Brasileiros investem maisaposta placar copa do mundoR$ 1 bilhãoaposta placar copa do mundoum anoaposta placar copa do mundoimóveisaposta placar copa do mundoPortugal:aposta placar copa do mundo

"Não somos os primeiros e, com certeza, não seremos os últimos a fazer isso. Vários amigos também estão indo." E prossegue: "Estamosaposta placar copa do mundobuscaaposta placar copa do mundosegurança".

A ondaaposta placar copa do mundoinvestimentos brasileirosaposta placar copa do mundoPortugal disparou nos últimos anos e,aposta placar copa do mundo2018, caminha para um novo recorde, segundo fontes do setor e dados levantados pela BBC News Brasil. A intensidade e os efeitos da efervescência são medidos a partiraposta placar copa do mundodiversos indicadores, incluindo o aumento nos preços dos imóveis, considerado um "problema" socioeconômicoaposta placar copa do mundoPortugal.

Apesar disso, a certeza é que a ebulição "verde e amarela" não dá sinaisaposta placar copa do mundoarrefecimento.

Os bilhões brasileiros

Em uma tabela do Banco Central do Brasil na qual cercaaposta placar copa do mundo40 países aparecem no mapaaposta placar copa do mundo"bilhões" que residentes brasileiros têmaposta placar copa do mundoimóveis no exterior, Portugal figuraaposta placar copa do mundosegundo lugar no ranking - onde já foi colado na Argentina e depois ultrapassou Reino Unido e França, se posicionando atrás apenas dos Estados Unidos. Com uma vantagem.

Enquanto a fatia que os americanos mordem desse bolo caiu, a portuguesa mais do que dobrouaposta placar copa do mundodez anos, chegando a 17% ou a US$ 1,06 bilhão (cercaaposta placar copa do mundoR$ 3,95 bilhões) no ano passado, o dado mais recente do BC. Apenasaposta placar copa do mundoum ano, entre 2016 e 2017, o estoque investido no país aumentou R$ 1,22 bi (se convertido). O montante cresce desde 2009.

Jáaposta placar copa do mundo2018, impulsionados por perfis como osaposta placar copa do mundoPaulo e Patrícia, analistas estimam que os números devem continuar a subir.

"Estamos falandoaposta placar copa do mundo600 milhões, 700 milhõesaposta placar copa do mundoeuros (R$ 2,9 bilhões) sendo investidos pelos brasileirosaposta placar copa do mundo2018 e a tendência para os próximos anos éaposta placar copa do mundomais aumento", estima Luis Lima, presidente da Confederação da Construção e do Imobiliário dos Paísesaposta placar copa do mundoLíngua Oficial Portuguesa, e da Associação dos Profissionais e Empresasaposta placar copa do mundoMediação Imobiliáriaaposta placar copa do mundoPortugal (Apemip).

O impulso dos vistos

Cidadãos brasileiros têm assumido um papel crucial nesse mercado, enxergando oportunidades ao mesmo tempoaposta placar copa do mundoque se veem "insatisfeitos" com problemasaposta placar copa do mundoinsegurança pública, dificuldades no mercadoaposta placar copa do mundotrabalho e outras não só econômicas, mas também políticas do Brasil. "Eles ultrapassaram os ingleses e são agora o segundo público que mais compra casas e apartamentosaposta placar copa do mundoPortugal. Estão atrás apenas dos franceses, masaposta placar copa do mundoLisboa e no Porto já são os maiores compradores", diz Lima à BBC News Brasil.

Um sistemaaposta placar copa do mundoconcessãoaposta placar copa do mundovistos especiais a investidores - os chamados vistos gold ou "vistos dourados" - é um dos incentivos que turbinam a procura. Esses vistos oferecem possibilidadeaposta placar copa do mundoresidência e cidadania,aposta placar copa do mundotrocaaposta placar copa do mundoinvestimentos.

Desde 2012, quando o governo português lançou o sistema para atrair recursos estrangeiros e movimentar o mercado interno,aposta placar copa do mundocrise, 586 brasileiros aportaram uma somaaposta placar copa do mundo352 milhõesaposta placar copa do mundoeuros, ou R$ 1,5 bilhão, nele.

