Por que preçosbwin inviteimóveis atingiram maior altabwin invite18 anos no mundo:bwin invite

O tema foi, inclusive, objetobwin inviteum estudo divulgado pelo Federal Reserve (Fed, o banco central americano)bwin inviteDallas, que alertou para os riscos nesse sentido.

Portugal também vê com temor a alta dos preços. O valor dos imóveis no país vinha crescendo pelo menos desde 2014, especialmente depois da entradabwin invitevigor da políticabwin invite"golden visa", que abriu a possibilidade para que estrangeiros que compram uma propriedade no país possam pedir nacionalidade portuguesa.

A dinâmica da pandemia aprofundou a escaladabwin invitepreços e tem dificultado o acesso à casa própria para muitas famílias portuguesas.

Maior altabwin invite18 anos

O último trimestrebwin invite2021 marcou o maior aumentobwin invite18 anos nos preçosbwin inviteimóveis acompanhadosbwin invite150 cidades pela consultoria Knight Frank, especializada no ramo imobiliário e com maisbwin invite500 escritórios pelo mundo.

De acordo com o último relatório do índice Global Residential Cities, com periodicidade trimestral, o valor médio dos imóveis vendidos nos locais pesquisados cresceu 11%bwin inviterelação ao mesmo período do ano anterior, o maior percentual desde o quarto trimestrebwin invite2004.

Entre as 150 cidades que compõem a amostra, 140 registraram alta nos preços, contra 122 no anobwin invite2020.

Istambul, na Turquia, está no topo da lista, com aumento expressivobwin invite63% no valor dos imóveis. As três primeiras posições, aliás, são ocupadas por cidades turcas - Izmir vembwin invitesegundo (58,5%) e Ancara,bwin inviteterceiro (55,9%).

O país, contudo, é um caso à parte. A Turquia está mergulhadabwin inviteuma crise econômica marcada pela maior alta da inflaçãobwin inviteduas décadas. Em 2021, o índice oficialbwin invitepreços subiu 36,1%, e segue acelerando. Em abril deste ano, a alta acumuladabwin invite12 meses chegou pertobwin invite70%.

Nos Estados Unidos, a cidade com maior salto nos preços foi Phoenix (32,5%), que ocupa o 5º lugar do ranking, seguida por Miami (27,4%, 8ª posição), Dallas (26%, 9ª posição) e San Diego (25,4%, 10ª posição).

São Paulo e Riobwin inviteJaneiro, as cidades brasileiras que compõem o índice, estão na parte final da lista, na 121ª e 129ª posições, respectivamente, com altasbwin invite4,4% e 2,2% nos preços.

'Efeito bumerangue' da pandemia

Parte do aumento dos preços observado no fim do ano passado também se deve a uma espéciebwin inviterenascimento das cidades observado após quase dois anosbwin invitepandemia, acrescenta a chefebwin invitepesquisa residencial internacional da Knight Frank, Kate Everett-Allen,bwin inviteentrevista à BBC News Brasil.

Após os primeiros lockdowns, nos países mais ricos muitas pessoas chegaram a deixar os grandes centros urbanos e, com a mobilidade proporcionada pelo home office, se mudaram para cidades menores ou mesmo para áreas rurais.

Chegou-se a questionar na época qual seria o futuro das cidades - se elas veriam, por exemplo, um êxodo significativobwin inviteseus habitantes.

"Mas, desde a primaverabwin invite2021, cercabwin inviteum ano atrás, começamos a ver muita gente voltando para as cidadesbwin invitebusca da conectividade, da ofertabwin invitecultura, dos teatros, dos restaurantes", comenta Everett-Allen, referindo-se especialmente às nações ricas fora da Ásia. No continente asiático,bwin invitelocais como China, Hong Kong e Cingapura, a maioria das pessoas se manteve nas grandes cidades.

"Aquibwin inviteLondres, há pessoas que compraram um segundo imóvel no interior, por exemplo, e hoje, com o trabalho híbrido, passaram a usá-lo no home office uma parte da semana, enquanto passam os demais dias por aqui", ela ilustra.

A retomada do turismo - e dos intercâmbiosbwin inviteestudantes - também contribuiu para empurrar os preços para cimabwin invitealgumas regiões, entre elas Austrália e Nova Zelândia.

Sonho da casa própria mais distante

A onda generalizadabwin inviteaumentobwin invitepreços tem reduzido as chancesbwin invitefamíliasbwin inviteclasse média e mais pobres adquirirem seu primeiro imóvelbwin invitediversos países. Esse problema já despertou a atençãobwin invitegovernos como o do Canadá, que resolveu barrar a comprabwin inviteimóveis por estrangeiros (ainda que muitos analistas avaliem que a medida não deve surtir o efeito esperado).

A Coreia do Sul, que vem lidando com um mercado imobiliário superaquecido há alguns anos, lançou uma sériebwin invitemedidas para tentar estabilizar os preços, entre elas novas restrições para tomadabwin inviteempréstimos.

"Fora alguns casos pontuais, houve poucos anúnciosbwin invitemedidasbwin inviteintervenção no ano passado", pondera Everett-Allen. "Devemos ver mais neste ano."

