O que explica disparadaaposta de sistema betanoaluguéis nas maiores cidades da América Latina?:aposta de sistema betano

“Parte da alta dos preços é explicada como uma recuperação apósaposta de sistema betanoqueda durante a pandemia”, disse Vinicius Oike, analista do Grupo QuintoAndar, à BBC News Mundo, serviçoaposta de sistema betanoespanhol da BBC.

"Os preços subiam e desciam na forma da letra U", diz.

Mas há cidades, aponta, onde os valores subiram muito acimaaposta de sistema betanouma simples recuperação.

De acordo com os dados compilados pelo siteaposta de sistema betanolocação QuintoAndar, considerando os preços anunciadosaposta de sistema betanoplataformas online, entre marçoaposta de sistema betano2022 e marçoaposta de sistema betano2023, o custo médio do aluguelaposta de sistema betanoum apartamento subiu 126%aposta de sistema betanoBuenos Aires; 12% na Cidade do México; 11,2%aposta de sistema betanoSão Paulo, 10,9%aposta de sistema betanoQuito, e na Cidade do Panamá e 6,3%aposta de sistema betanoLima.

Buenos Aires: ‘É a lei da selva’

Com uma inflação anualaposta de sistema betanoquase 109%, a Argentina é o país mais afetado do Cone Sul.

"Pagar o aluguel é muito difícil para mim", diz Paula Serenelli, uma chefeaposta de sistema betanofamíliaaposta de sistema betano35 anos que mora com o filhoaposta de sistema betanoVilla Lugano,aposta de sistema betanoBuenos Aires.

"No ano passado aumentaram o aluguelaposta de sistema betano90%, e neste ano pode vir outro aumento maior. Isso é ultrajante."

Algo semelhante aconteceu com Gastón Levy, 38 anos, que moraaposta de sistema betanoPalermo, uma áreaaposta de sistema betanoalto poder aquisitivoaposta de sistema betanoBuenos Aires onde não é incomum o aluguel superar o aumento da inflação.

"Eles aumentaramaposta de sistema betano87%, o que é bom se você olhar o índiceaposta de sistema betanorelação à inflação, que foi maior", diz. "Mas outras pessoas pegam um aumento médioaposta de sistema betano60% a cada seis meses."

Embora exista uma lei que regule o mercadoaposta de sistema betanoaluguéis, “na prática não funciona”, afirma Gervasio Muñoz, presidente da Associaçãoaposta de sistema betanoInquilinos. "Aluguéis na Argentina funcionam sob a lei da selva."

Os especialistas preveem que, enquanto a inflação no país não cair, os preços dos aluguéisaposta de sistema betanoBuenos Aires também não vão diminuir.

No restante das maiores economias da região, a escalada inflacionária está atingindo fortemente as famílias, mas longe dos níveis dramáticos experimentados pela Argentina.

Cidade do México: ‘Procuro alugar e está difícil’

No México, onde a inflação giraaposta de sistema betanotornoaposta de sistema betano10%, o preço dos aluguéis na capital segue uma tendência semelhante ou um pouco acima do aumento geral do custoaposta de sistema betanovida.

"Os aluguéis têm sido reajustados entre 10% e 15%,aposta de sistema betanomédia", diz Leonardo González, analista imobiliário da empresa propiedades.com, referindo-se à alta dos valores.

Segundo González, o aumento dos preços é explicado pela alta geral da inflação, uma menor demanda por empréstimos imobiliários (o que faz com que mais pessoas procurem alugar) e uma preferência crescente por locais com mais espaço para home office.

Em bairros específicos da Cidade do México, onde moram pessoas com maior poder aquisitivo, os aumentos no preço do aluguel chegaram a até 40%, diz o especialista.

Essa escalada está relacionada à chegada dos “nômades digitais” que,aposta de sistema betanomuitos casos, recebem saláriosaposta de sistema betanodólares.

