O que a vendasite zebetprédio por US$ 1site zebetNY diz sobre o mercado imobiliário:site zebet

O famoso edifício triangular Flatiron, vizinho ao estabelecimento, está vazio desde 2019. Seus proprietários anunciaram no ano passado que irão transformar os escritóriossite zebetapartamentos.

Na outra esquina, pessoas trabalham na inauguraçãosite zebetum novo escritóriosite zebetfrente ao Madison Square Park. Mas é o principal inquilino do prédio, a IBM, que está consolidando outros espaços na cidade.

O vizinho do lado, no endereço 360 Park Avenue South, está vazio desde 2021 para reforma. O edifíciosite zebet20 andares foi vendido naquele ano por US$ 300 milhões (cercasite zebetR$ 1,49 bilhão).

O prédio foi notícia recentemente quando um dos seus proprietários vendeusite zebetparticipaçãosite zebet29% para um dos sócios pelo preçosite zebetum dólar, livrando-se do compromisso assumidosite zebetinvestir mais US$ 45 milhões (cercasite zebetR$ 224,1 milhões)site zebetreformas.

A região inclui ainda restaurantes com estrelas Michelin e locatários estáveis, incluindo uma parte do judiciário estadual.

Na rua, os moradores dizem que a vida voltou ao normal depois da pandemiasite zebetcovid-19. Mas os números do Taza Café & Deli,site zebetYavrodi, contam uma história muito diferente.

Suas vendas caíramsite zebet70% desde 2020. Elas revelam os enormes desafios enfrentados pelos proprietáriossite zebetimóveis comerciaissite zebettodo o país e os riscos representados por essas questões para a economia como um todo.

"Nós dependemos dos funcionários dos escritórios e eles não estão aqui. É uma matemática muito simples", explica Yavrodi. "Se eles não vierem trabalhar, lugares como o nosso não conseguem sobreviver."

Quatro anos depois que a pandemia gerou uma revolução nas práticas do trabalho remoto, especialmente pronunciada nos Estados Unidos, reverter esta mudança vem sendo difícil – e já se tornou impossível ignorar as suas consequências.

Cercasite zebet20% dos escritórios dos Estados Unidos estavam vagos no final do ano passado. É a mais alta taxasite zebetdesocupaçãosite zebetmaissite zebet40 anos, segundo a empresasite zebetgestãosite zebetriscos Moody's Analytics.

Como a previsão é que este número aumente nos próximos 12 a 18 meses, a queda da demanda está mudando os bairros da cidade e afetando os valores dos imóveis. Estima-se que esses valores já tenham diminuído,site zebetmédia, 25%site zebettodo o país.

Um estudo recente estimou que a redução somada dos valores dos imóveis nos Estados Unidos tenha atingido maissite zebetUS$ 660 bilhões (cercasite zebetR$ 3,28 trilhões) entre o finalsite zebet2019 e o finalsite zebet2022.

Este declínio coincidiu com um forte aumento dos custos dos empréstimos, o que incentivou até mesmo empresassite zebetboas condições financeiras a abandonar seus imóveis, à medida que o seu valorsite zebetvenda cai abaixo do valor da dívida.

Estima-se que 44% das hipotecassite zebetescritórios do país estejam nessa situação. Estes problemas trouxeram preocupações generalizadas sobre como os bancos e a economia como um todo irão absorver o impacto, quando os empréstimos começarem a vencer.

Credoressite zebetpaíses distantes, como a Alemanha e o Japão, estão reservando centenassite zebetmilhõessite zebetdólares, preparando-se para possíveis casossite zebetinadimplência.

Nos Estados Unidos, um estudo recente indicou que cercasite zebet300 bancos estãosite zebetriscosite zebetinsolvência por este motivo.

Estas questões são ainda mais sérias entre as instituições locais e regionais. Algumas delas, como o Banco Comunitáriosite zebetNova York, já viram suas ações afundarem perigosamente, com os investidores fugindosite zebetpossíveis problemas.

Analistas indicam que, se os bancos entraremsite zebetcolapso ou reduzirem seus empréstimos, a situação poderá sairsite zebetcontrole, dificultando a concessãosite zebetempréstimos para as pessoas e para outras empresas. E esta situação pode levar a uma recessão econômica mais severa.

No iníciosite zebetmarço, políticos pressionaram o presidente do Banco Central americanosite zebetWashington para saber o que as autoridades estão fazendo para evitar o pior.

"Haverá perdas", afirmou ao Congresso americano o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Ele declarou que o órgão regulador estásite zebetcontato com empresas para reforçar suas reservas financeiras.

"Acredito que seja um problema administrável. Se isso mudar, irei informar", disse ele.

Até o momento, muitas das inadimplências foram estratégicas. Eles refletem alteraçõessite zebetprioridadessite zebetinvestimento e não problemas financeiros, segundo o chefesite zebeteconomia imobiliária comercial da Moody's Analytics, Thomas LaSalvia.

Ele é um dos que preveem que haverá problemas regionais, mas não uma catástrofe econômica global.

