O plano radicalbaba wild slotBerlim para conter os aluguéis astronômicos:baba wild slot

"Até seis ou sete anos atrás, Berlim tinha aluguéis muito menores", diz à BBC Capital Julian Zado, vice-líder dos sociais-democratasbaba wild slotBerlim e um dos autores da proposta.

"Muitos jovens - como eu - vieram para Berlim porque os apartamentos custavam metade do quebaba wild slotFrankfurt ou Munique, por exemplo. Mas o que torna Berlim única frente a essas cidades é a rapidez com que esse cenário mudou."

Na Alemanha, a políticababa wild slothabitação é, normalmente, definidababa wild slotâmbito nacional. Mas depois que um advogado local defendeu ser legalmente possível que Estados implementassem seus próprios regulamentosbaba wild slotmoradia, sociais-democratasbaba wild slotcentro-esquerdababa wild slotBerlim aproveitaram a oportunidade e propuseram determinar um Mietendeckel, ou "tetobaba wild slotaluguel".

Objetivo do teto para aluguéis

A ideia por trás da proposta é que, embora novas moradias estejam sendo construídas para atender ao aumento da demanda, vão demorar anos até que esses apartamentos estejam realmente disponíveis.

Ao congelar os aluguéis por cinco anos, Zado diz que a cidade poderia ajudar a evitar aumentos substanciais até que um influxobaba wild slotnovas residências estabilize o mercado. Idealmente, ele e seus colegas querem que essa medida - combinada com outras - reduza o valor médio para cercababa wild slot6 a 7 euros (de R$ 25,92 a R$ 30,25) por metro quadrado (frente aos atuais 11,40 euros).

"Todos os anos, dezenasbaba wild slotmilharesbaba wild slotpessoas se mudam para Berlim, porque é uma cidade muito atraente - e, como resultado, sabemos que o problema só se tornará mais evidente", acrescenta.

Na última década, a populaçãobaba wild slotBerlim cresceu exponencialmente: a cidade abriga atualmente maisbaba wild slot3,7 milhõesbaba wild slotpessoas, segundo estatísticas do governo, ante 3,4 milhões no finalbaba wild slot2008. As estimativas do Senadobaba wild slotBerlim dizem que esse crescimento deve continuar a todo vapor. Projeções indicam que a cidade vai ultrapassar a marcababa wild slot4 milhõesbaba wild slotmoradoresbaba wild slot2025.

Combine isso com o fatobaba wild slotque a grande maioria dos berlinenses - aproximadamente 85% - aluga suas casas ou apartamentos,baba wild slotvezbaba wild slotpossuí-los, e o futuro não parece ser muito promissor para moradias a preços acessíveis. Alguns desses apartamentos são do governo. Proprietários individuais e grandes empresasbaba wild slotlocação controlam o restante.

Basta perguntar a qualquer jovem que morebaba wild slotBerlim e você vai ouvir uma odisseia na busca por um aluguel que caiba no bolso. Gabriella Linardi tem 26 anos e trabalha no setorbaba wild slottecnologia. Ela se mudou para Berlim vinda dos Estados Unidos há dois anos e paga 300 euros por mês por seu quarto dentrobaba wild slotum apartamento que divide com outras pessoas. Seu noivo Max, um alemãobaba wild slot29 anos que também trabalha no setorbaba wild slottecnologia, vive há mais tempo na cidade e paga o mesmo do que Gabriella.

Os dois estão querendo morar juntos - mas apesarbaba wild slotestarem dispostos a gastar mais do que o que pagam hoje separadamente, ainda não conseguiram encontrar um novo apartamento. Decepcionados com os preços e as opções quando começaram a pesquisar, Linardi diz: "O que estamos procurando, mesmo que dobremos nosso orçamento, é basicamente um lugar não muito melhor do que estamos vivendo agora - e cada vez mais longe do centro."

Nos útimos anos, a Alemanha tomou medidas para lidar com esse problema:baba wild slot2015, o Parlamento aprovou uma lei restringindo o quanto os proprietários podiam aumentarbaba wild slotseus aluguéis. Segundo essa legislação, o preço do aluguelbaba wild slotum novo contrato não pode superarbaba wild slotmaisbaba wild slot10% o preço médio do bairro onde está localizado.

