A família que mora há maiscasino online png100 anoscasino online pngcasa agora espremida por prédioscasino online pngSão Paulo:casino online png

"Das janelas dos apartamentos, jogamcasino online pngtudo. Já jogaram absorvente, bitucacasino online pngcigarro, embalagemcasino online pngsabonete ecasino online pngcomida, garrafas", conta Adriana, sobre o que já recolheucasino online pngseu quintal.

Casos do tipo se multiplicamcasino online pngSão Paulo e urbanistas avaliam que devem se tornar ainda mais frequentes com a revisão do Plano Diretor Estratégico do município, aprovada na Câmaracasino online pngvereadores ao fimcasino online pngjunho (veja detalhes do projeto abaixo).

O relator da proposta, que expande os eixoscasino online pngverticalização na cidade, discorda dessa avaliação e diz que construir para o alto é a chancecasino online pngSão Paulo ampliar a ocupação nos bairros centrais e cumprir a promessacasino online pngampliar a habitação para baixa renda nas áreas mais bem servidascasino online pngtransporte.

Assédio imobiliário

"Com a gente, [a abordagem dos corretores] começoucasino online png2010, mas a gente nem acreditava. A gente ria, e pensava: 'Quem vai vender aqui? O seu Pássaro [um vizinhocasino online pnglonga data] vai vender? Imagina... Ninguém aqui vai vender'", lembra Maria Angélica,casino online png43 anos e nutricionista.

"E as abordagens nunca são feitascasino online pngforma amigável, é sempre na base da ameaça. Eles diziam: 'Se você não vender, vai ficar no meio dos prédios, não vai ter sol. Nós vamos construir o prédio do mesmo jeito e aí, lácasino online pngcima, vão jogarcasino online pngtudo'", conta Adriana,casino online png55 anos.

A corretora chegou a ficar meses com o carro parado na porta da casa, lembra a também nutricionista.

"Minha mãe não conseguia pôr a chave no portão, que ela [a corretora imobiliária] vinha: 'Oi, tudo bem? Posso entrar?'. Quando ouvia que não, a conversa mudavacasino online pngtom: 'Depois que a gente construir, você não vai vender essa casa nunca mais. Nunca ninguém vai querer essa casa, então acho melhor você vender'", diz Adriana, lembrando das conversas com a corretora.

As demolições das casas vizinhas começaram por voltacasino online png2015, contam as irmãs.

"Você só se dá conta do que está acontecendo quando chegam os carroscasino online pngmudança", diz Adriana.

"É uma coisa que dói na alma, porque ali era a casa do seu Pássaro, a outra era a casa do Malandrino, e eu brincava com os filhos dele. Mas a verdade é que a demolição,casino online pngtodo o processo, é a parte menos traumática", acrescenta a irmã mais velha.

As obras começaram por voltacasino online png2018, segundo as irmãs, e a família passou a conviver com o barulho ininterrupto das estacas, entregacasino online pngmaterialcasino online pngconstrução na madrugada e o tráfegocasino online pngcaminhões, que por maiscasino online pnguma vez destruiu a calçada da casa.

Junto a isso, vieram os abalos na estrutura do imóvel, que sofreu com rachaduras e infiltrações, segundo as irmãs, nunca devidamente compensadas pela construtora.

"Eles não se responsabilizam por nada e, quando você reclama,casino online pngnovo, você escuta assim: 'Está vendo? Por que você não vendeu?'", conta Adriana.

Questionada sobre os problemas apontados pela família durante as obras, a incorporadora Vitacon, responsável por dois dos prédios vizinhos à casa, informou que "apura os referidos relatos e está à disposição para possíveis esclarecimentos".

Conforme o Código Civil, quando uma construção provoca estragoscasino online pngum imóvel vizinho, cabe ao responsável pela obra arcar com os custoscasino online pngreparo, desde que comprovado o vínculocasino online pngcausa e efeito.

Novos vizinhos

Os transtornos, no entanto, não terminaram com as obras. Depois vieram os novos vizinhos, principalmente estudantes universitários, ou pessoascasino online pngpassagem, que alugam os pequenos apartamentos vendidos "para investimento", com ganhos por meiocasino online pngserviços como o Airbnb,casino online pngaluguel por temporada. Barulho e lixo jogado pela janela tornaram-se problemas frequentes.

Com relação ao barulho, o principal problema são as festas que, realizadas nos apartamentos minúsculos, tomam as varandas, com conversa e música alta até a madrugada, contam as irmãs.

