Grandes cidades estão cheiasbet365 bonus de registroescritórios vazios — e agora?:bet365 bonus de registro

Em São Francisco (Califórnia, EUA), a taxabet365 bonus de registroescritórios desocupados antes da pandemia erabet365 bonus de registroquase zero. As startups brigavam por espaços comerciais. Agora, os níveisbet365 bonus de registrodesocupação aumentaram para 31,8%, segundo a imobiliária CBRE.

No centrobet365 bonus de registroLondres, os edifícios não estão tão vazios, mas a taxabet365 bonus de registrodesocupação atual —bet365 bonus de registro9,4%, segundo a imobiliária JLL — é quase o dobro da média históricabet365 bonus de registro5,5%.

E, mesmo nos edifícios comerciais atualmente ocupados, o trânsitobet365 bonus de registropessoas é mais esporádico. Eles podem estar fervilhando na quarta-feira, por exemplo, mas se transformambet365 bonus de registrouma cidade-fantasma quando chega a sexta.

Dados da companhia Leesman, que analisa os ambientesbet365 bonus de registrotrabalho globais, demonstram que 74% dos profissionais britânicos planejam ir ao escritório dois dias por semana ou menos e que o comparecimento no meiobet365 bonus de registrosemana é muito maior do que na segunda ou sexta-feira.

Tudo isso significa que muitas empresas têm mais espaço disponível do que estão realmente utilizando. E os especialistas indicam que há poucos sinaisbet365 bonus de registroque as companhias irão precisar retomar o mesmo espaço imobiliário que detinham antes da pandemia.

Será que as empresas irão se manter nesses edifícios, cruzando os dedos para que seus funcionários retornem, ou existe um novo futuro à frente para esses espaços, antes borbulhantes e agora pouco utilizados?

Espaços vazios

As organizações estão percebendo que agora precisambet365 bonus de registromuito menos espaço do que era necessário apenas três anos atrás, segundo o CEO (diretor-executivo) da Leesman, Tim Oldman. Os clientes corporativos da Leesman calculam que irão precisarbet365 bonus de registroescritórios 30% a 40% menores do que antes da pandemia, segundobet365 bonus de registropesquisa.

Mas muitos desses clientes ainda se encontram nos mesmos edifícios que ocupavam antes da covid-19. Este é um problema para as empresas, que vêm perdendo receita devido ao espaço não utilizado.

Em fevereirobet365 bonus de registro2023, por exemplo, a empresabet365 bonus de registrotecnologia Dropbox, com sedebet365 bonus de registroSão Francisco, publicou um prejuízobet365 bonus de registromaisbet365 bonus de registroUS$ 175 milhões (cercabet365 bonus de registroR$ 870 milhões)bet365 bonus de registro2022, causado pelos escritórios não ocupados que a empresa planejava sublocar. E, para enfrentar esta questão, algumas companhias já estão se desfazendobet365 bonus de registroseus espaços, que vinham ocupando há anos.

Em junho, o conglomerado financeiro global HSBC anunciou que irá substituirbet365 bonus de registrosedebet365 bonus de registro45 andaresbet365 bonus de registroCanary Wharf (um importante centro comercial na zona lestebet365 bonus de registroLondres) por um escritório muito menor no centro da capital britânica.

Os escritórios vazios não são apenas resultado da redução do tamanho das empresas, mas também dabet365 bonus de registroconsolidação, segundo Larry Gadea, fundador e CEO da plataformabet365 bonus de registrodados sobre locaisbet365 bonus de registrotrabalho Envoy, com sedebet365 bonus de registroSão Francisco.

Gadea afirma que muitos clientes da Envoy demitiram muitos funcionários e estão se mudando para um único escritório,bet365 bonus de registrovezbet365 bonus de registroocupar diversos locais espalhados pela mesma cidade.

"É assim que os nossos negócios estão sendo principalmente conduzidos agora", ele conta, "com companhias que estão se consolidando".

À medida que as empresas desocupam seus espaços, Oldman acredita que muitos dos edifícios ficarão vazios para sempre.

