O que a vendagolbet365 cadastroprédio por US$ 1golbet365 cadastroNY diz sobre o mercado imobiliário:golbet365 cadastro

O famoso edifício triangular Flatiron, vizinho ao estabelecimento, está vazio desde 2019. Seus proprietários anunciaram no ano passado que irão transformar os escritóriosgolbet365 cadastroapartamentos.

Na outra esquina, pessoas trabalham na inauguraçãogolbet365 cadastroum novo escritóriogolbet365 cadastrofrente ao Madison Square Park. Mas é o principal inquilino do prédio, a IBM, que está consolidando outros espaços na cidade.

O vizinho do lado, no endereço 360 Park Avenue South, está vazio desde 2021 para reforma. O edifíciogolbet365 cadastro20 andares foi vendido naquele ano por US$ 300 milhões (cercagolbet365 cadastroR$ 1,49 bilhão).

O prédio foi notícia recentemente quando um dos seus proprietários vendeugolbet365 cadastroparticipaçãogolbet365 cadastro29% para um dos sócios pelo preçogolbet365 cadastroum dólar, livrando-se do compromisso assumidogolbet365 cadastroinvestir mais US$ 45 milhões (cercagolbet365 cadastroR$ 224,1 milhões)golbet365 cadastroreformas.

A região inclui ainda restaurantes com estrelas Michelin e locatários estáveis, incluindo uma parte do judiciário estadual.

Na rua, os moradores dizem que a vida voltou ao normal depois da pandemiagolbet365 cadastrocovid-19. Mas os números do Taza Café & Deli,golbet365 cadastroYavrodi, contam uma história muito diferente.

Suas vendas caíramgolbet365 cadastro70% desde 2020. Elas revelam os enormes desafios enfrentados pelos proprietáriosgolbet365 cadastroimóveis comerciaisgolbet365 cadastrotodo o país e os riscos representados por essas questões para a economia como um todo.

"Nós dependemos dos funcionários dos escritórios e eles não estão aqui. É uma matemática muito simples", explica Yavrodi. "Se eles não vierem trabalhar, lugares como o nosso não conseguem sobreviver."

Quatro anos depois que a pandemia gerou uma revolução nas práticas do trabalho remoto, especialmente pronunciada nos Estados Unidos, reverter esta mudança vem sendo difícil – e já se tornou impossível ignorar as suas consequências.

Cercagolbet365 cadastro20% dos escritórios dos Estados Unidos estavam vagos no final do ano passado. É a mais alta taxagolbet365 cadastrodesocupaçãogolbet365 cadastromaisgolbet365 cadastro40 anos, segundo a empresagolbet365 cadastrogestãogolbet365 cadastroriscos Moody's Analytics.

Como a previsão é que este número aumente nos próximos 12 a 18 meses, a queda da demanda está mudando os bairros da cidade e afetando os valores dos imóveis. Estima-se que esses valores já tenham diminuído,golbet365 cadastromédia, 25%golbet365 cadastrotodo o país.

Um estudo recente estimou que a redução somada dos valores dos imóveis nos Estados Unidos tenha atingido maisgolbet365 cadastroUS$ 660 bilhões (cercagolbet365 cadastroR$ 3,28 trilhões) entre o finalgolbet365 cadastro2019 e o finalgolbet365 cadastro2022.

Este declínio coincidiu com um forte aumento dos custos dos empréstimos, o que incentivou até mesmo empresasgolbet365 cadastroboas condições financeiras a abandonar seus imóveis, à medida que o seu valorgolbet365 cadastrovenda cai abaixo do valor da dívida.

Estima-se que 44% das hipotecasgolbet365 cadastroescritórios do país estejam nessa situação. Estes problemas trouxeram preocupações generalizadas sobre como os bancos e a economia como um todo irão absorver o impacto, quando os empréstimos começarem a vencer.

Credoresgolbet365 cadastropaíses distantes, como a Alemanha e o Japão, estão reservando centenasgolbet365 cadastromilhõesgolbet365 cadastrodólares, preparando-se para possíveis casosgolbet365 cadastroinadimplência.

Nos Estados Unidos, um estudo recente indicou que cercagolbet365 cadastro300 bancos estãogolbet365 cadastroriscogolbet365 cadastroinsolvência por este motivo.

Estas questões são ainda mais sérias entre as instituições locais e regionais. Algumas delas, como o Banco Comunitáriogolbet365 cadastroNova York, já viram suas ações afundarem perigosamente, com os investidores fugindogolbet365 cadastropossíveis problemas.

Analistas indicam que, se os bancos entraremgolbet365 cadastrocolapso ou reduzirem seus empréstimos, a situação poderá sairgolbet365 cadastrocontrole, dificultando a concessãogolbet365 cadastroempréstimos para as pessoas e para outras empresas. E esta situação pode levar a uma recessão econômica mais severa.

No iníciogolbet365 cadastromarço, políticos pressionaram o presidente do Banco Central americanogolbet365 cadastroWashington para saber o que as autoridades estão fazendo para evitar o pior.

"Haverá perdas", afirmou ao Congresso americano o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Ele declarou que o órgão regulador estágolbet365 cadastrocontato com empresas para reforçar suas reservas financeiras.

"Acredito que seja um problema administrável. Se isso mudar, irei informar", disse ele.

Até o momento, muitas das inadimplências foram estratégicas. Eles refletem alteraçõesgolbet365 cadastroprioridadesgolbet365 cadastroinvestimento e não problemas financeiros, segundo o chefegolbet365 cadastroeconomia imobiliária comercial da Moody's Analytics, Thomas LaSalvia.

