Brasileiros investem maissortudo slots downloadR$ 1 bilhãosortudo slots downloadum anosortudo slots downloadimóveissortudo slots downloadPortugal:sortudo slots download

"Não somos os primeiros e, com certeza, não seremos os últimos a fazer isso. Vários amigos também estão indo." E prossegue: "Estamossortudo slots downloadbuscasortudo slots downloadsegurança".

A ondasortudo slots downloadinvestimentos brasileirossortudo slots downloadPortugal disparou nos últimos anos e,sortudo slots download2018, caminha para um novo recorde, segundo fontes do setor e dados levantados pela BBC News Brasil. A intensidade e os efeitos da efervescência são medidos a partirsortudo slots downloaddiversos indicadores, incluindo o aumento nos preços dos imóveis, considerado um "problema" socioeconômicosortudo slots downloadPortugal.

Apesar disso, a certeza é que a ebulição "verde e amarela" não dá sinaissortudo slots downloadarrefecimento.

Os bilhões brasileiros

Em uma tabela do Banco Central do Brasil na qual cercasortudo slots download40 países aparecem no mapasortudo slots download"bilhões" que residentes brasileiros têmsortudo slots downloadimóveis no exterior, Portugal figurasortudo slots downloadsegundo lugar no ranking - onde já foi colado na Argentina e depois ultrapassou Reino Unido e França, se posicionando atrás apenas dos Estados Unidos. Com uma vantagem.

Enquanto a fatia que os americanos mordem desse bolo caiu, a portuguesa mais do que dobrousortudo slots downloaddez anos, chegando a 17% ou a US$ 1,06 bilhão (cercasortudo slots downloadR$ 3,95 bilhões) no ano passado, o dado mais recente do BC. Apenassortudo slots downloadum ano, entre 2016 e 2017, o estoque investido no país aumentou R$ 1,22 bi (se convertido). O montante cresce desde 2009.

Jásortudo slots download2018, impulsionados por perfis como ossortudo slots downloadPaulo e Patrícia, analistas estimam que os números devem continuar a subir.

"Estamos falandosortudo slots download600 milhões, 700 milhõessortudo slots downloadeuros (R$ 2,9 bilhões) sendo investidos pelos brasileirossortudo slots download2018 e a tendência para os próximos anos ésortudo slots downloadmais aumento", estima Luis Lima, presidente da Confederação da Construção e do Imobiliário dos Paísessortudo slots downloadLíngua Oficial Portuguesa, e da Associação dos Profissionais e Empresassortudo slots downloadMediação Imobiliáriasortudo slots downloadPortugal (Apemip).

O impulso dos vistos

Cidadãos brasileiros têm assumido um papel crucial nesse mercado, enxergando oportunidades ao mesmo temposortudo slots downloadque se veem "insatisfeitos" com problemassortudo slots downloadinsegurança pública, dificuldades no mercadosortudo slots downloadtrabalho e outras não só econômicas, mas também políticas do Brasil. "Eles ultrapassaram os ingleses e são agora o segundo público que mais compra casas e apartamentossortudo slots downloadPortugal. Estão atrás apenas dos franceses, massortudo slots downloadLisboa e no Porto já são os maiores compradores", diz Lima à BBC News Brasil.

Um sistemasortudo slots downloadconcessãosortudo slots downloadvistos especiais a investidores - os chamados vistos gold ou "vistos dourados" - é um dos incentivos que turbinam a procura. Esses vistos oferecem possibilidadesortudo slots downloadresidência e cidadania,sortudo slots downloadtrocasortudo slots downloadinvestimentos.

Desde 2012, quando o governo português lançou o sistema para atrair recursos estrangeiros e movimentar o mercado interno,sortudo slots downloadcrise, 586 brasileiros aportaram uma somasortudo slots download352 milhõessortudo slots downloadeuros, ou R$ 1,5 bilhão, nele.