Os dados são do Serviçoaposta placar copa do mundoEstrangeiros e Fronteiras - vinculado ao Ministério da Administração Internaaposta placar copa do mundoPortugal - e mostram que quase 40% dos recursos são referentes ao ano 2017, um recordeaposta placar copa do mundo137 milhõesaposta placar copa do mundoeuros (R$ 580 milhões)aposta placar copa do mundodesembolsos.

Entre janeiro e setembroaposta placar copa do mundo2018, mais 73 milhõesaposta placar copa do mundoeuros, ou R$ 309 milhões, foram computados. O volume - só abaixo do aplicado por chineses - é menor que o do ano anterior no mesmo período, mas não surpreende o setor.

"Foi a arrancada que o câmbio deu e a tensão pré-eleitoral", analisa Fabiano Penedo, diretor comercial da Global Trust, empresa brasileiraaposta placar copa do mundoconsultoria para investimentosaposta placar copa do mundoPortugal com sede na capital, Lisboa.

Gustavo Morais, diretor da Direct Imóveis, empresaaposta placar copa do mundoRecife (PE) que há 12 anos também opera no país europeu, faz coro. "Os negócios estão muitoaposta placar copa do mundostandby. O burburinho pré-negócio, a tentativaaposta placar copa do mundopostegar um pouquinho a assinatura do contrato é fato". Mas eles estimam que passado esse momento haverá melhora.

Os caminhos para investir

"A introdução dos vistos gold (no mercado) permitiu que se chegasse ao país investindoaposta placar copa do mundoimóveis e conseguindo com menos burocracia vistos para toda a família poder morar, estudaraposta placar copa do mundoPortugal e viajar pela Europa", diz Guilherme Grossman, diretor da Consultan, imobiliária carioca que migrou para Lisboa há 30 anos focadaaposta placar copa do mundocasas e apartamentos a partiraposta placar copa do mundo300 mil euros (R$ 1,2 milhão).

Um dos pré-requisitos para esse tipoaposta placar copa do mundovisto é investir na aquisiçãoaposta placar copa do mundoimóveis com valor igual ou superior a 500 mil euros (R$ 2,1 milhões). Também valem como opção imóveis construídos há pelo menos 30 anos ou que estejam localizadosaposta placar copa do mundoáreaaposta placar copa do mundoreabilitação urbana e passem por obras - envolvendo um montante global igual ou superior a 350 mil euros (R$ 1,4 milhão).

"Mas a grande maioria dos brasileiros não utiliza nenhum programaaposta placar copa do mundocaptaçãoaposta placar copa do mundoinvestimento, não precisa do visto gold para investir. Por isso o investimento é muito maior do que esses números mostram e com tendência para crescer", afirma Luis Lima.

Muitos dos investidores, segundo Fabiano Penedo, "já têm nacionalidade europeiaaposta placar copa do mundoalguma forma, outros querem simplesmente investir como formaaposta placar copa do mundodiversificar e proteger o patrimônio - ou ainda com um mistoaposta placar copa do mundoideiaaposta placar copa do mundoinvestir e colocar um pé no país europeu, para o futuro". "Eles querem ter uma porta aberta, pagando o preçoaposta placar copa do mundohoje".

Outra forma que usam para legalizar a permanênciaaposta placar copa do mundosolo português, segundo ele, são os chamados vistos D7, concedidos a aposentados ou titularesaposta placar copa do mundorendimentos próprios, que ganham statusaposta placar copa do mundoresidentes e isençãoaposta placar copa do mundotributação sobre esses rendimentos ou pensões obtidos foraaposta placar copa do mundoPortugal, desde que já tenham sido tributados no paísaposta placar copa do mundoorigem.

Os analistas não acreditam que a decisão do Consulado-Geralaposta placar copa do mundoPortugalaposta placar copa do mundoSão Pauloaposta placar copa do mundosuspender até 2aposta placar copa do mundojaneiro o recebimentoaposta placar copa do mundonovos pedidosaposta placar copa do mundovistos vá atrapalhar a movimentação dos investidores.

A suspensão foi anunciadaaposta placar copa do mundo18aposta placar copa do mundooutubroaposta placar copa do mundovirtude da forte procura pelo serviço.

A sobrecarga estava alongando os prazosaposta placar copa do mundoanálise na unidade - a que recebe o maior fluxoaposta placar copa do mundorequerentesaposta placar copa do mundotoda a rede consular portuguesa, segundo informações do Ministério dos Negócios Estrangeirosaposta placar copa do mundoPortugal e do Consulado paulista.