"Não conseguiremos reutilizar os escritórios para que eles possam desempenhar funções diferentes nos diasbet365 bonus de registrofolga", afirma ele.

"Os escritórios não são pavilhões, com escoteirosbet365 bonus de registrouma noite e um clubebet365 bonus de registrotricô na noite seguinte. Eles são muito sintonizados com as necessidades da organização locatária e suas obrigações legais junto aos seus funcionários. A ideiabet365 bonus de registroalgum tipobet365 bonus de registroambiente misturado, com diferentes coisas acontecendobet365 bonus de registrodiferentes dias, não é real", explica Oldman.

Transformarbet365 bonus de registroresidências?

Alguns especialistas são céticos sobre a possibilidadebet365 bonus de registroconversão e readequaçãobet365 bonus de registroescritórios. Mas empresas e governos municipais estão tentando evitar que esses espaços continuem desocupados.

Em alguns casos, as construtoras estão transformando edifícios vaziosbet365 bonus de registrocomplexosbet365 bonus de registroapartamentosbet365 bonus de registroalto nívelbet365 bonus de registrotodo o mundo.

No centrobet365 bonus de registroManhattan, construtoras levantaram fundos para transformar um bloco comercial com 102 mil metros quadradosbet365 bonus de registrouma torre residencial com 1,3 mil apartamentos. O custo do projeto foi estimadobet365 bonus de registromaisbet365 bonus de registroUS$ 500 milhões (cercabet365 bonus de registroR$ 2,49 bilhões).

Estas transformações também estão acontecendobet365 bonus de registromenor escala. Em Leeds, no Reino Unido, um edifício comercialbet365 bonus de registrosete andares dos anos 1960 será transformadobet365 bonus de registrobrevebet365 bonus de registro168 apartamentos para aluguel. Mas estes projetos não são o padrão.

Segundo a imobiliária CBRE, as transformaçõesbet365 bonus de registroedifícios comerciais representaram apenas 1% dos novos complexosbet365 bonus de registroapartamentos nos Estados Unidos, nos últimos 20 anos. E a expectativa é que essas conversões continuem sendo feitasbet365 bonus de registropequenos números.

Ainda assim, segundo a mesma imobiliária, a moradia continua sendo a formabet365 bonus de registroreutilização mais comum dos edifícios comerciais vazios. E algumas construtoras acreditam que o êxodo dos escritórios tenha aberto o caminho para o crescimento deste processo, mas apenasbet365 bonus de registroalguns locais.

"Nós nunca conseguiríamos fechar a contabet365 bonus de registroMidtown [na cidadebet365 bonus de registroNova York]", afirmou Nathan Berman, fundador da construtora Metro Loft,bet365 bonus de registroum evento imobiliáriobet365 bonus de registroNova York,bet365 bonus de registromaiobet365 bonus de registro2023. Berman defende há muito tempo a transformaçãobet365 bonus de registroescritóriosbet365 bonus de registroapartamentos.

"Mas o que estamos vendo agora é que os valores [de alguns edifícios comerciais] caíram a níveis tão baixos que está começando a valer a pena", afirma ele.

Alguns especialistas questionam se essas transformações fazem sentido, economicamente falando. "Financeiramente, não compensa", afirma Oldman, especificamente sobre os arranha-céusbet365 bonus de registroLondres.

Para ele, "o custobet365 bonus de registrorenovar essas construções para acomodações domésticas faz com que elas cheguem ao mercado a preços tão altos que não atendem à lacuna que precisa ser preenchida no mercadobet365 bonus de registromoradia, que são as pessoas que compram imóveis pela primeira vez."

Gadea concorda. "Existem problemasbet365 bonus de registrozoneamento, pois esses edifícios só têm água e outras instalaçõesbet365 bonus de registroum lado do prédio. Mesmobet365 bonus de registroNova York, que basicamente desistiu do zoneamento, esses edifícios raramente são convertidos porque é muito caro."