Os dados são do Serviçosortudo slots downloadEstrangeiros e Fronteiras - vinculado ao Ministério da Administração Internasortudo slots downloadPortugal - e mostram que quase 40% dos recursos são referentes ao ano 2017, um recordesortudo slots download137 milhõessortudo slots downloadeuros (R$ 580 milhões)sortudo slots downloaddesembolsos.

Entre janeiro e setembrosortudo slots download2018, mais 73 milhõessortudo slots downloadeuros, ou R$ 309 milhões, foram computados. O volume - só abaixo do aplicado por chineses - é menor que o do ano anterior no mesmo período, mas não surpreende o setor.

"Foi a arrancada que o câmbio deu e a tensão pré-eleitoral", analisa Fabiano Penedo, diretor comercial da Global Trust, empresa brasileirasortudo slots downloadconsultoria para investimentossortudo slots downloadPortugal com sede na capital, Lisboa.

Gustavo Morais, diretor da Direct Imóveis, empresasortudo slots downloadRecife (PE) que há 12 anos também opera no país europeu, faz coro. "Os negócios estão muitosortudo slots downloadstandby. O burburinho pré-negócio, a tentativasortudo slots downloadpostegar um pouquinho a assinatura do contrato é fato". Mas eles estimam que passado esse momento haverá melhora.

Os caminhos para investir

"A introdução dos vistos gold (no mercado) permitiu que se chegasse ao país investindosortudo slots downloadimóveis e conseguindo com menos burocracia vistos para toda a família poder morar, estudarsortudo slots downloadPortugal e viajar pela Europa", diz Guilherme Grossman, diretor da Consultan, imobiliária carioca que migrou para Lisboa há 30 anos focadasortudo slots downloadcasas e apartamentos a partirsortudo slots download300 mil euros (R$ 1,2 milhão).

Um dos pré-requisitos para esse tiposortudo slots downloadvisto é investir na aquisiçãosortudo slots downloadimóveis com valor igual ou superior a 500 mil euros (R$ 2,1 milhões). Também valem como opção imóveis construídos há pelo menos 30 anos ou que estejam localizadossortudo slots downloadáreasortudo slots downloadreabilitação urbana e passem por obras - envolvendo um montante global igual ou superior a 350 mil euros (R$ 1,4 milhão).

"Mas a grande maioria dos brasileiros não utiliza nenhum programasortudo slots downloadcaptaçãosortudo slots downloadinvestimento, não precisa do visto gold para investir. Por isso o investimento é muito maior do que esses números mostram e com tendência para crescer", afirma Luis Lima.

Muitos dos investidores, segundo Fabiano Penedo, "já têm nacionalidade europeiasortudo slots downloadalguma forma, outros querem simplesmente investir como formasortudo slots downloaddiversificar e proteger o patrimônio - ou ainda com um mistosortudo slots downloadideiasortudo slots downloadinvestir e colocar um pé no país europeu, para o futuro". "Eles querem ter uma porta aberta, pagando o preçosortudo slots downloadhoje".

Outra forma que usam para legalizar a permanênciasortudo slots downloadsolo português, segundo ele, são os chamados vistos D7, concedidos a aposentados ou titularessortudo slots downloadrendimentos próprios, que ganham statussortudo slots downloadresidentes e isençãosortudo slots downloadtributação sobre esses rendimentos ou pensões obtidos forasortudo slots downloadPortugal, desde que já tenham sido tributados no paíssortudo slots downloadorigem.

Os analistas não acreditam que a decisão do Consulado-Geralsortudo slots downloadPortugalsortudo slots downloadSão Paulosortudo slots downloadsuspender até 2sortudo slots downloadjaneiro o recebimentosortudo slots downloadnovos pedidossortudo slots downloadvistos vá atrapalhar a movimentação dos investidores.

A suspensão foi anunciadasortudo slots download18sortudo slots downloadoutubrosortudo slots downloadvirtude da forte procura pelo serviço.

A sobrecarga estava alongando os prazossortudo slots downloadanálise na unidade - a que recebe o maior fluxosortudo slots downloadrequerentessortudo slots downloadtoda a rede consular portuguesa, segundo informações do Ministério dos Negócios Estrangeirossortudo slots downloadPortugal e do Consulado paulista.

