O que explica disparadapix bet365 apk downloadaluguéis nas maiores cidades da América Latina?:pix bet365 apk download
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“Parte da alta dos preços é explicada como uma recuperação apóspix bet365 apk downloadqueda durante a pandemia”, disse Vinicius Oike, analista do Grupo QuintoAndar, à BBC News Mundo, serviçopix bet365 apk downloadespanhol da BBC.
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"Os preços subiam e desciam na forma da letra U", diz.
Mas há cidades, aponta, onde os valores subiram muito acimapix bet365 apk downloaduma simples recuperação.
De acordo com os dados compilados pelo sitepix bet365 apk downloadlocação QuintoAndar, considerando os preços anunciadospix bet365 apk downloadplataformas online, entre marçopix bet365 apk download2022 e marçopix bet365 apk download2023, o custo médio do aluguelpix bet365 apk downloadum apartamento subiu 126%pix bet365 apk downloadBuenos Aires; 12% na Cidade do México; 11,2%pix bet365 apk downloadSão Paulo, 10,9%pix bet365 apk downloadQuito, e na Cidade do Panamá e 6,3%pix bet365 apk downloadLima.
Buenos Aires: ‘É a lei da selva’
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Com uma inflação anualpix bet365 apk downloadquase 109%, a Argentina é o país mais afetado do Cone Sul.
"Pagar o aluguel é muito difícil para mim", diz Paula Serenelli, uma chefepix bet365 apk downloadfamíliapix bet365 apk download35 anos que mora com o filhopix bet365 apk downloadVilla Lugano,pix bet365 apk downloadBuenos Aires.
"No ano passado aumentaram o aluguelpix bet365 apk download90%, e neste ano pode vir outro aumento maior. Isso é ultrajante."
Algo semelhante aconteceu com Gastón Levy, 38 anos, que morapix bet365 apk downloadPalermo, uma áreapix bet365 apk downloadalto poder aquisitivopix bet365 apk downloadBuenos Aires onde não é incomum o aluguel superar o aumento da inflação.
"Eles aumentarampix bet365 apk download87%, o que é bom se você olhar o índicepix bet365 apk downloadrelação à inflação, que foi maior", diz. "Mas outras pessoas pegam um aumento médiopix bet365 apk download60% a cada seis meses."
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Embora exista uma lei que regule o mercadopix bet365 apk downloadaluguéis, “na prática não funciona”, afirma Gervasio Muñoz, presidente da Associaçãopix bet365 apk downloadInquilinos. "Aluguéis na Argentina funcionam sob a lei da selva."
Os especialistas preveem que, enquanto a inflação no país não cair, os preços dos aluguéispix bet365 apk downloadBuenos Aires também não vão diminuir.
No restante das maiores economias da região, a escalada inflacionária está atingindo fortemente as famílias, mas longe dos níveis dramáticos experimentados pela Argentina.
Cidade do México: ‘Procuro alugar e está difícil’
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No México, onde a inflação girapix bet365 apk downloadtornopix bet365 apk download10%, o preço dos aluguéis na capital segue uma tendência semelhante ou um pouco acima do aumento geral do custopix bet365 apk downloadvida.
"Os aluguéis têm sido reajustados entre 10% e 15%,pix bet365 apk downloadmédia", diz Leonardo González, analista imobiliário da empresa propiedades.com, referindo-se à alta dos valores.
Segundo González, o aumento dos preços é explicado pela alta geral da inflação, uma menor demanda por empréstimos imobiliários (o que faz com que mais pessoas procurem alugar) e uma preferência crescente por locais com mais espaço para home office.
Em bairros específicos da Cidade do México, onde moram pessoas com maior poder aquisitivo, os aumentos no preço do aluguel chegaram a até 40%, diz o especialista.
Essa escalada está relacionada à chegada dos “nômades digitais” que,pix bet365 apk downloadmuitos casos, recebem saláriospix bet365 apk downloaddólares.
