O plano radicalapostas desportivas à cotaBerlim para conter os aluguéis astronômicos:apostas desportivas à cota

"Até seis ou sete anos atrás, Berlim tinha aluguéis muito menores", diz à BBC Capital Julian Zado, vice-líder dos sociais-democratasapostas desportivas à cotaBerlim e um dos autores da proposta.

"Muitos jovens - como eu - vieram para Berlim porque os apartamentos custavam metade do queapostas desportivas à cotaFrankfurt ou Munique, por exemplo. Mas o que torna Berlim única frente a essas cidades é a rapidez com que esse cenário mudou."

Na Alemanha, a políticaapostas desportivas à cotahabitação é, normalmente, definidaapostas desportivas à cotaâmbito nacional. Mas depois que um advogado local defendeu ser legalmente possível que Estados implementassem seus próprios regulamentosapostas desportivas à cotamoradia, sociais-democratasapostas desportivas à cotacentro-esquerdaapostas desportivas à cotaBerlim aproveitaram a oportunidade e propuseram determinar um Mietendeckel, ou "tetoapostas desportivas à cotaaluguel".

Objetivo do teto para aluguéis

A ideia por trás da proposta é que, embora novas moradias estejam sendo construídas para atender ao aumento da demanda, vão demorar anos até que esses apartamentos estejam realmente disponíveis.

Ao congelar os aluguéis por cinco anos, Zado diz que a cidade poderia ajudar a evitar aumentos substanciais até que um influxoapostas desportivas à cotanovas residências estabilize o mercado. Idealmente, ele e seus colegas querem que essa medida - combinada com outras - reduza o valor médio para cercaapostas desportivas à cota6 a 7 euros (de R$ 25,92 a R$ 30,25) por metro quadrado (frente aos atuais 11,40 euros).

"Todos os anos, dezenasapostas desportivas à cotamilharesapostas desportivas à cotapessoas se mudam para Berlim, porque é uma cidade muito atraente - e, como resultado, sabemos que o problema só se tornará mais evidente", acrescenta.

Na última década, a populaçãoapostas desportivas à cotaBerlim cresceu exponencialmente: a cidade abriga atualmente maisapostas desportivas à cota3,7 milhõesapostas desportivas à cotapessoas, segundo estatísticas do governo, ante 3,4 milhões no finalapostas desportivas à cota2008. As estimativas do Senadoapostas desportivas à cotaBerlim dizem que esse crescimento deve continuar a todo vapor. Projeções indicam que a cidade vai ultrapassar a marcaapostas desportivas à cota4 milhõesapostas desportivas à cotamoradoresapostas desportivas à cota2025.

Combine isso com o fatoapostas desportivas à cotaque a grande maioria dos berlinenses - aproximadamente 85% - aluga suas casas ou apartamentos,apostas desportivas à cotavezapostas desportivas à cotapossuí-los, e o futuro não parece ser muito promissor para moradias a preços acessíveis. Alguns desses apartamentos são do governo. Proprietários individuais e grandes empresasapostas desportivas à cotalocação controlam o restante.

Basta perguntar a qualquer jovem que moreapostas desportivas à cotaBerlim e você vai ouvir uma odisseia na busca por um aluguel que caiba no bolso. Gabriella Linardi tem 26 anos e trabalha no setorapostas desportivas à cotatecnologia. Ela se mudou para Berlim vinda dos Estados Unidos há dois anos e paga 300 euros por mês por seu quarto dentroapostas desportivas à cotaum apartamento que divide com outras pessoas. Seu noivo Max, um alemãoapostas desportivas à cota29 anos que também trabalha no setorapostas desportivas à cotatecnologia, vive há mais tempo na cidade e paga o mesmo do que Gabriella.

Os dois estão querendo morar juntos - mas apesarapostas desportivas à cotaestarem dispostos a gastar mais do que o que pagam hoje separadamente, ainda não conseguiram encontrar um novo apartamento. Decepcionados com os preços e as opções quando começaram a pesquisar, Linardi diz: "O que estamos procurando, mesmo que dobremos nosso orçamento, é basicamente um lugar não muito melhor do que estamos vivendo agora - e cada vez mais longe do centro."

Nos útimos anos, a Alemanha tomou medidas para lidar com esse problema:apostas desportivas à cota2015, o Parlamento aprovou uma lei restringindo o quanto os proprietários podiam aumentarapostas desportivas à cotaseus aluguéis. Segundo essa legislação, o preço do aluguelapostas desportivas à cotaum novo contrato não pode superarapostas desportivas à cotamaisapostas desportivas à cota10% o preço médio do bairro onde está localizado.