Neste ano,aposta placar copa do mundojaneiro a setembro, a quantidade já se aproximavaaposta placar copa do mundo6 mil, com uma altaaposta placar copa do mundo34% ante o mesmo períodoaposta placar copa do mundo2017 puxada principalmente por vistosaposta placar copa do mundoestudo (61% do total). Não foi informado quantos na fila sãoaposta placar copa do mundoinvestidores.

O que procuram

De olho ou não nesses vistos, empresários, profissionais liberais, aposentados e famílias brasileiros aceleram os desembolsos. A maioria tem origem justamenteaposta placar copa do mundoSão Paulo, mas moradoresaposta placar copa do mundoestados como Rioaposta placar copa do mundoJaneiro e Pernambuco também avançam.

Entre as ruasaposta placar copa do mundoLisboa, o destino mais cobiçado e caro, eles miram prédios ou palácios muito antigos e retrofitados, ou seja, com a fachada histórica mantida, mas internamente reformados, modernos e normalmente mobiliados, como oaposta placar copa do mundoPaulo.

"A áreaaposta placar copa do mundoque investimos é Alfama, o bairro mais antigoaposta placar copa do mundoLisboa e berço do fado ( música tradicional portuguesa). O casteloaposta placar copa do mundoSão Jorge está acima e a Praça do Comércio a 15 minutos caminhando. É bem turístico e com bastante vida no entorno", diz.

A decisãoaposta placar copa do mundoinvestimento veio após ele e os irmãos receberem uma herança. "O mercado financeiro no Brasil não estava dando o rendimento que já deu, então optamos por pegar uma parte do nosso patrimônio e colocaraposta placar copa do mundoPortugal como diversificação".

"De uma forma conservadora", a expectativa é que "nos próximos quatro anos a valorização do metro quadrado dos imóveisaposta placar copa do mundoLisboa, na área nobre - como Alfama e o Chiado - fique entre 8% e 10%".

"E a gente está falandoaposta placar copa do mundoum investimento numa moeda forte com uma valorização nesse patamar". Além do ganho por esse lado, o imóvel também está sendo cadastrado como alojamento para ser alugado, "pelo preçoaposta placar copa do mundomercado".

Opçõesaposta placar copa do mundoimóveis prontos ou na planta, para morar ou empreender, também têm sido cada vez mais buscadas por investidores no Porto, onde o "ticketaposta placar copa do mundoinvestimento" é mais baixo, assim comoaposta placar copa do mundoCascais, uma vila com praias no entornoaposta placar copa do mundoLisboa.

A descentralização tem aumentado e ajuda a explicar a queda na soma atrelada aos vistos gold este ano, diz Lima, da Apemip. "É natural que (o valor) seja inferior uma vez que, se numa primeira fase os brasileiros procuravam essencialmente as principais cidades do país, onde os preços são mais elevados, hoje há uma procura maioraposta placar copa do mundoregiões onde os ativos são mais baratos".

Negócios

Negócios que vão geralmenteaposta placar copa do mundo2 milhões a 10 milhõesaposta placar copa do mundoeuros (cercaaposta placar copa do mundoR$ 41 milhões) - ou mais - também estão no radar.

São as chamadas operaçõesaposta placar copa do mundosale and leaseback, "feitas por empresários ultra bem sucedidos"aposta placar copa do mundoque na prática compram prédios comerciais, como um supermercado, e os arrendam para a mesma rede que era dona do imóvel.

"O investidor compra e no ato já assina contratoaposta placar copa do mundoarrendamento. São contratosaposta placar copa do mundomoeda forte,aposta placar copa do mundolongo prazo, com grandes empresas. Isso tem atraído muito", diz Gustavo Morais, da Direct Imóveis.

"Vantagens"

Além das questões internas do Brasil, especialistas observam que uma melhoraaposta placar copa do mundocenárioaposta placar copa do mundoPortugal e a boa e velha propaganda boca a boca sobre os atrativos do país têm contado nessa história.

"As pessoas viam Portugal como país atrasado, sem infraestrutura e hoje não é isso. Tem infraestrutura, qualidadeaposta placar copa do mundoensino e segurança pública, com custoaposta placar copa do mundovida menor", diz Guilherme Grossman.

