Existe o perigofutebol slotsbolha imobiliária no Brasil?:futebol slots

futebol slots O aquecimento do mercado imobiliáriofutebol slotscidades como São Paulo e Rio, com aumento nos preços e na ofertafutebol slotsimóveis, levanta preocupaçõesfutebol slotsque exista uma eventual "bolha imobiliária"futebol slotscidades brasileiras.

É possível que haja uma sobrevalorização nos preços, que poderiam cair repentinamente se a eventual bolha "estourar"?

Autoridades e especialistas brasileiros descartam a hipótese, mas um economista americano que previu a bolha imobiliária dos Estados Unidos acha preocupante o fatofutebol slotsos preços dos imóveis terem dobrado nos últimos cinco anos nas maiores cidades brasileiras.

E, nos últimos 12 meses, o aumento dos preços do metro quadradofutebol slots16 capitais foifutebol slotsem média 12,3%, segundo o índice da Fipe (Fundação Institutofutebol slotsPesquisas Econômicas) divulgado nesta quarta-feira. Em Curitiba, esse aumento chegou a 26,8%;futebol slotsSão Paulo e Rio, 13,7% e 15,3%, respectivamente.

Dados do Sindicato da Habitação do Estadofutebol slotsSão Paulo (Secovi-SP) apontam que o númerofutebol slotsnovas unidadesfutebol slotsimóveis cresceu 46% e as vendas subiram 63% neste primeiro semestre no Estado.

"Não é possível saber com certeza, mas suspeito que exista uma bolha imobiliária nas maiores cidades do Brasil", disse o economista Robert Shiller, professor da Universidadefutebol slotsYale (Estados Unidos) e que previu a bolha imobiliária dos EUA. Ele estevefutebol slotsCampos do Jordão (SP) neste finalfutebol slotssemana para um congresso da BM&FBovespa.

"O fatofutebol slotsos preços terem dobrado nos últimos cinco anos não soa bem. Se os preços caírem, isso pode criar problemas", afirmou Shiller, fazendo a ressalvafutebol slotsque não conhece a fundo a realidade brasileira.

Ele alega que, nos Estados Unidos, a possibilidadefutebol slotsum imóvel perder valor era vista como inimaginável – e, no entanto, foi isso o que aconteceu com a crisefutebol slots2008, fazendo com que muitos proprietários vissem seu patrimônio se depreciar. Em muitos casos, hipotecas passaram a superar o valor dos imóveis.

Brasil diferente

O caso do Brasil, no entanto, é diferente dos EUA, argumenta Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato das Empresasfutebol slotsCompra, Venda, Locação e Administraçãofutebol slotsImóveis Residenciais e Comerciaisfutebol slotsSão Paulo).

"Em conversas com Banco Central, Caixa Econômica Federal e Abecip (Associação Brasileirafutebol slotsCrédito Imobiliário), descartamos completamente a hipótesefutebol slotsuma bolha aqui", diz Petrucci à BBC Brasil, alegando que o aumentofutebol slotspreços acompanhou o crescimento econômico do país e, no momento, reflete os custos mais altosfutebol slotsterreno efutebol slotsmãofutebol slotsobra e matéria-prima.

"O que está acontecendo está dentro da normalidade. Nos EUA, mais do que uma crise imobiliária, houve uma crisefutebol slotspapéis (em referência à comercialização, no mercado financeiro,futebol slotstítulosfutebol slotshipotecas que se revelaram 'podres', gerando a crise do subprime). Aqui, a geraçãofutebol slotsemprego e renda continua positiva, o financiamento segue abundante e barato e temos uma população economicamente ativa grande (apta a comprar imóveis)."

Segundo ele, as taxasfutebol slotsfinanciamento imobiliário não superam os 10,5% ao ano – pouco acima da atual taxa básica (Selic),futebol slots9%.

Petrucci argumenta que o sistemafutebol slotscrédito imobiliário ainda tem "saúde" no Brasil, que o estoquefutebol slotsimóveis não vendidos está equilibrado (uma redução desse estoque levou a aumentos nos preçosfutebol slots2010) e que os preços não devem subir mais aos níveisfutebol slots2009 e 2011.

O ex-presidente do Banco Central Gustavo Franco declarou, também no congresso da BM&FBovespa, que é preciso "ficarfutebol slotsolho" nos preços dos imóveis, mas que não vê perigos imediatosfutebol slotsuma bolha imobiliária, porque a demanda por imóveis se mantém consistente no país.

Comportamento anormal

Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe e coordenador do índice que mede os preços dos imóveis, admite que existe uma preocupação com os preços.

"Não é normal que os preços dobrem (em tão pouco tempo). É algo que precisa ser estudado e debatido", diz à BBC Brasil.

"Mas tampouco era normal a situação que vivemos nos anos 1980 e 1990, quando a hiperinflação corroeu ativos e inibiu o crédito", agrega. Ou seja, seguindo esse raciocínio, o boom imobiliário é decorrênciafutebol slotsuma demanda reprimida por crédito e por moradia.

"Minha impressão éfutebol slotsque os preços estão muito ligados ao desempenho do mercadofutebol slotstrabalho, que esteve muito aquecido, mas dá sinaisfutebol slotsmudançasfutebol slotsrumo – com salários (crescendofutebol slotsritmo) mais moderado", completa o economista. "Isso deve afetar a demanda por imóveis."

Ele cita o caso do Rio, onde a Fipe chegou a observar aumentosfutebol slotspreçosfutebol slots50%futebol slotscurto períodofutebol slotstempo. Esse aumento baixou agora para a casa dos 15%, com leve tendênciafutebol slotsqueda.