Os bairros mais centrais estão “gentrificando”, diz Óscar García, que moraaposta de sistema betanoColonia del Valle e cujo aluguelaposta de sistema betanoseu apartamento aumentou 30%.

“Estou procurando alugar e está difícil”, diz. “Chegaram muitos estrangeiros que podem pagar preços altos e há casas que são alugadas exclusivamente pelo Airbnb.”

Projeçõesaposta de sistema betanoespecialistas sugerem que o preço do aluguel na Cidade do México continuará crescendo.

“O anoaposta de sistema betano2023 vai ser caracterizado por uma tendênciaaposta de sistema betanoalta dos preços. Projetamos um aumento médioaposta de sistema betano12%”, diz González, ressaltando que o índice também pode variar a depender da inflação geral do país.

Em outras capitais latino-americanas, os aumentos nos preços dos aluguéis foram menores.

Bogotá: inferior à inflação geral

Quando os contratosaposta de sistema betanolocação são renovados na Colômbia, os preços são ajustadosaposta de sistema betanoacordo com a taxaaposta de sistema betanoinflação registradaaposta de sistema betanodezembro do ano imediatamente anterior.

Se essa regra fosse cumprida, a alta dos valores atuais seriaaposta de sistema betano13%, que era o IPC (Índiceaposta de sistema betanoPreços ao Consumidor)aposta de sistema betanodezembroaposta de sistema betano2022.

Porém, na prática, muitas negociações não seguem essa tendência.

O problema, apontam os que se dedicam ao negócioaposta de sistema betanoaluguel, é que muitas vezes os proprietários saem perdendo ao baixar preços, principalmente quando o aluguel é essencial paraaposta de sistema betanorenda.

"Para muitas pessoas, o que recebem do aluguel é uma espécieaposta de sistema betanopensão", diz Liliana Báez, corretoraaposta de sistema betanoimóveis independenteaposta de sistema betanoBogotá.

O outro lado da moeda são os inquilinos que não podem pagar um aumentoaposta de sistema betano13% no preço do aluguel.

Por fim, a negociação é o que define o aumento real do preço, diz Sergio Olarte, economista-chefe do Scotiabank Colpatria.

Embora o Departamento Administrativo Nacionalaposta de sistema betanoEstatísticas (Dane), não tenha divulgado dadosaposta de sistema betanopreçosaposta de sistema betanoaluguel discriminados por cidade, Olarte estima que Bogotá seguiu a tendênciaaposta de sistema betanonível nacional, com um aumento próximo a 7%.

O comportamento dos preços no futuro dependeráaposta de sistema betanogrande parte do que ocorrer com a inflação geral do país.

São Paulo: o boom dos microapartamentos

Entre as megacidades da América Latina está São Paulo, o maior centro comercial e financeiro do Brasil.

Na cidade, o valor dos aluguéis subiu cercaaposta de sistema betano11% no último ano, segundo o QuintoAndar.

Após a pandemia, houve uma espécieaposta de sistema betanoboom imobiliárioaposta de sistema betanoSão Paulo, tanto no mercadoaposta de sistema betanovendas quanto noaposta de sistema betanolocação.

As pessoas, principalmente os mais jovens, têm procurado os chamados microapartamentos, que podem ter menosaposta de sistema betano30 metros quadrados e geralmente são construídos pertoaposta de sistema betanoestaçõesaposta de sistema betanometrô.

Estes microapartamentos costumam ser caros por causa da localização propícia.

E, olhando para o futuro, os especialistas sugerem que o índice deverá continuar a aumentar devido à faltaaposta de sistema betanoterrenos disponíveis para construir nas zonas mais acessíveis.

Se houver pouca terra disponível e alta demanda, o resultado é um aumento nos valoresaposta de sistema betanovenda e aluguel.

Lima: ‘Os preços vão continuar subindo’

Apesar da crise política e econômica que o Peru atravessa, os preços no mercadoaposta de sistema betanoaluguelaposta de sistema betanoLima não caíram.