Os bairros mais centrais estão “gentrificando”, diz Óscar García, que morapix bet365 apk downloadColonia del Valle e cujo aluguelpix bet365 apk downloadseu apartamento aumentou 30%.
“Estou procurando alugar e está difícil”, diz. “Chegaram muitos estrangeiros que podem pagar preços altos e há casas que são alugadas exclusivamente pelo Airbnb.”
Projeçõespix bet365 apk downloadespecialistas sugerem que o preço do aluguel na Cidade do México continuará crescendo.
“O anopix bet365 apk download2023 vai ser caracterizado por uma tendênciapix bet365 apk downloadalta dos preços. Projetamos um aumento médiopix bet365 apk download12%”, diz González, ressaltando que o índice também pode variar a depender da inflação geral do país.
Em outras capitais latino-americanas, os aumentos nos preços dos aluguéis foram menores.
Bogotá: inferior à inflação geral
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Quando os contratospix bet365 apk downloadlocação são renovados na Colômbia, os preços são ajustadospix bet365 apk downloadacordo com a taxapix bet365 apk downloadinflação registradapix bet365 apk downloaddezembro do ano imediatamente anterior.
Se essa regra fosse cumprida, a alta dos valores atuais seriapix bet365 apk download13%, que era o IPC (Índicepix bet365 apk downloadPreços ao Consumidor)pix bet365 apk downloaddezembropix bet365 apk download2022.
Porém, na prática, muitas negociações não seguem essa tendência.
O problema, apontam os que se dedicam ao negóciopix bet365 apk downloadaluguel, é que muitas vezes os proprietários saem perdendo ao baixar preços, principalmente quando o aluguel é essencial parapix bet365 apk downloadrenda.
"Para muitas pessoas, o que recebem do aluguel é uma espéciepix bet365 apk downloadpensão", diz Liliana Báez, corretorapix bet365 apk downloadimóveis independentepix bet365 apk downloadBogotá.
O outro lado da moeda são os inquilinos que não podem pagar um aumentopix bet365 apk download13% no preço do aluguel.
Por fim, a negociação é o que define o aumento real do preço, diz Sergio Olarte, economista-chefe do Scotiabank Colpatria.
Embora o Departamento Administrativo Nacionalpix bet365 apk downloadEstatísticas (Dane), não tenha divulgado dadospix bet365 apk downloadpreçospix bet365 apk downloadaluguel discriminados por cidade, Olarte estima que Bogotá seguiu a tendênciapix bet365 apk downloadnível nacional, com um aumento próximo a 7%.
O comportamento dos preços no futuro dependerápix bet365 apk downloadgrande parte do que ocorrer com a inflação geral do país.
São Paulo: o boom dos microapartamentos
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Entre as megacidades da América Latina está São Paulo, o maior centro comercial e financeiro do Brasil.
Na cidade, o valor dos aluguéis subiu cercapix bet365 apk download11% no último ano, segundo o QuintoAndar.
Após a pandemia, houve uma espéciepix bet365 apk downloadboom imobiliáriopix bet365 apk downloadSão Paulo, tanto no mercadopix bet365 apk downloadvendas quanto nopix bet365 apk downloadlocação.
As pessoas, principalmente os mais jovens, têm procurado os chamados microapartamentos, que podem ter menospix bet365 apk download30 metros quadrados e geralmente são construídos pertopix bet365 apk downloadestaçõespix bet365 apk downloadmetrô.
Estes microapartamentos costumam ser caros por causa da localização propícia.
E, olhando para o futuro, os especialistas sugerem que o índice deverá continuar a aumentar devido à faltapix bet365 apk downloadterrenos disponíveis para construir nas zonas mais acessíveis.
Se houver pouca terra disponível e alta demanda, o resultado é um aumento nos valorespix bet365 apk downloadvenda e aluguel.
Lima: ‘Os preços vão continuar subindo’
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Apesar da crise política e econômica que o Peru atravessa, os preços no mercadopix bet365 apk downloadaluguelpix bet365 apk downloadLima não caíram.
