O que explica alta do aluguel residencial acima da inflação e o que esperarcsgo esports betting sites2023:csgo esports betting sites

1. Reflexoscsgo esports betting sitesacordos feitos durante a pandemia

"Na fase mais aguda da pandemia, entre 2020 e 2021, muitos proprietários negociaram descontos no valor do aluguel com seus inquilinos que passavam por dificuldades financeiras geradas, por exemplo, pela perdacsgo esports betting sitesum emprego", aponta André Braz, economista e pesquisador do FGV IBRE (Instituto Brasileirocsgo esports betting sitesEconomia).

Se durante meses os acordos foram uma formacsgo esports betting sitesmanter, para o proprietário, o imóvel ocupado, e para o locatário, uma formacsgo esports betting sitesmanter o pagamento do aluguelcsgo esports betting sitesdia, quando a economia se recuperou um pouco, foi horacsgo esports betting sitesreaver as contas, segundo o economista.

"No ano passado, houve crescimento do PIB próximocsgo esports betting sites3%. Então, nessa situação, muitos proprietários que não haviam praticado um reajuste no valor do aluguel e até que haviam dado desconto, passaram a cobrar reajustes um pouco maiores do que aqueles que estão no contrato. A partir disso, observamos o IVAR girandocsgo esports betting sitestornocsgo esports betting sites9% — bem acima da inflação,csgo esports betting sites5,8%, medida pelo IPCA", complementa Braz.

O economista do QuintoAndar Vinicius Oike diz que "a reabertura da economia gerou uma recuperação mais forte do que o esperado, com a criaçãocsgo esports betting sitesempregos. Isso reaqueceu, consequentemente, a demanda pelos aluguéis".

Em 2022, o Brasil criou mais vagascsgo esports betting sitesemprego formal do que encerrou - foi registrado um saldo positivocsgo esports betting sites2,038 milhõescsgo esports betting sitespostos com carteira assinada segundo o Caged (Cadastro Geralcsgo esports betting sitesEmpregados e Desempregados), do Ministério do Trabalho e Emprego. O saldo, no entanto, foi 26,6% menor do que o observado no ano anterior, que marcou a retomada da atividade após o período mais agudocsgo esports betting sitesimpacto da pandemiacsgo esports betting sitescovid.

2. Procura por imóveiscsgo esports betting sitesregiões centrais

"Junto com a reabertura da economia, a valorização das áreas mais centrais das cidades também volta a acontecer. Se durante a pandemia a busca era por espaços maiores, saindo das capitais,csgo esports betting sites2022 o movimento é inverso. Muitas pessoas voltam a querer morarcsgo esports betting sitesregiões que têm acessibilidade maior a serviços, poloscsgo esports betting sitesemprego, centroscsgo esports betting sitesensino, e com isso, há a valorização do aluguel", explica Oike.

De acordo com o economista, as pesquisas feitas pelo Quinto Andar, com fococsgo esports betting sitescapitais brasileiras, mostram que há um aumento na demanda por apartamentos menores.

"Os apartamentos não ficam muito tempo disponíveis, mas o aumento do preço também levou a alguns ajustes nas buscas: há mais público para apartamentos menores. É outro movimento interessante."

3. Juros altos e menor interesse por financiamento

A alta da taxa Selic, que estácsgo esports betting sites13,75% ao ano desde agostocsgo esports betting sites2022, diminui o ritmocsgo esports betting sitespessoas aderindo ao financiamento imobiliário, segundo especialistas.

"Continuamos com o cenáriocsgo esports betting siteshabitação que não é favorável à aquisição. Quando temos taxacsgo esports betting sitesjuros muito baixa, vemos pessoas saindo do papelcsgo esports betting siteslocatários e se tornando proprietárias — o que acontece agora é justamente o contrário", analisa Juliana Inhasz, economista e professora do Insper (Institutocsgo esports betting sitesEnsino e Pesquisa),csgo esports betting sitesSão Paulo.

"Com a taxacsgo esports betting sitesjuros baixa, as pessoas se comprometiam com aquisições, e assim, a oferta para alugar era muito grande e o preço caía. A taxacsgo esports betting sitesjuros hoje é alta e,csgo esports betting sitesparalelo, temos o aumento do custo da construção civil. Com isso, o custo para ter um imóvel, seja construir ou comprar pronto, é muito alto. O aluguel acaba se tornando a forma mais interessante — ou a única possibilidade — e a demanda por locação pressiona a oferta, subindo os preços."

Expectativas para inflaçãocsgo esports betting sites2023

"Há uma tendência, no curto prazo,csgo esports betting sitesestabilização da inflação deste ano, que pelas previsões se posicionacsgo esports betting sitespatamar ligeiramente abaixo do que fechou o ano passado. Seguindo essa direção, o IVAR [que aponta os preços dos aluguéis] também deve desacelerar, mas ainda acima da inflação média", explica André Braz.

A percepção, no entanto, como reforça a professora Juliana Inhasz, pode mudar nos próximos meses.

"No ano passado, tivemos vários eventos que alteraram os preços, principalmente relacionados a produçãocsgo esports betting sitesalimentos, que foi afetada pelo clima. Isso fez com que os preços subissem bastante e alterou o IGP-M."

O IGP-M, índice frequentemente usado como indicador para reajustecsgo esports betting sitescontratoscsgo esports betting sitesaluguel, levacsgo esports betting sitesconta a inflação ao produtor (IPA), consumidor (IPC) e construção civil (INCC).

Para Inhasz, o cenário é desafiador para quem dependecsgo esports betting sitesaluguel. "Não estamos enxergando para 2023 uma queda da taxacsgo esports betting sitesjuros, que é um fator importante para impulsionar a casa própria. Não é o único fator, mas é importante, pois com a taxa baixa, as pessoas topam financiar. E também não estamos prevendo aumentocsgo esports betting sitesrenda. Assim, habitações alugadas devem continuar altas ou serem pressionadas para cima."

Nesse cenário, o economista Vinicius Oike, do Quinto Andar, considera que uma das grandes tendências do mercado imobiliário para as capitais é a ascensão dos microapartamentos.

Uma pesquisa inédita feita com dados do Quinto Andar, Imovelweb e Wimóveis mostra que o preço é o principal atrativo para essa busca. O valorcsgo esports betting sitesum microapartamento (considerado pelo estudo qualquer imóvel com menoscsgo esports betting sites30 metros quadrados) chega a custar,csgo esports betting sitesmédia, metade do valorcsgo esports betting sitesum apartamentocsgo esports betting sitesum quarto maior.

"São Paulo e Riocsgo esports betting sitesJaneiro são cidades que se destacam para essa tendência. Muitas vão ser lançadas e foram pensadas para o mercadocsgo esports betting sitesaluguel", diz Oike.