Existe o perigo365bet eubolha imobiliária no Brasil?:365bet eu

Dados do Sindicato da Habitação do Estado365bet euSão Paulo (Secovi-SP) apontam que o número365bet eunovas unidades365bet euimóveis cresceu 46% e as vendas subiram 63% neste primeiro semestre no Estado.

"Não é possível saber com certeza, mas suspeito que exista uma bolha imobiliária nas maiores cidades do Brasil", disse o economista Robert Shiller, professor da Universidade365bet euYale (Estados Unidos) e que previu a bolha imobiliária dos EUA. Ele esteve365bet euCampos do Jordão (SP) neste final365bet eusemana para um congresso da BM&FBovespa.

"O fato365bet euos preços terem dobrado nos últimos cinco anos não soa bem. Se os preços caírem, isso pode criar problemas", afirmou Shiller, fazendo a ressalva365bet euque não conhece a fundo a realidade brasileira.

Ele alega que, nos Estados Unidos, a possibilidade365bet euum imóvel perder valor era vista como inimaginável – e, no entanto, foi isso o que aconteceu com a crise365bet eu2008, fazendo com que muitos proprietários vissem seu patrimônio se depreciar. Em muitos casos, hipotecas passaram a superar o valor dos imóveis.

Brasil diferente

O caso do Brasil, no entanto, é diferente dos EUA, argumenta Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato das Empresas365bet euCompra, Venda, Locação e Administração365bet euImóveis Residenciais e Comerciais365bet euSão Paulo).

"Em conversas com Banco Central, Caixa Econômica Federal e Abecip (Associação Brasileira365bet euCrédito Imobiliário), descartamos completamente a hipótese365bet euuma bolha aqui", diz Petrucci à BBC Brasil, alegando que o aumento365bet eupreços acompanhou o crescimento econômico do país e, no momento, reflete os custos mais altos365bet euterreno e365bet eumão365bet euobra e matéria-prima.

"O que está acontecendo está dentro da normalidade. Nos EUA, mais do que uma crise imobiliária, houve uma crise365bet eupapéis (em referência à comercialização, no mercado financeiro,365bet eutítulos365bet euhipotecas que se revelaram 'podres', gerando a crise do subprime). Aqui, a geração365bet euemprego e renda continua positiva, o financiamento segue abundante e barato e temos uma população economicamente ativa grande (apta a comprar imóveis)."

Segundo ele, as taxas365bet eufinanciamento imobiliário não superam os 10,5% ao ano – pouco acima da atual taxa básica (Selic),365bet eu9%.

Petrucci argumenta que o sistema365bet eucrédito imobiliário ainda tem "saúde" no Brasil, que o estoque365bet euimóveis não vendidos está equilibrado (uma redução desse estoque levou a aumentos nos preços365bet eu2010) e que os preços não devem subir mais aos níveis365bet eu2009 e 2011.

O ex-presidente do Banco Central Gustavo Franco declarou, também no congresso da BM&FBovespa, que é preciso "ficar365bet euolho" nos preços dos imóveis, mas que não vê perigos imediatos365bet euuma bolha imobiliária, porque a demanda por imóveis se mantém consistente no país.

Comportamento anormal

Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe e coordenador do índice que mede os preços dos imóveis, admite que existe uma preocupação com os preços.

"Não é normal que os preços dobrem (em tão pouco tempo). É algo que precisa ser estudado e debatido", diz à BBC Brasil.

"Mas tampouco era normal a situação que vivemos nos anos 1980 e 1990, quando a hiperinflação corroeu ativos e inibiu o crédito", agrega. Ou seja, seguindo esse raciocínio, o boom imobiliário é decorrência365bet euuma demanda reprimida por crédito e por moradia.

"Minha impressão é365bet euque os preços estão muito ligados ao desempenho do mercado365bet eutrabalho, que esteve muito aquecido, mas dá sinais365bet eumudanças365bet eurumo – com salários (crescendo365bet euritmo) mais moderado", completa o economista. "Isso deve afetar a demanda por imóveis."

Ele cita o caso do Rio, onde a Fipe chegou a observar aumentos365bet eupreços365bet eu50%365bet eucurto período365bet eutempo. Esse aumento baixou agora para a casa dos 15%, com leve tendência365bet euqueda.