O aumento é menorpix bet365 apk downloadcomparação outras cidades latino-americanas, mas o valor médio continua subindo, apesar das grandes diferenças que existem entre um distrito e outro.
“Neste ano todos os bairros estão com preços acima dospix bet365 apk downloadantes da pandemia”, explica Luciano Barredo, gerentepix bet365 apk downloadmarketing da empresa Grupo Navent.
Ao analisar os preços oferecidos nos anúnciospix bet365 apk downloadaluguel, o aumento médio no último anopix bet365 apk downloadLima chega a 6,3%.
No entanto, ressalta Barredo, o valor divulgado nos anúncios tende a cair nas negociações.
Então, levando issopix bet365 apk downloadconsideração, a altapix bet365 apk downloadLima fica mais próximapix bet365 apk download2,8%, explica o especialista.
Esse fenômeno, segundo ele, é influenciado por fatores como a inflação geral — que fechoupix bet365 apk download8% no ano passado —, a queda nas vendaspix bet365 apk downloadcasas devido às altas taxaspix bet365 apk downloadjuros dos empréstimos hipotecários, a taxapix bet365 apk downloadcâmbio e a incerteza causada pelo contexto político do país.
Soma-se a esse panorama o fatopix bet365 apk downloadque “na área metropolitanapix bet365 apk downloadLima há muito poucos terrenos disponíveis e os materiaispix bet365 apk downloadconstrução subiram muito depois da pandemia”, diz Barredo.
Nesse contexto, "é quase impossível que os preços não continuem subindo".
Santiago: abaixo da inflação
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Com uma inflação próximapix bet365 apk download10%pix bet365 apk downloadabril, o valor dos aluguéis não acompanhou essa tendência na capital chilena.
“O valor do aluguel cresceu bem menos que a inflação”, diz Daniel Serey, gerentepix bet365 apk downloadestudos do portal imobiliário TOCTOC.
“Para o bolso das pessoas, o metro quadradopix bet365 apk downloadaluguel subiu 2,1%, mas se olharmos por outro pontopix bet365 apk downloadvista, o preço caiu mesmo”, diz Serey.
Como se explica esta divergência? O analista argumenta que no Chile muitos aluguéis são fixadospix bet365 apk downloadrelação ao aumento ou quedapix bet365 apk downloadum índice chamado Unidadepix bet365 apk downloadFomento, mais conhecido como UF.
Então, “se corrigirmos o preço do aluguel pela inflação e convertermos para UF, o preço na verdade caiu 9,5%”.
Por mais que você olhe para os números, a questão é quepix bet365 apk downloadSantiago o valor dos aluguéis não subiu como está acontecendopix bet365 apk downloadoutras capitais.
"O preço do aluguel não está subindo agora porque a situação da habitação é complexa", diz Serey.
“O mercado imobiliário no Chile está sob uma pressão muito forte porque há um déficit habitacional muito grande. Estamos vivendo um fenômenopix bet365 apk downloadexplosão da habitação informal, dos acampamentos”, acrescenta.
"A situação econômica está mais desacelerada. Menos pessoas compram casa e só lhes resta recorrer ao mercadopix bet365 apk downloadaluguel", diz o analista.
Enquanto as construtoras continuarem criando novos projetos, os preços serão contidos, acrescentou. Mas se a indústria pararpix bet365 apk downloadconstruir casas no ritmo que vem construindo até agora, os preços vão subir.
No caso das cidades latino-americanas onde o valor dos aluguéis tem subido rapidamente, Vinicius Oike, do QuintoAndar, projeta que "o mercado deve esfriar" neste ano e no próximo, à medidapix bet365 apk downloadque o crescimento econômico será menor.
Isso dependerá muitopix bet365 apk downloadcomo vai evoluir a combinaçãopix bet365 apk downloadcrescimento, inflação e jurospix bet365 apk downloadcada país, além das notícias econômicas que possam chegar do exterior.