Ele é um dos que preveem que haverá problemas regionais, mas não uma catástrofe econômica global.

Para ele, o teste virá nos próximos meses, quando muitas das hipotecas que foram emitidas antes que o Banco Central americano elevasse as taxasgolbet365 cadastrojuros precisarão ser refinanciadas.

"É o último capítulo desta história que irá ocorrer nos próximos seis a nove meses – que irá demonstrar quanta tensão realmente teremos e quando", afirma LaSalvia. "O mercadogolbet365 cadastroescritórios... precisará adaptar seu tamanho, o que ainda não aconteceu."

Se as taxasgolbet365 cadastrojuros forem reduzidas ainda mais este ano, como muitos preveem, os riscos para o setor bancário terão "escala muito menor", segundo a professora Erica Jiang, da Universidade do Sul da Califórnia, nos Estados Unidos. Ela é uma das autoras do estudo sobre a possibilidadegolbet365 cadastroinsolvência bancária.

Mas, mesmo sem um desastre financeiro, as cidades americanas, que costumam depender muito dos impostos dos escritórios comerciais, já estão sentindo os efeitos da redução dos valores e da atividade econômica. Ela ameaça a obtenção da receita necessária para custear bibliotecas, parques e outros serviços básicos.

Nova York conta com seus escritórios para gerar cercagolbet365 cadastro10% dagolbet365 cadastroreceita com impostos. A corregedoria alertou que a cidade pode enfrentar uma quedagolbet365 cadastroreceitagolbet365 cadastromaisgolbet365 cadastroUS$ 1 bilhão (cercagolbet365 cadastroR$ 4,98 bilhões) nos próximos anosgolbet365 cadastroum cenário catastrófico.

Segundo a corregedoria, este valor representa menosgolbet365 cadastro2% das receitas com impostos e Nova York provavelmente poderá se ajustar a essa dificuldade. Mas a situação parece ser mais sériagolbet365 cadastrooutros lugares dos Estados Unidos.

Em São Francisco, por exemplo, a adoção do trabalho remoto teve maior escala. Lá, o prefeito suspendeu as contratações e fez com que as autoridades se preparassem para reduzir seus gastosgolbet365 cadastro10%.

Analistasgolbet365 cadastroBoston, onde maisgolbet365 cadastroum terço da receita dos impostos vem dos imóveis comerciais, preveem quedas orçamentárias crescentes e orientam a cidade a encontrar novas formasgolbet365 cadastrolevantar dinheiro.

Alertas também estão soandogolbet365 cadastroAtlanta, Dallas egolbet365 cadastrooutras cidades americanas.

Para LaSalvia, a pandemia acelerou o êxodo do centro das cidades, que funcionava das 9 às 17 horas,golbet365 cadastrodireção a áreasgolbet365 cadastrouso misto, o que já vinha acontecendo há décadas.

Os imóveis vagos podem causar problemas nos próximos anos, mas ele afirma que a oferta irá se encolher e a reduçãogolbet365 cadastrovalor também criará oportunidades para a chegadagolbet365 cadastronovas empresas, que irão reinventar a vizinhança.

"Este momento égolbet365 cadastromudançagolbet365 cadastrocentrosgolbet365 cadastrogravidade,golbet365 cadastromudançagolbet365 cadastrocentrosgolbet365 cadastropodergolbet365 cadastrocada uma das nossas cidades", afirma ele.

E o bairrogolbet365 cadastroYavrodi, onde muitas empresas estão investindogolbet365 cadastroreformas, sem dúvida é um dos mais bem posicionados para suportar essa transição.

No outro lado da rua, pequenas empresasgolbet365 cadastroassistência médica quase preencheram um edifício que foi recentemente remodelado com o auxílio das isenções fiscais da cidade.

Na porta ao lado (360 Park Avenue South), um restaurante e uma empresa se comprometeram a alugar espaços e o proprietário, a empresa Boston Properties, afirmou que espera que o edifício esteja quase totalmente ocupado outra vez até o final do ano que vem.

As empresasgolbet365 cadastrotecnologia que, antes, lideravam a demanda na região se afastaram, mas o vice-presidente da imobiliária CBRE e agente responsável pelo aluguel do edifício, Peter Turchin, afirma que ainda observa interessegolbet365 cadastroempresas do setor jurídico e financeiro. Elas convocaram seus funcionários a voltar ao escritório e estão prontas para pagar por espaçogolbet365 cadastroprimeira qualidade.

Sobre o acordo a US$ 1, "não acho que ele tenha significado mais amplo. Estamos bastante ocupados."

A empresa que vendeugolbet365 cadastroparticipação é um fundogolbet365 cadastropensão do Canadá e não quis comentar o assunto.

Yavrodi ainda está cético. Mesmo se o espaço for alugado, estima-se que apenas 12% dos funcionáriosgolbet365 cadastroescritóriosgolbet365 cadastroManhattan irão trabalhar presencialmente cinco dias por semana.

Para ele, este número simplesmente não é suficiente para sustentar varejistas como ele, especialmente porque muitas empresas estão oferecendo alimentos grátis ou fortemente subsidiados para tentar fazer seus funcionários engolirem melhor as convocaçõesgolbet365 cadastroretorno ao escritório.

Depoisgolbet365 cadastroreduzir seu quadrogolbet365 cadastrofuncionáriosgolbet365 cadastro12 para nove, alterar seu cardápio e ampliar as entregas, Yavrodi acha que pouco pode ser feito para combater o problema.

"Cada um tem uma ideia diferente, mas eles estão tentando tapar o sol com a peneira", explica ele. "O modogolbet365 cadastrovida dos escritórios, como era antes da pandemia, nunca irá voltar."