Essas e outras potenciais vantagens têm sido repetidas por ele e outros empresários do setoraposta placar copa do mundoeventos realizadosaposta placar copa do mundovários estados brasileiros para apresentar opçõesaposta placar copa do mundoinvestimentos e o passo a passo relacionado.

Tributação mais vantajosa, taxasaposta placar copa do mundojurosaposta placar copa do mundoaté 2% ao ano - maisaposta placar copa do mundoquatro vezes inferiores às praticadas pelos principais bancos que financiam a habitação no Brasil - além da concessãoaposta placar copa do mundovistos para quem investe estão no pacote exibido nos auditórios.

"Eu conheci Portugal há 20 anos, na minha luaaposta placar copa do mundomel. E detestei", conta Patrícia Oliveira, que mora na Barra da Tijuca, no Rio.

"Lisboa era maltratada, sem charme. Mas agora está muito diferente. Voltei lá há cinco anosaposta placar copa do mundouma parada para Marrakech e o que vi foi uma cidade vibrante,aposta placar copa do mundoreconstrução, que desfez completamente a primeira impressão que tive".

Desde essa visita ela afirma que amadurecia a ideiaaposta placar copa do mundose mudar para a capital portuguesa, "para fugir da violência no Brasil".

Em buscaaposta placar copa do mundopaz...

"Tem muita gente indo buscar oportunidades profissionais ou financeiras na cidade. O que eu quero buscar é paz, segurança e qualidadeaposta placar copa do mundovida. É poder fazer as coisas a pé, não ter medoaposta placar copa do mundotiroteio,aposta placar copa do mundoassalto à mão armada eaposta placar copa do mundoque aconteça alguma coisa com o meu filho. Isso é o que mais me preocupa".

A decisãoaposta placar copa do mundomudança foi tomadaaposta placar copa do mundomarço deste ano, quando ela e o marido compraram dois dos três apartamentosaposta placar copa do mundoum prédioaposta placar copa do mundo200 anos com vista para o Rio Tejo. Um tem quase 300 metros quadrados. Outro, cercaaposta placar copa do mundo220.

O edifício está localizado na Lapa, que descreve como "bairro das embaixadas" que "em nada lembra" a região boêmia com o mesmo nome no Rio. "É uma regiãoaposta placar copa do mundoruas tranquilas eaposta placar copa do mundosegurança".

Para essa região, com aresaposta placar copa do mundovida nova, seguirão com a família no finalaposta placar copa do mundo2019 - quando o filho concluir a escola - "algumas poucas" roupas e obrasaposta placar copa do mundoarte, alémaposta placar copa do mundodois animaisaposta placar copa do mundoestimação.

A compra foi financiada com um prazo que define "como muito confortável". "E vale cada centavo investido".

...eaposta placar copa do mundoequilíbrio

Outro ímã apontado nesse mercado são os preços abaixo dos registradosaposta placar copa do mundooutras capitais europeias. O que é cobrado pelo metro quadrado chegou a cairaposta placar copa do mundomais da metadeaposta placar copa do mundoalgumas áreas.

Mas agora, com a demanda forte e a ofertaaposta placar copa do mundobaixa, surgem também as críticas aos valores crescentes. "Em algumas zonasaposta placar copa do mundocidades como Lisboa e Porto, eles cresceram demasiadamente, principalmente pela procura do investimento estrangeiro", diz Lima, da Apemip.

Com a crise pela qual Portugal passou, segundo ele, muitas empresas fecharam as portas e as que resistiram ficaram "com receio"aposta placar copa do mundoinvestir para o público interno. "Só querem construir para os estrangeiros e temos que arranjar quem construa para os nacionais".

Construtoras brasileiras e turcas já estão sendo sondadas nesse sentido.

"Temos um problema, e esse problema é faltaaposta placar copa do mundoativos no mercado. Não haja dúvidaaposta placar copa do mundoque isso tem criado algumas dificuldades porque estamos a assistir um fenômeno que é começar a não haver habitação para os cidadãos nacionais".

"Temos que arranjar um equilíbrio".