O que esperarbwin invite2022

Os aumentosbwin invitejuros que vêm sendo observadosbwin inviteboa parte dos países para tentar controlar a inflação elevada que tem marcado 2022 deve ajudar a desacelerar os aumentosbwin invitepreços.

Por dependerbwin invitefinanciamentosbwin invitemédio e longo prazo, o mercado imobiliário é,bwin inviteforma geral, bastante sensível às oscilações das taxasbwin invitejuros. À medida que os financiamentos ficam mais caros, a demanda tende a cair - e,bwin invitealguns casos, esse movimento pode levar os preços a estabilizarem ou mesmo reduzirem.

A questão, neste caso, é que mesmo que os preços subam menos, o problema do acesso a moradia pelas famílias mais pobres persiste ou pode se intensificar, já que os empréstimos se tornam mais caros.

Em um longo relatório sobre o mercado imobiliário divulgado no último mêsbwin inviteabril, a consultoria britânica Capital Economics destacou que o indicador da OCDE que relaciona o preço dos imóveisbwin inviteproporção da renda domiciliar - o que, na prática, revela o quão acessíveis ou não os preços são às famílias - atingiu o maior patamar pelo menos desde o ano 2000, acima inclusive do último pico,bwin invite2007, às vésperas da crise financeira global.

No texto, os economistas Vicky Redwood e Andrew Burrell destacam, contudo, que é bastante improvável que a nova ondabwin inviteaumentobwin invitejuros desencadeie uma crise financeira global nos moldes daquelabwin invite2008.

O aumento dos preços observado na última década e mais recentemente, eles argumentam, não foi acompanhado por um relaxamento da concessãobwin invitecrédito - um dos fatores que catalisou a crise no mercado imobiliário americano naquela época.

No Brasil, classe média e mais pobres serão mais prejudicados

No Brasil, o mercado imobiliário viveu um boom nos anos 2020 e 2021, alimentado,bwin inviteparte, pela mesma dinâmica da pandemia que favoreceu o mercado imobiliáriobwin inviteum contexto global.

A taxa básicabwin invitejuros, hojebwin invite12,75%, chegou à mínima históricabwin invite2%bwin invitemarço do ano passado.

"A Selicbwin invitepatamar mínimo teve um efeito duplo sobre o mercado imobiliário", pontua Ana Maria Castelo, coordenadorabwin inviteprojetos da construção do Instituto Brasileirobwin inviteEconomia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV).

"De um lado, os juros baixos fizeram com que os investidores passassem a buscar uma rentabilidade maior para suas reservas financeiras [o que favoreceu o investimentobwin inviteimóveis]. De outro, o crédito continuou se expandindo, só que agora com taxas historicamente reduzidas."

"Houve um deslocamento importantebwin inviterecursos para o mercado imobiliário tanto das famílias quantobwin inviteinvestidores", completa.

Os preçosbwin inviteimóveis no Brasil registrarambwin invite2021 a maior alta desde 2014.

Segundo a pesquisadora, não há, contudo, dados públicos disponíveis que possam sinalizar quanto do aumento foi gerado por uma demanda das famílias e quanto pelo movimento dos investidores que resolveram comprar imóveisbwin invitebuscabwin invitemaior rentabilidade.

Conforme o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R/Abecip), no ano passado os preçosbwin inviteimóveis no país tiveram saltobwin invite16,25%bwin inviterelação ao ano anterior, percentual superior inclusive à inflação do período,bwin invite10,06%. A cidade com maior elevaçãobwin invitepreços foi São Paulo, com expressivos 21,09%.

Feitobwin inviteparceria com o Ibre-FGV, o índice cobre dez capitais e levabwin inviteconsideração não os preçosbwin inviteanúncios, que por vezes não se concretizam, mas os valores finais negociados dos imóveis.

O cenário para 2022 é outro. Com o aumento da inflação no Brasil e no mundo, as construtoras estão enfrentando um aumento significativo nos custosbwin inviteinsumos. De um lado, o custo para construir cresceu, enquanto,bwin inviteoutro, o espaço para repassar a alta para os preços diminuiu, com a perdabwin invitepoderbwin invitecompra dos consumidores e o contextobwin invitedesemprego alto.

O impacto dessa combinação sobre os preços ainda é difícilbwin inviteprever, mas deve reduzir o apetite das famílias por novos lançamentos.

"O crédito mais caro vai tirar do mercado um percentual grandebwin invitefamílias", avalia a economista do Ibre-FGV.

Segundo Castelo, o impacto negativo deve recair especialmente sobre os mais pobres - que antes eram contemplados pela faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida e acabaram ficando fora do Casa Verde Amarela, o programa habitacional do governo Bolsonaro - e da classe média.

As famílias contempladas pela faixa 1 do MCMV não pagavam juros do financiamento dos imóveis e podiam pleitear subsídios que cobriam um percentual relevante do preço da casa. No Casa Verde Amarela, a primeira faixa prevê taxasbwin invitejuros que começambwin invite4,25%.

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