Políticos e especialistasbaba wild slotpolíticababa wild slothabitação dizem que a lei, no entanto, não protege os inquilinos o suficiente. Reiner Wild, presidente da Associação dos Inquilinosbaba wild slotBerlim, diz à BBC Capital que há muitas brechas na legislação. Sem falar que os proprietários às vezes preferem ignorá-la. Além disso, os inquilinos muitas vezes não querem tomar medidas legais contra os proprietários, pois a busca por um apartamento está cada vez mais difícil.

"(A lei tem) ajudado inúmeros inquilinos, mas não teve um efeito sustentado nos níveis dos aluguéis", diz Wild.

Quais são os riscos da medida?

A introduçãobaba wild slotum tetobaba wild slotaluguel, ainda que temporária, poderia aliviar a pressão sobre aqueles que se esforçam para enfrentar o crescente custobaba wild slotvidababa wild slotBerlim, mas carregaria riscos significativos.

Tal política pode exacerbar a escassezbaba wild slotmoradias existentes na cidade: alguns especialistas dizem que ela pode levar as incorporadoras a buscarem compradores, não inquilinos, para seus novos apartamentos.

"Há faltababa wild slotmoradiababa wild slotBerlim", diz Michael Voigtländer, do Instituto Econômico Alemão,baba wild slotColônia. "Mas essa faltababa wild slotmoradia não será resolvida se os aluguéis forem limitados."

Axel Gedaschko, diretor da associação da Indústriababa wild slotHabitação Alemã, disse ao jornal alemão Die Zeit que a lei poderia, inclusive, provocar uma crise habitacional nos próximos anos: "Um congelamentobaba wild slotaluguel levaria à construçãobaba wild slotcercababa wild slot50 mil apartamentos a menos nos próximos cinco anos", disse ele.

Além disso, se os proprietários souberem que não podem aumentar seus aluguéis nos próximos cinco anos, poderão optar por adiar quaisquer reformas nesse meio tempo.

"Se os proprietários não tiverem um incentivo para reinvestir o dinheiro embaba wild slotpropriedade porque os aluguéis estão congelados, pode haver uma redução na qualidade da moradia por faltababa wild slotmanutenção", diz Corianne Scally, especialistababa wild slothabitação acessível do Instituto Urbano dos EUA.

Ainda falta um longo caminho a percorrer para que o projeto saia do papel. Ainda não se sabe se, legalmente, Berlim pode implementarbaba wild slotprópria políticababa wild slothabitação. Na hipótesebaba wild slota Justiça aprová-la, a proposta seria então discutida por políticos locais e outros especialistas que elaborariam uma lei. Cumprida essa etapa, não se sabe como ela funcionaria na prática.

Enquanto isso, alguns moradoresbaba wild slotBerlim estão tentando manter os preços dos aluguéis baixos com outra estratégia: fizeram um abaixo-assinado pedindo que a cidade impeça o funcionamentobaba wild slotempresasbaba wild slotaluguel com maisbaba wild slot3.000 apartamentos. (Uma delas, a Deutsche Wohnen, possui aproximadamente 115 milbaba wild slottoda a cidade). Essa petição tem até o iníciobaba wild slotabril para coletar assinaturas suficientes, na esperançababa wild slotfazer pressão sobre o governo.

Se tal política for implementada, os políticos locais dizem que seria algo revolucionário - e um exemplo a ser seguido para outras cidades que enfrentam problemasbaba wild slotcustobaba wild slotvida. Hamburgo também está começando a considerar a implementaçãobaba wild slotalgum tipobaba wild slotlimitebaba wild slotaluguel.

"Essa ideia nunca existiu antes na Alemanha", diz Katrin Schmidberger, vereadora do Partido Verde e porta-vozbaba wild slotseu partido sobre política habitacional. "Sobre a questãobaba wild slotsaber se isso é possível ou não, estamos entrandobaba wild slotnovo território legal e politicamente."

baba wild slot Já assistiu aos nossos novos vídeos no YouTube baba wild slot ? Inscreva-se no nosso canal!