Espaçobet365 bonus de registrocompartilhamento

Algumas empresas descobriram alternativas que podem ser colocadasbet365 bonus de registroação imediatamente.

Diversas companhias com grandes escritórios, por exemplo, estão aproveitando a reduçãobet365 bonus de registrooutras empresas sublocando dezenasbet365 bonus de registromilharesbet365 bonus de registrometros quadrados para firmas que buscam espaços menores, depois que abandonaram seus grandes escritórios.

Mas Larry Gadea adverte que este procedimento pode criar um novo problema. Menos espaço pode fazer com que não haja mesas ou espaçosbet365 bonus de registroreunião suficientes para todos, mesmo com apenas uma parte dos funcionários no escritório.

"Muitas empresas estão fechando seus escritórios auxiliares", afirma ele, "e trazendo todos os seus funcionários para um único local com ocupação acima da capacidade e alto consumobet365 bonus de registroenergia."

Ele destaca que este procedimento pode promover a colaboração entre os funcionários, masbet365 bonus de registroadministração é difícil, especialmente com o aumento do presenteísmo.

Nos escritórios britânicos clientes da Envoy, a empresa observou aumentobet365 bonus de registro29% do tráfego nos locaisbet365 bonus de registrotrabalho desde agostobet365 bonus de registro2022. E, nos Estados Unidos, foi registrado um aumentobet365 bonus de registro8% da presença nos locaisbet365 bonus de registrotrabalho entre janeiro e maio deste ano.

Os dados do Índicebet365 bonus de registroTrabalho Híbrido da consultoria sobre ambientesbet365 bonus de registrotrabalho AWA também mostram que o comparecimento global aos escritórios cresceubet365 bonus de registro6%bet365 bonus de registro2023,bet365 bonus de registrocomparação com o ano anterior.

E estes aumentos podem ser observados com muito mais facilidade nos escritórios consolidados. Eles podem não ter 100% dos funcionários da empresa presentes, mas os espaços estão com a capacidade total ocupada.

"Existem pessoasbet365 bonus de registrotoda parte", afirma Gadea. "Eles não têm salasbet365 bonus de registroreunião, não têm mesas suficientes... é um problema totalmente diferente."

Esperando a volta dos profissionais

Os especialistas afirmam que é importante observar que nem todas as empresas estão perdendo espaçobet365 bonus de registroescritórios. Algumas estão mantendo e atualizando seus espaços para convencer seus funcionários a retornar ao trabalho presencial.

"Para manter e atrair os talentos certos — os melhores talentos —, as organizações precisarão jogar o jogo deles", afirma Helen Hughes, diretora do Laboratório Comportamental da Escolabet365 bonus de registroNegócios da Universidadebet365 bonus de registroLeeds, no Reino Unido.

"Certamente, existe um lugar para que o escritório possa progredir", afirma ela, mas "iremos ver pressão para que as organizações construam ambientes mais adaptados às suas atividades".

A pesquisabet365 bonus de registroHughes demonstra que apenas um terço dos profissionais comparece ao escritório para realizar tarefas que exigem alta concentração. Por isso, os escritórios precisarãobet365 bonus de registroespaços comunitários mais colaborativos, com sofás, módulos e áreasbet365 bonus de registrofuga, no lugarbet365 bonus de registrofileiras e mais fileirasbet365 bonus de registromesas que os profissionais podem não ter interessebet365 bonus de registroocupar.

Essa melhoria dos espaços irá transformar o escritóriobet365 bonus de registroum local desejável, segundo Tim Oldman.

É cedo demais para afirmar se os edifícios comerciais continuarão vazios, criando cidades-fantasma dentro dos centros das cidades, ou se voltaremos a ver esses espaços atualmente vazios fervilhandobet365 bonus de registropessoas, estejam elas trabalhando ou morando nos edifícios.

Mas o que os especialistas afirmam é que as mudanças estão acontecendo e os escritóriosbet365 bonus de registroalto padrão que um dia conhecemos nunca mais serão os mesmos.

Leia a versão original desta reportagem (em inglês) no site BBC Worklife.