Reclamar é difícil, diz Adriana, pois alguns dos novos prédios não têm porteiro, apenas portaria eletrônica com um profissional que ficacasino online pngoutro lugar e diz que não pode fazer nada sem saber o número exato do apartamento que está incomodando. A polícia também, quando chamada, muitas vezes não faz nada, afirmam as vizinhas.

Outro problema frequente são os carros que param na frente da casa, bloqueando o carro da família.

Com dona Therezinha aos seus 90 anos, as irmãs se preocupam se isso um dia ocorrercasino online pngalguma situaçãocasino online pngemergência. "Você reclama e ninguém está nem aí, chama a CET [Companhiacasino online pngEngenhariacasino online pngTráfego] e nada acontece", diz Adriana, expressandocasino online pngsensaçãocasino online pngimpotência.

Apesarcasino online pngtodos os novos problemas, a família não pensacasino online pngvender a casa.

'Não é resistir'

Segundo as irmãs, a decisão da famíliacasino online pngficar não é nenhum movimentocasino online pngresistência.

"Não é resistir. Quando se fala dessa forma, dá a impressão que eles fazem uma proposta muito boa e que a pessoa está resistindo diantecasino online pnguma oferta irrecusável. Mas não é isso, a proposta é uma porcaria. Com o que eles ofereceram, não poderíamos comprar uma casacasino online pngpadrão similarcasino online pnglugar nenhum", diz Maria Angélica.

"E não é que a gente não quiscasino online pngforma alguma. Tivemos uma conversa com a mamãe, explicamos a ela o que poderia acontecer, como a casa ia ficar", lembra Adriana. "Foi uma opção dela, ela até se emocionou um dia, dizendo: 'Eu não quero sair da minha casa'. E nós respeitamos essa decisão."

Cercados

A cercacasino online png7 km da casacasino online pngTherezinha, no bairrocasino online pngPinheiros, zona oestecasino online pngSão Paulo, os sócioscasino online pngum negóciocasino online pngarquitetura e decoraçãocasino online pnginteriores, Roberto Cimino e Nelson Amorim, vivem história similar, mas a encaram como uma jornadacasino online pngfidelidade a seus princípios.

A casa e escritório dos dois na Rua Francisco Leitão é a últimacasino online pngpé,casino online pngum conjuntocasino online pngquatro casinhas geminadas, demolidas para dar lugar a um empreendimento imobiliário.

Além das três casinhas geminadas, outros quatro sobrados do entorno também vieram abaixo, deixando a última casa restante cercada pelo canteirocasino online pngobras.

Roberto e Nelson moraram e trabalharam na casa da Francisco Leitão desde 2012 e, ao contrário da família da Vila Mariana, veem a escolhacasino online pngnão vender como um atocasino online pngresistência.

"Nós transformamos esse imóvel, fizemos uma bela reforma nele e ficou extremamente aconchegante", conta Roberto. "Então ficamos esse período todo, até que chegou essa condiçãocasino online pngexploração imobiliária. Eles já estavam cercando há muitos anos esse local, foram conseguindo a compracasino online pngum ecasino online pngoutro, até que chegou a nossa vez."

Para os decoradores, uma sériecasino online pngfatores pesaram na escolhacasino online pngnão vender: o apego que tinham pelo local, o fatocasino online pngquecasino online pngum dos lados da casa será construída uma área verde e, como no caso da famíliacasino online pngTherezinha, o valor considerado muito baixo para a compra do imóvel.

"Eles ofereceramcasino online pngtroca do que era nosso escritório, nossa base, o que oferecem no mercado: apartamentoscasino online png30, 28, 18, 14 m². Na contramão do que nós, como profissionais, com a visão que temos do ser humano habitar um espaço físico, acreditamos", diz Roberto.

Abalo estrutural e nova demolição

Decididos a não vender, os dois permaneceram na casa durante o processocasino online pngdemolição dos vizinhos e construção e posterior demolição do estandecasino online pngvendas. A situação se complicou, porém, na etapacasino online pngcorte do terreno para construção das garagens subterrâneas e da fundação.

"Nossa casa, por ser dos anos 1940, não tem estrutura convencionalcasino online pngconcreto com alvenaria, ela é pura alvenaria, se suportacasino online pngum tijolocasino online pngcima do outro. Então, mesmo com todos os cuidados corretoscasino online pngconstrução, a casa foi abalada", conta Roberto.

Diante do abalo estrutural, a dupla deixou o imóvel e foi morar temporariamente num sobradocasino online pnguma vila próxima à Livraria Travessacasino online pngPinheiros.