Políticos e especialistasapostas desportivas à cotapolíticaapostas desportivas à cotahabitação dizem que a lei, no entanto, não protege os inquilinos o suficiente. Reiner Wild, presidente da Associação dos Inquilinosapostas desportivas à cotaBerlim, diz à BBC Capital que há muitas brechas na legislação. Sem falar que os proprietários às vezes preferem ignorá-la. Além disso, os inquilinos muitas vezes não querem tomar medidas legais contra os proprietários, pois a busca por um apartamento está cada vez mais difícil.

"(A lei tem) ajudado inúmeros inquilinos, mas não teve um efeito sustentado nos níveis dos aluguéis", diz Wild.

Quais são os riscos da medida?

A introduçãoapostas desportivas à cotaum tetoapostas desportivas à cotaaluguel, ainda que temporária, poderia aliviar a pressão sobre aqueles que se esforçam para enfrentar o crescente custoapostas desportivas à cotavidaapostas desportivas à cotaBerlim, mas carregaria riscos significativos.

Tal política pode exacerbar a escassezapostas desportivas à cotamoradias existentes na cidade: alguns especialistas dizem que ela pode levar as incorporadoras a buscarem compradores, não inquilinos, para seus novos apartamentos.

"Há faltaapostas desportivas à cotamoradiaapostas desportivas à cotaBerlim", diz Michael Voigtländer, do Instituto Econômico Alemão,apostas desportivas à cotaColônia. "Mas essa faltaapostas desportivas à cotamoradia não será resolvida se os aluguéis forem limitados."

Axel Gedaschko, diretor da associação da Indústriaapostas desportivas à cotaHabitação Alemã, disse ao jornal alemão Die Zeit que a lei poderia, inclusive, provocar uma crise habitacional nos próximos anos: "Um congelamentoapostas desportivas à cotaaluguel levaria à construçãoapostas desportivas à cotacercaapostas desportivas à cota50 mil apartamentos a menos nos próximos cinco anos", disse ele.

Além disso, se os proprietários souberem que não podem aumentar seus aluguéis nos próximos cinco anos, poderão optar por adiar quaisquer reformas nesse meio tempo.

"Se os proprietários não tiverem um incentivo para reinvestir o dinheiro emapostas desportivas à cotapropriedade porque os aluguéis estão congelados, pode haver uma redução na qualidade da moradia por faltaapostas desportivas à cotamanutenção", diz Corianne Scally, especialistaapostas desportivas à cotahabitação acessível do Instituto Urbano dos EUA.

Ainda falta um longo caminho a percorrer para que o projeto saia do papel. Ainda não se sabe se, legalmente, Berlim pode implementarapostas desportivas à cotaprópria políticaapostas desportivas à cotahabitação. Na hipóteseapostas desportivas à cotaa Justiça aprová-la, a proposta seria então discutida por políticos locais e outros especialistas que elaborariam uma lei. Cumprida essa etapa, não se sabe como ela funcionaria na prática.

Enquanto isso, alguns moradoresapostas desportivas à cotaBerlim estão tentando manter os preços dos aluguéis baixos com outra estratégia: fizeram um abaixo-assinado pedindo que a cidade impeça o funcionamentoapostas desportivas à cotaempresasapostas desportivas à cotaaluguel com maisapostas desportivas à cota3.000 apartamentos. (Uma delas, a Deutsche Wohnen, possui aproximadamente 115 milapostas desportivas à cotatoda a cidade). Essa petição tem até o inícioapostas desportivas à cotaabril para coletar assinaturas suficientes, na esperançaapostas desportivas à cotafazer pressão sobre o governo.

Se tal política for implementada, os políticos locais dizem que seria algo revolucionário - e um exemplo a ser seguido para outras cidades que enfrentam problemasapostas desportivas à cotacustoapostas desportivas à cotavida. Hamburgo também está começando a considerar a implementaçãoapostas desportivas à cotaalgum tipoapostas desportivas à cotalimiteapostas desportivas à cotaaluguel.

"Essa ideia nunca existiu antes na Alemanha", diz Katrin Schmidberger, vereadora do Partido Verde e porta-vozapostas desportivas à cotaseu partido sobre política habitacional. "Sobre a questãoapostas desportivas à cotasaber se isso é possível ou não, estamos entrandoapostas desportivas à cotanovo território legal e politicamente."

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