Por que Canadá decidiu proibir compraentrar na bet365imóveis por estrangeiros:entrar na bet365

entrar na bet365 O primeiro-ministro do Canadá, Justin Trudeau, anunciou na última semana que estrangeiros estariam proibidosentrar na bet365comprar imóveis no país pelos próximos dois anos.

A medida, segundo Trudeau, é uma tentativaentrar na bet365estabilizar os preços no mercado imobiliário no país, que enfrenta um dos maiores problemasentrar na bet365acesso à moradia do mundo. A proibição exime os estrangeiros que têm residência permanente no país e estudantes e trabalhadores vindosentrar na bet365outros países.

Apenas no último ano, os preços subiram maisentrar na bet36520%, elevando o valor médioentrar na bet365venda dos imóveis a 817 mil dólares canadenses (US$ 650 mil ou maisentrar na bet365R$ 3 milhões), o equivalente a maisentrar na bet365nove vezes a renda média anual das famílias.

Especialistas avaliam, contudo, que a proibição não chega a ser uma solução decisiva para o problema, e que o país também precisaentrar na bet365iniciativas para aumentar a ofertaentrar na bet365imóveis.

Os dados sobre compra e vendaentrar na bet365imóveis no Canadá são limitados, mas as informações disponíveis indicam que os estrangeiros respondem por uma fração pequena do mercado.

"Não creio que terá um impacto significativo", avalia Ben Myers, presidente da consultoria Bullpenn Research & Consultingentrar na bet365Toronto. Segundo ele, os estrangeiros representaram apenas 1% das aquisiçõesentrar na bet365imóveis no paísentrar na bet3652020, ante 9%entrar na bet3652015 e 2016.

"É um número bem baixo e, sejamos realistas, as pessoas que realmente quiserem comprar... encontrarão maneiras alternativasentrar na bet365fazê-lo."

O analista atribui o custo elevado dos imóveis no país a um forte crescimento da população combinado à escassezentrar na bet365oferta, estaentrar na bet365parte um reflexo das regras que restringem a expansão do mercado imobiliário.

O problema vem se agravando desde o início da pandemiaentrar na bet365covid-19, quando o Canadá reduziu as taxasentrar na bet365juros para reduzir os impactos da crise sanitária sobre a economia, medida que, ao diminuir o custoentrar na bet365endividamento, acabou estimulando a demanda.

Essa mesma equação foi observadaentrar na bet365vários países, mas, conforme os dados da OCDE, o descolamento entre os preçosentrar na bet365imóveis e a renda das famílias no Canadá é um dos mais dramáticos do mundo.

Promessaentrar na bet365campanha

Trudeau se comprometeu a buscar uma solução para o problema dos preçosentrar na bet365moradia no Canadá duranteentrar na bet365campanhaentrar na bet365reeleição no ano passado.

Além da proibição temporária para os consumidores estrangeiros, a proposta divulgada na quinta-feira (7/4) prevê bilhões para fomentar a construçãoentrar na bet365novos imóveis e lança novos programasentrar na bet365estímulo, como uma conta-poupança isentaentrar na bet365impostos para compradoresentrar na bet365primeira viagem.

O premiê também discutiu a possibilidadeentrar na bet365proibir determinados processosentrar na bet365licitação que favoreçam investidores (em detrimento daqueles que buscam o imóvel paraentrar na bet365fato habitá-lo). Estatísticas indicam que, desde 2014, os imóveis para investimento representam cercaentrar na bet365umentrar na bet365cada cinco negociados no país.

Outras medidas

Os planosentrar na bet365Trudeau acabaram tendo ecos na administração provincialentrar na bet365algumas regiões do país.

Em Ontário, por exemplo, o primeiro-ministro provincial Doug Ford anunciou a intençãoentrar na bet365elevar um imposto cobradoentrar na bet365compradores estrangeirosentrar na bet36515% para 20% eentrar na bet365expandi-lo da cidadeentrar na bet365Toronto para toda a província.

Embora os negócios fechados por estrangeiros não sejam a raiz dos problemasentrar na bet365acessibilidade à moradia, aumentar a tributação pode trazer à província uma receita adicional que pode ser aplicada nas iniciativas postasentrar na bet365prática para tentar resolver a questão dos preços altos, diz Steve Pomeroy, diretor da Focus Consulting, empresa orientada para a áreaentrar na bet365política habitacional.

"Bani-los não teria muito impacto na contenção do aumento dos preçosentrar na bet365moradia e ainda representaria uma renuncia à receitaentrar na bet365impostos", completa.

Paul Kershaw, professor da Universidade da Colúmbia Britânica, também não acredita que a propostaentrar na bet365Trudeau seja suficiente para conter os aumentosentrar na bet365preços ou ter impacto significativo sobre a questão do acesso à moradia.

Pomeroy, porentrar na bet365vez, avalia que os valores dos imóveis devem cair nos próximos meses, masentrar na bet365função do aperto monetário do Banco Central canadense, que subiu as taxasentrar na bet365juros.

O mercado imobiliário do país é particularmente suscetível ao sobe e desce dos juros, já que muitos canadenses assinam hipotecas com prazosentrar na bet365cinco anos -entrar na bet365vez das hipotecasentrar na bet365longo prazo comuns nos EUA eentrar na bet365outros países.

Seentrar na bet365um lado o aumento das taxasentrar na bet365juros deve contribuir para baixar os preços, ressalva Pomeroy, por outro deve tornar as moradias menos acessíveis para potenciais compradores que tentam entrar no mercado.

Myers, da Bullpenn Research & Consulting, afirma que, a longo prazo, a tendência é queentrar na bet365mercados mais aquecidos, como Toronto e Vancouver, haja cada vez menos compra e venda e cada vez mais aluguéis, a não ser que os gestores públicos adotem medidas para fazer frente ao problemaentrar na bet365oferta.

Pomeroy acrescenta ainda que, dados os altos custosentrar na bet365construção, mesmo um aumento da oferta não chegaria a reduzirentrar na bet365forma significativa os preços, a não ser que se desseentrar na bet365forma expressiva, com um número muito maiorentrar na bet365empreendimentos.

"A menos que você tenha nascido na família 'certa'... as perspectivas para os jovens compradores são pouco animadoras."

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