Neste ano,sortudo slots downloadjaneiro a setembro, a quantidade já se aproximavasortudo slots download6 mil, com uma altasortudo slots download34% ante o mesmo períodosortudo slots download2017 puxada principalmente por vistossortudo slots downloadestudo (61% do total). Não foi informado quantos na fila sãosortudo slots downloadinvestidores.

O que procuram

De olho ou não nesses vistos, empresários, profissionais liberais, aposentados e famílias brasileiros aceleram os desembolsos. A maioria tem origem justamentesortudo slots downloadSão Paulo, mas moradoressortudo slots downloadestados como Riosortudo slots downloadJaneiro e Pernambuco também avançam.

Entre as ruassortudo slots downloadLisboa, o destino mais cobiçado e caro, eles miram prédios ou palácios muito antigos e retrofitados, ou seja, com a fachada histórica mantida, mas internamente reformados, modernos e normalmente mobiliados, como osortudo slots downloadPaulo.

"A áreasortudo slots downloadque investimos é Alfama, o bairro mais antigosortudo slots downloadLisboa e berço do fado ( música tradicional portuguesa). O castelosortudo slots downloadSão Jorge está acima e a Praça do Comércio a 15 minutos caminhando. É bem turístico e com bastante vida no entorno", diz.

A decisãosortudo slots downloadinvestimento veio após ele e os irmãos receberem uma herança. "O mercado financeiro no Brasil não estava dando o rendimento que já deu, então optamos por pegar uma parte do nosso patrimônio e colocarsortudo slots downloadPortugal como diversificação".

"De uma forma conservadora", a expectativa é que "nos próximos quatro anos a valorização do metro quadrado dos imóveissortudo slots downloadLisboa, na área nobre - como Alfama e o Chiado - fique entre 8% e 10%".

"E a gente está falandosortudo slots downloadum investimento numa moeda forte com uma valorização nesse patamar". Além do ganho por esse lado, o imóvel também está sendo cadastrado como alojamento para ser alugado, "pelo preçosortudo slots downloadmercado".

Opçõessortudo slots downloadimóveis prontos ou na planta, para morar ou empreender, também têm sido cada vez mais buscadas por investidores no Porto, onde o "ticketsortudo slots downloadinvestimento" é mais baixo, assim comosortudo slots downloadCascais, uma vila com praias no entornosortudo slots downloadLisboa.

A descentralização tem aumentado e ajuda a explicar a queda na soma atrelada aos vistos gold este ano, diz Lima, da Apemip. "É natural que (o valor) seja inferior uma vez que, se numa primeira fase os brasileiros procuravam essencialmente as principais cidades do país, onde os preços são mais elevados, hoje há uma procura maiorsortudo slots downloadregiões onde os ativos são mais baratos".

Negócios

Negócios que vão geralmentesortudo slots download2 milhões a 10 milhõessortudo slots downloadeuros (cercasortudo slots downloadR$ 41 milhões) - ou mais - também estão no radar.

São as chamadas operaçõessortudo slots downloadsale and leaseback, "feitas por empresários ultra bem sucedidos"sortudo slots downloadque na prática compram prédios comerciais, como um supermercado, e os arrendam para a mesma rede que era dona do imóvel.

"O investidor compra e no ato já assina contratosortudo slots downloadarrendamento. São contratossortudo slots downloadmoeda forte,sortudo slots downloadlongo prazo, com grandes empresas. Isso tem atraído muito", diz Gustavo Morais, da Direct Imóveis.

"Vantagens"

Além das questões internas do Brasil, especialistas observam que uma melhorasortudo slots downloadcenáriosortudo slots downloadPortugal e a boa e velha propaganda boca a boca sobre os atrativos do país têm contado nessa história.

"As pessoas viam Portugal como país atrasado, sem infraestrutura e hoje não é isso. Tem infraestrutura, qualidadesortudo slots downloadensino e segurança pública, com custosortudo slots downloadvida menor", diz Guilherme Grossman.