O aumento é menoraposta de sistema betanocomparação outras cidades latino-americanas, mas o valor médio continua subindo, apesar das grandes diferenças que existem entre um distrito e outro.

“Neste ano todos os bairros estão com preços acima dosaposta de sistema betanoantes da pandemia”, explica Luciano Barredo, gerenteaposta de sistema betanomarketing da empresa Grupo Navent.

Ao analisar os preços oferecidos nos anúnciosaposta de sistema betanoaluguel, o aumento médio no último anoaposta de sistema betanoLima chega a 6,3%.

No entanto, ressalta Barredo, o valor divulgado nos anúncios tende a cair nas negociações.

Então, levando issoaposta de sistema betanoconsideração, a altaaposta de sistema betanoLima fica mais próximaaposta de sistema betano2,8%, explica o especialista.

Esse fenômeno, segundo ele, é influenciado por fatores como a inflação geral — que fechouaposta de sistema betano8% no ano passado —, a queda nas vendasaposta de sistema betanocasas devido às altas taxasaposta de sistema betanojuros dos empréstimos hipotecários, a taxaaposta de sistema betanocâmbio e a incerteza causada pelo contexto político do país.

Soma-se a esse panorama o fatoaposta de sistema betanoque “na área metropolitanaaposta de sistema betanoLima há muito poucos terrenos disponíveis e os materiaisaposta de sistema betanoconstrução subiram muito depois da pandemia”, diz Barredo.

Nesse contexto, "é quase impossível que os preços não continuem subindo".

Santiago: abaixo da inflação

Com uma inflação próximaaposta de sistema betano10%aposta de sistema betanoabril, o valor dos aluguéis não acompanhou essa tendência na capital chilena.

“O valor do aluguel cresceu bem menos que a inflação”, diz Daniel Serey, gerenteaposta de sistema betanoestudos do portal imobiliário TOCTOC.

“Para o bolso das pessoas, o metro quadradoaposta de sistema betanoaluguel subiu 2,1%, mas se olharmos por outro pontoaposta de sistema betanovista, o preço caiu mesmo”, diz Serey.

Como se explica esta divergência? O analista argumenta que no Chile muitos aluguéis são fixadosaposta de sistema betanorelação ao aumento ou quedaaposta de sistema betanoum índice chamado Unidadeaposta de sistema betanoFomento, mais conhecido como UF.

Então, “se corrigirmos o preço do aluguel pela inflação e convertermos para UF, o preço na verdade caiu 9,5%”.

Por mais que você olhe para os números, a questão é queaposta de sistema betanoSantiago o valor dos aluguéis não subiu como está acontecendoaposta de sistema betanooutras capitais.

"O preço do aluguel não está subindo agora porque a situação da habitação é complexa", diz Serey.

“O mercado imobiliário no Chile está sob uma pressão muito forte porque há um déficit habitacional muito grande. Estamos vivendo um fenômenoaposta de sistema betanoexplosão da habitação informal, dos acampamentos”, acrescenta.

"A situação econômica está mais desacelerada. Menos pessoas compram casa e só lhes resta recorrer ao mercadoaposta de sistema betanoaluguel", diz o analista.

Enquanto as construtoras continuarem criando novos projetos, os preços serão contidos, acrescentou. Mas se a indústria pararaposta de sistema betanoconstruir casas no ritmo que vem construindo até agora, os preços vão subir.

No caso das cidades latino-americanas onde o valor dos aluguéis tem subido rapidamente, Vinicius Oike, do QuintoAndar, projeta que "o mercado deve esfriar" neste ano e no próximo, à medidaaposta de sistema betanoque o crescimento econômico será menor.

Isso dependerá muitoaposta de sistema betanocomo vai evoluir a combinaçãoaposta de sistema betanocrescimento, inflação e jurosaposta de sistema betanocada país, além das notícias econômicas que possam chegar do exterior.