Em Lisboa, pelas contas dele, os preços são equivalentes à metade dos encontradosaposta placar copa do mundoMadri, na Espanha, até um quarto dos praticadosaposta placar copa do mundoParis, na França, e um oitavo dos registradosaposta placar copa do mundoLondres, na Inglaterra. "Mas o problema é que os portugueses não têm a capacidade (financeira) dos espanhóis, dos franceses ou dos ingleses e com isso começa a haver algum populismo, ou seja, gente achando que já não precisamos que os estrangeiros comprem casas e que estão a tirar as casas dos portugueses - o que é um erro".

Apesaraposta placar copa do mundoenxergar traços do problema, ele nega que exista um climaaposta placar copa do mundohostilidade ou resistência aos investidores.

Mas defende soluções "urgentes" para o quadro.

"Temos que ter oferta para os cidadãos nacionais e incentivos (à moradia) para eles. Isso é importante para que os jovens possam viver nas cidades onde vão estudar e para que as classes média e média baixa possam residiraposta placar copa do mundouma habitação condigna".

Outra controvérsia que paira no mercado é um projetoaposta placar copa do mundolei do partido Blocoaposta placar copa do mundoEsquerda para eliminar os vistos gold.

O partido aponta que o programa causa especulação imobiliária, pode ser associado a práticas como corrupção e tráficoaposta placar copa do mundoinfluência, e que os benefícios econômicos esperados não foram alcançados. Os argumentos foram rebatidos pela Comissãoaposta placar copa do mundoAssuntos Constitucionais, Direitos, Liberdades e Garantias, que analisou o projeto na Assembleia da República.

O parecer foi emitidoaposta placar copa do mundosetembro, mas, apesar das discordâncias, dá sinal verde para que a proposta seja discutida e votadaaposta placar copa do mundoplenário. Ainda não há, porém, data definida para que isso ocorra. Para os representantes do setor imobiliário ouvidos para a reportagem, a probabilidadeaposta placar copa do mundoaprovação é bastante baixa.

"Acarinhados"

Os brasileiros são a maior comunidade estrangeiraaposta placar copa do mundoPortugal, com 85.426 "cidadãos residentes" até 2017.

O número avançou 5,1%aposta placar copa do mundorelação a 2016, invertendo a tendênciaaposta placar copa do mundodiminuição que existia desde 2011.

Dados da Comissão para a Igualdade e Contra a Discriminação Racial (CICDR), órgão criado pelo governo português para prevenir e combater práticas discriminatóriasaposta placar copa do mundorazãoaposta placar copa do mundoquestões como origem racial e étnica, cor e nacionalidade, mostram que os brasileiros, alémaposta placar copa do mundoserem a maior população estrageira, são os que mais registram queixas na área - foram 10% dos casosaposta placar copa do mundo2017, percentual semelhante aoaposta placar copa do mundoanos anteriores. Númerosaposta placar copa do mundo2018 ainda não foram divulgados.

Procurado pela reportagem, o órgão não comentou se o aumento dessa "onda verde e amarela" no país, inclusiveaposta placar copa do mundoinvestidores, tem feito crescer discriminação e xenofobia. Ressaltou, no entanto, que "o governo reconhece e valoriza as migrações enquanto fator promotor da diversidade cultural, fonteaposta placar copa do mundoinovação eaposta placar copa do mundocompetitividade" e que uma pesquisaaposta placar copa do mundo2018, a European Social Survey 2018, "revela Portugal como o país europeu onde mais caiu a oposição à imigração".

"Esses brasileiros que estão vindo interessam muito a Portugal, porque são pessoas com capacidade financeira, e também jovens que têm formação e podem ajudar a desenvolver o nosso país", diz Luis Lima, da Apemip.

Essa "fuga" que o Brasil está vendo agora ele diz que Portugal também vivenciou durante a crise e que "o país perdeu muito com isso". "Por isso tenho defendido que os brasileiros que vem para cá tem que ser acarinhados".

Gustavo Morais, da Direct Imóveis, concorda quanto aos ganhosaposta placar copa do mundoum lado e perdasaposta placar copa do mundooutro. "Para Portugal é muito positivo, mas para o Brasil é um efeito colateral nefasto", diz. "O país está perdendo capital e recurso humano. E acredito que para esse recurso fazer o movimentoaposta placar copa do mundovolta primeiro precisa ter estabilidade política, institucional eaposta placar copa do mundosegurança pública".

"Se isso não acontecer, vai faltar avião para tanta gente que está chegando".