Essas e outras potenciais vantagens têm sido repetidas por ele e outros empresários do setorsortudo slots downloadeventos realizadossortudo slots downloadvários estados brasileiros para apresentar opçõessortudo slots downloadinvestimentos e o passo a passo relacionado.

Tributação mais vantajosa, taxassortudo slots downloadjurossortudo slots downloadaté 2% ao ano - maissortudo slots downloadquatro vezes inferiores às praticadas pelos principais bancos que financiam a habitação no Brasil - além da concessãosortudo slots downloadvistos para quem investe estão no pacote exibido nos auditórios.

"Eu conheci Portugal há 20 anos, na minha luasortudo slots downloadmel. E detestei", conta Patrícia Oliveira, que mora na Barra da Tijuca, no Rio.

"Lisboa era maltratada, sem charme. Mas agora está muito diferente. Voltei lá há cinco anossortudo slots downloaduma parada para Marrakech e o que vi foi uma cidade vibrante,sortudo slots downloadreconstrução, que desfez completamente a primeira impressão que tive".

Desde essa visita ela afirma que amadurecia a ideiasortudo slots downloadse mudar para a capital portuguesa, "para fugir da violência no Brasil".

Em buscasortudo slots downloadpaz...

"Tem muita gente indo buscar oportunidades profissionais ou financeiras na cidade. O que eu quero buscar é paz, segurança e qualidadesortudo slots downloadvida. É poder fazer as coisas a pé, não ter medosortudo slots downloadtiroteio,sortudo slots downloadassalto à mão armada esortudo slots downloadque aconteça alguma coisa com o meu filho. Isso é o que mais me preocupa".

A decisãosortudo slots downloadmudança foi tomadasortudo slots downloadmarço deste ano, quando ela e o marido compraram dois dos três apartamentossortudo slots downloadum prédiosortudo slots download200 anos com vista para o Rio Tejo. Um tem quase 300 metros quadrados. Outro, cercasortudo slots download220.

O edifício está localizado na Lapa, que descreve como "bairro das embaixadas" que "em nada lembra" a região boêmia com o mesmo nome no Rio. "É uma regiãosortudo slots downloadruas tranquilas esortudo slots downloadsegurança".

Para essa região, com aressortudo slots downloadvida nova, seguirão com a família no finalsortudo slots download2019 - quando o filho concluir a escola - "algumas poucas" roupas e obrassortudo slots downloadarte, alémsortudo slots downloaddois animaissortudo slots downloadestimação.

A compra foi financiada com um prazo que define "como muito confortável". "E vale cada centavo investido".

...esortudo slots downloadequilíbrio

Outro ímã apontado nesse mercado são os preços abaixo dos registradossortudo slots downloadoutras capitais europeias. O que é cobrado pelo metro quadrado chegou a cairsortudo slots downloadmais da metadesortudo slots downloadalgumas áreas.

Mas agora, com a demanda forte e a ofertasortudo slots downloadbaixa, surgem também as críticas aos valores crescentes. "Em algumas zonassortudo slots downloadcidades como Lisboa e Porto, eles cresceram demasiadamente, principalmente pela procura do investimento estrangeiro", diz Lima, da Apemip.

Com a crise pela qual Portugal passou, segundo ele, muitas empresas fecharam as portas e as que resistiram ficaram "com receio"sortudo slots downloadinvestir para o público interno. "Só querem construir para os estrangeiros e temos que arranjar quem construa para os nacionais".

Construtoras brasileiras e turcas já estão sendo sondadas nesse sentido.

"Temos um problema, e esse problema é faltasortudo slots downloadativos no mercado. Não haja dúvidasortudo slots downloadque isso tem criado algumas dificuldades porque estamos a assistir um fenômeno que é começar a não haver habitação para os cidadãos nacionais".

"Temos que arranjar um equilíbrio".