Para ele, o teste virá nos próximos meses, quando muitas das hipotecas que foram emitidas antes que o Banco Central americano elevasse as taxassite zebetjuros precisarão ser refinanciadas.

"É o último capítulo desta história que irá ocorrer nos próximos seis a nove meses – que irá demonstrar quanta tensão realmente teremos e quando", afirma LaSalvia. "O mercadosite zebetescritórios... precisará adaptar seu tamanho, o que ainda não aconteceu."

Se as taxassite zebetjuros forem reduzidas ainda mais este ano, como muitos preveem, os riscos para o setor bancário terão "escala muito menor", segundo a professora Erica Jiang, da Universidade do Sul da Califórnia, nos Estados Unidos. Ela é uma das autoras do estudo sobre a possibilidadesite zebetinsolvência bancária.

Mas, mesmo sem um desastre financeiro, as cidades americanas, que costumam depender muito dos impostos dos escritórios comerciais, já estão sentindo os efeitos da redução dos valores e da atividade econômica. Ela ameaça a obtenção da receita necessária para custear bibliotecas, parques e outros serviços básicos.

Nova York conta com seus escritórios para gerar cercasite zebet10% dasite zebetreceita com impostos. A corregedoria alertou que a cidade pode enfrentar uma quedasite zebetreceitasite zebetmaissite zebetUS$ 1 bilhão (cercasite zebetR$ 4,98 bilhões) nos próximos anossite zebetum cenário catastrófico.

Segundo a corregedoria, este valor representa menossite zebet2% das receitas com impostos e Nova York provavelmente poderá se ajustar a essa dificuldade. Mas a situação parece ser mais sériasite zebetoutros lugares dos Estados Unidos.

Em São Francisco, por exemplo, a adoção do trabalho remoto teve maior escala. Lá, o prefeito suspendeu as contratações e fez com que as autoridades se preparassem para reduzir seus gastossite zebet10%.

Analistassite zebetBoston, onde maissite zebetum terço da receita dos impostos vem dos imóveis comerciais, preveem quedas orçamentárias crescentes e orientam a cidade a encontrar novas formassite zebetlevantar dinheiro.

Alertas também estão soandosite zebetAtlanta, Dallas esite zebetoutras cidades americanas.

Para LaSalvia, a pandemia acelerou o êxodo do centro das cidades, que funcionava das 9 às 17 horas,site zebetdireção a áreassite zebetuso misto, o que já vinha acontecendo há décadas.

Os imóveis vagos podem causar problemas nos próximos anos, mas ele afirma que a oferta irá se encolher e a reduçãosite zebetvalor também criará oportunidades para a chegadasite zebetnovas empresas, que irão reinventar a vizinhança.

"Este momento ésite zebetmudançasite zebetcentrossite zebetgravidade,site zebetmudançasite zebetcentrossite zebetpodersite zebetcada uma das nossas cidades", afirma ele.

E o bairrosite zebetYavrodi, onde muitas empresas estão investindosite zebetreformas, sem dúvida é um dos mais bem posicionados para suportar essa transição.

No outro lado da rua, pequenas empresassite zebetassistência médica quase preencheram um edifício que foi recentemente remodelado com o auxílio das isenções fiscais da cidade.

Na porta ao lado (360 Park Avenue South), um restaurante e uma empresa se comprometeram a alugar espaços e o proprietário, a empresa Boston Properties, afirmou que espera que o edifício esteja quase totalmente ocupado outra vez até o final do ano que vem.

As empresassite zebettecnologia que, antes, lideravam a demanda na região se afastaram, mas o vice-presidente da imobiliária CBRE e agente responsável pelo aluguel do edifício, Peter Turchin, afirma que ainda observa interessesite zebetempresas do setor jurídico e financeiro. Elas convocaram seus funcionários a voltar ao escritório e estão prontas para pagar por espaçosite zebetprimeira qualidade.

Sobre o acordo a US$ 1, "não acho que ele tenha significado mais amplo. Estamos bastante ocupados."

A empresa que vendeusite zebetparticipação é um fundosite zebetpensão do Canadá e não quis comentar o assunto.

Yavrodi ainda está cético. Mesmo se o espaço for alugado, estima-se que apenas 12% dos funcionáriossite zebetescritóriossite zebetManhattan irão trabalhar presencialmente cinco dias por semana.

Para ele, este número simplesmente não é suficiente para sustentar varejistas como ele, especialmente porque muitas empresas estão oferecendo alimentos grátis ou fortemente subsidiados para tentar fazer seus funcionários engolirem melhor as convocaçõessite zebetretorno ao escritório.

Depoissite zebetreduzir seu quadrosite zebetfuncionáriossite zebet12 para nove, alterar seu cardápio e ampliar as entregas, Yavrodi acha que pouco pode ser feito para combater o problema.

"Cada um tem uma ideia diferente, mas eles estão tentando tapar o sol com a peneira", explica ele. "O modosite zebetvida dos escritórios, como era antes da pandemia, nunca irá voltar."