada, com muitos edifícios residenciais, mas que também contém grandes áreas naturais, como os Bosquesconta brabetViena ou o Palácioconta brabetSchönbrunn.

"Comprar [um imóvel] é extremamente caro. É muito mais barato alugar", afirmaconta brabetesposa.

"Viena tem qualidadeconta brabetvida. Qualidadeconta brabetvida significa ter uma casa grande e iluminada, com espaços verdes,conta brabetuma cidade com oportunidadesconta brabetemprego, uma cena cultural rica e um transporte público que funciona maravilhosamente bem", afirma Jorge, listando o que ele considera as vantagens da cidade.

Qual é o segredo?

O primeiro fator é que a maioria das propriedades permanece nas mãos do Estado, o que incentiva a construção ou a renovaçãoconta brabetmoradias sociais, e inclui a aquisiçãoconta brabetterrenos, a colaboração com associações, uma forte proteção aos inquilinos e a participação comunitária.

"Acreditamos que a moradia é um direito básico, não uma mercadoria. Diferentementeconta brabetmuitas outras cidades, não vendemos nosso parque habitacional municipal na décadaconta brabet1990. Isso nos ajuda a manter os preços dos aluguéis baixos", explicou à BBC um porta-voz do Departamentoconta brabetHabitação da cidade.

Cidades como Berlim e Londres privatizaram parteconta brabetsuas moradias sociais.

Por maisconta brabetum século, Viena tem sido pioneira no oferecimentoconta brabetmoradias acessíveis, o que resultouconta brabetmaisconta brabet60%conta brabetseus habitantes vivendoconta brabetapartamentos municipais e subsidiadosconta brabettoda a cidade.

"Contamos com 420 mil apartamentos subsidiados, divididos entre Gemeindewohnungenconta brabetpropriedade municipal (220 mil) e cooperativas mantidas pelo setor sem fins lucrativos ou com lucro limitado (200 mil)", diz a prefeituraconta brabetViena.

Esses apartamentos não possuem restriçãoconta brabettempoconta brabetcontrato, nem exigem depósitos ou taxasconta brabetcomissão. E, uma vez que você tenha acesso a um imóvel deste tipo, pode sublocá-lo por até 2 anos.

É preciso dizer que o conceitoconta brabetmoradia socialconta brabetViena é diferente do que pode serconta brabetoutras partes do mundo.

Habitação social para ricos e pobres

Se alguém disserconta brabetBuenos Aires que mora no bairroconta brabetPalermo, é possível saber mais ou menos qual é seu nívelconta brabetrenda. O mesmo vale para Polanco, na Cidade do México; ou El Nogal e Rosales,conta brabetBogotá.

No casoconta brabetMadri, o bairroconta brabetSalamanca é um indicativoconta brabetalta renda e,conta brabetLondres, podemos citar Mayfair ou Chelsea.

No entanto, o código postal ou o nome do bairro na capital austríaca não revela tantas pistas sobre o poder aquisitivoconta brabetquem mora lá.

Uma das conquistas do sistema, acreditam as autoridades locais, é que o aluguel social é acessível a todos os moradores que estão na cidade há maisconta brabetdois anos.

Após esse período, a licença pode ser solicitada. Um "papel amarelo" que abre as portas da habitação social e, ao mesmo tempo, elimina a burocracia.

"O papel amarelo diz que você mora e trabalha na Áustria. Para obtê-lo, te pedem uma sérieconta brabetrequisitos, como registro ou rendimento. Na horaconta brabetalugar, quando você apresenta (o papel amarelo), o locador sabe que, se te deram este documento, significa que você já passou por um processo e foi aprovado", explica Daysel.

"Você passa a ter mais credibilidade. Para alugar, você precisaconta brabetmais coisas, mas este documento é uma base", acrescenta.

Para Selim Banabak, doutorconta brabetPlanejamento Espacial pela Universidade TU Wien, onde atualmente trabalha como pesquisador, o principal fator que explica por que Viena é mais acessível é o legadoconta brabetanosconta brabetpolíticas sociais e habitacionais muito específicas.

"Em Viena, o parque habitacional municipal não foi vendido a investidores. E também é fundamental o fatoconta brabettermos um segmento imobiliárioconta brabetque os investidores podem obter um lucro limitado. Acho que ambas as coisas oferecem resultados muito bons."

3 tiposconta brabetaluguel

Em Viena, há moradias municipaisconta brabetpropriedade do governo e moradias com lucro limitado.

Elas têm aluguéis mais altos do que os das moradias sociais, mas significativamente mais baixos do que os do mercado privado. As duas modalidades juntas representam mais da metade do mercado imobiliário.

"Faz sentido ter um segmento sem fins lucrativos grande e muito acessível. Mas todos esses fatores não se devem a uma política recente. Esse é o resultadoconta brabetum legado", observa Banabak.

Além disso, um fator importante é que Viena sofreu um declínio populacional até depois da Segunda Guerra Mundial, que só se recuperaria na décadaconta brabet1980 e no início dos anos 1990.

"Então, basicamente, por muito tempo houve, digamos, uma capacidade extra dentro da cidade para acomodar as pessoas", diz ele.

Emconta brabetteseconta brabetdoutorado, intitulada "O mercado integradoconta brabetaluguel: evidências da cidadeconta brabetViena", Banabak demonstra que existe um efeitoconta brabetamortização dos preços no mercado privado como consequência da grande oferta no mercado público.

"Há também um efeito indireto positivo para os inquilinos", afirma.

Este é mais um dos fatores que contribuem para que os preços na cidade se mantenham abaixo dos das grandes capitais europeias.

O parque habitacional social funciona como um contrapeso ao mercado privadoconta brabetaluguel, baixando os preços e mantendo os especuladores afastados.

É por isso que 60% dos vienenses vivemconta brabetimóveis alugados. É o caso da família Martínez. A casa deles é uma propriedade privada alugada. E ainda assim o preço do aluguel é acessível.

E quanto ao Airbnb?

E não é que não haja investimentos ou aluguéis por temporada. Na verdade, a cidade introduziu uma lei para limitá-los. "Desde junho deste ano, os aluguéisconta brabetcurto prazoconta brabetViena estão limitados a um máximoconta brabet90 dias por ano."

"Basicamente, isso é voltar à ideia mais ou menos original do Airbnb,conta brabetque você diz: 'Bem, estouconta brabetférias nas próximas duas semanas, então vou sublocar meu apartamento para outra pessoa'. Isso é visto como um uso mais eficiente do parque habitacional", afirma.

Banabak adverte que, como a cidade está crescendo a um ritmo muito alto, mas o parque habitacional não, o modeloconta brabetViena também está sob pressão, e ele acredita que vai ser difícil preservar todos esses mecanismos.

Esta impressão é confirmada por Daysel, que nos últimos meses tem ajudado um parente que quer se estabelecer lá.

"Em relação aos apartamentos, está tudo mais difícil porque há muita demanda para pouca oferta. E quando você finalmente consegue agendar para visitar um imóvel, você chega lá e tem mais 20 pessoas. Isso não acontecia antes."

"Viena é maravilhosa. Tem um equilíbrio que eu adoro", diz Jorge.