Em Lisboa, pelas contas dele, os preços são equivalentes à metade dos encontradossortudo slots downloadMadri, na Espanha, até um quarto dos praticadossortudo slots downloadParis, na França, e um oitavo dos registradossortudo slots downloadLondres, na Inglaterra. "Mas o problema é que os portugueses não têm a capacidade (financeira) dos espanhóis, dos franceses ou dos ingleses e com isso começa a haver algum populismo, ou seja, gente achando que já não precisamos que os estrangeiros comprem casas e que estão a tirar as casas dos portugueses - o que é um erro".

Apesarsortudo slots downloadenxergar traços do problema, ele nega que exista um climasortudo slots downloadhostilidade ou resistência aos investidores.

Mas defende soluções "urgentes" para o quadro.

"Temos que ter oferta para os cidadãos nacionais e incentivos (à moradia) para eles. Isso é importante para que os jovens possam viver nas cidades onde vão estudar e para que as classes média e média baixa possam residirsortudo slots downloaduma habitação condigna".

Outra controvérsia que paira no mercado é um projetosortudo slots downloadlei do partido Blocosortudo slots downloadEsquerda para eliminar os vistos gold.

O partido aponta que o programa causa especulação imobiliária, pode ser associado a práticas como corrupção e tráficosortudo slots downloadinfluência, e que os benefícios econômicos esperados não foram alcançados. Os argumentos foram rebatidos pela Comissãosortudo slots downloadAssuntos Constitucionais, Direitos, Liberdades e Garantias, que analisou o projeto na Assembleia da República.

O parecer foi emitidosortudo slots downloadsetembro, mas, apesar das discordâncias, dá sinal verde para que a proposta seja discutida e votadasortudo slots downloadplenário. Ainda não há, porém, data definida para que isso ocorra. Para os representantes do setor imobiliário ouvidos para a reportagem, a probabilidadesortudo slots downloadaprovação é bastante baixa.

"Acarinhados"

Os brasileiros são a maior comunidade estrangeirasortudo slots downloadPortugal, com 85.426 "cidadãos residentes" até 2017.

O número avançou 5,1%sortudo slots downloadrelação a 2016, invertendo a tendênciasortudo slots downloaddiminuição que existia desde 2011.

Dados da Comissão para a Igualdade e Contra a Discriminação Racial (CICDR), órgão criado pelo governo português para prevenir e combater práticas discriminatóriassortudo slots downloadrazãosortudo slots downloadquestões como origem racial e étnica, cor e nacionalidade, mostram que os brasileiros, alémsortudo slots downloadserem a maior população estrageira, são os que mais registram queixas na área - foram 10% dos casossortudo slots download2017, percentual semelhante aosortudo slots downloadanos anteriores. Númerossortudo slots download2018 ainda não foram divulgados.

Procurado pela reportagem, o órgão não comentou se o aumento dessa "onda verde e amarela" no país, inclusivesortudo slots downloadinvestidores, tem feito crescer discriminação e xenofobia. Ressaltou, no entanto, que "o governo reconhece e valoriza as migrações enquanto fator promotor da diversidade cultural, fontesortudo slots downloadinovação esortudo slots downloadcompetitividade" e que uma pesquisasortudo slots download2018, a European Social Survey 2018, "revela Portugal como o país europeu onde mais caiu a oposição à imigração".

"Esses brasileiros que estão vindo interessam muito a Portugal, porque são pessoas com capacidade financeira, e também jovens que têm formação e podem ajudar a desenvolver o nosso país", diz Luis Lima, da Apemip.

Essa "fuga" que o Brasil está vendo agora ele diz que Portugal também vivenciou durante a crise e que "o país perdeu muito com isso". "Por isso tenho defendido que os brasileiros que vem para cá tem que ser acarinhados".

Gustavo Morais, da Direct Imóveis, concorda quanto aos ganhossortudo slots downloadum lado e perdassortudo slots downloadoutro. "Para Portugal é muito positivo, mas para o Brasil é um efeito colateral nefasto", diz. "O país está perdendo capital e recurso humano. E acredito que para esse recurso fazer o movimentosortudo slots downloadvolta primeiro precisa ter estabilidade política, institucional esortudo slots downloadsegurança pública".

"Se isso não acontecer, vai faltar avião para tanta gente que está chegando".