"Ficamos ali um ano, até março ou abril deste ano, porque a vilinha também foi demolida", conta Nelson, num exemplo prático da velocidade do avanço imobiliáriocasino online pngPinheiros e outros bairros tradicionaiscasino online pngSão Paulo.

Expulsos pela segunda vezcasino online pngmeio à verticalização acelerada, os arquitetos moram e trabalham agora num apartamentocasino online pngPinheiros. Após embates com a incorporadora You,Inc sobre compensações pela reforma da casa e pelo aluguel temporário, chegaram a um acordo que consideram satisfatório.

Procurada para comentar o caso, a You,Inc afirmoucasino online pngnota: "Referente à obra na Rua Francisco Leitão, a empresa sempre esteve à disposição do entorno, com objetivocasino online pnginibir transtornos aos moradores. As partes entraramcasino online pngacordo e todas as providências estão sendo tomadas."

Mesmo após o acordo, Roberto e Nelson lamentam a mudança acelerada do bairro.

"É uma questãocasino online pngvisão humanista: como fazer moradias para seres humanos dessa forma? Destruindo outros, destruindo todo um entorno e seu modocasino online pngvida", questiona Roberto. "É claro que o progresso vai levar a uma movimentação daquele modocasino online pngviver, mas isso deveria ser feito com mais cuidado. É assim que a gente encara. Por isso, nós resistimos."

Vila Mariana e Pinheiros lideram demoliçõescasino online pngSP

Os casos da famíliacasino online pngTherezinha e da dupla Roberto e Nelson não são isolados, estão acontecendocasino online pngdiversos bairroscasino online pngSão Paulo,casino online pngmeio ao avanço da verticalização.

Vila Mariana e Pinheiros são apenas os exemplos mais gritantes, liderando demolições no município, conforme dados da Secretaria Municipalcasino online pngUrbanismo e Licenciamento da Prefeituracasino online pngSão Paulo.

Na Vila Mariana, o valor médio do metro quadrado écasino online pngR$ 8.504casino online png2023, enquantocasino online pngPinheiros écasino online pngR$ 10.207, segundo levantamento da Loft — a títulocasino online pngcomparação, o metro quadrado vale R$ 16.839 na Vila Nova Conceição e R$ 5.046 no Sacomã, respectivamente, o bairro mais caro e o mais baratocasino online pngSão Paulo, entre 57 analisados pela startupcasino online pngimóveis.

Somente nos últimos cinco anos,casino online png2018 a 2022, a Prefeitura concedeu 1.091 alvaráscasino online pngdemolição na Vila Mariana e 1.063casino online pngPinheiros, mais do que o dobrocasino online pngalvarás concedidos na região da subprefeituracasino online pngSanto Amaro (508), terceiro colocado da lista.

Por trás desse avanço das demolições — e, consequentemente, da construçãocasino online pngnovos edifícios — nos dois bairros, está o Plano Diretor Estratégico (PDE)casino online pngSão Paulocasino online png2014, aprovado durante a gestão do então prefeito Fernando Haddad (PT), hoje ministro da Fazenda.

Nabil Bonduki, professor titularcasino online pngplanejamento urbano na USP (Universidadecasino online pngSão Paulo) e relator do Plano Diretorcasino online png2014, lembra que a intenção do plano foi estimular o adensamento populacionalcasino online pngtorno dos eixoscasino online pngtransporte público.

Ou seja, aumentar a quantidadecasino online pngpessoas vivendo pertocasino online pngestaçõescasino online pngmetrô, trem e corredorescasino online pngônibus, aproximando a moradia das áreas com maior ofertacasino online pngempregos e diminuindo o tempocasino online pngdeslocamento urbano.

"Foram incluídas regras que estimulam apartamentoscasino online pngmenor tamanho para ter maior adensamento perto das áreascasino online pngtransporte coletivocasino online pngmassa, protegendo, por outro lado, os mioloscasino online pngbairros", diz Bonduki,casino online pngentrevista à BBC News Brasil.

Segundo o urbanista, o objetivo foi dar maior racionalidade ao processocasino online pngverticalização, antes dispersa, alémcasino online pnginibir a expansão horizontal da cidade, com o avanço das periferias sobre áreas verdes,casino online pngconsonância com as diretrizes para combate às mudanças climáticas.

Margareth Uemura, coordenadoracasino online pngurbanismo do Instituto Pólis, avalia, no entanto, que o PDEcasino online png2014 falhou nacasino online pngintençãocasino online pngtrazer a populaçãocasino online pngmenor renda para morar perto dos eixoscasino online pngtransporte. E que a verticalizaçãocasino online pngcurso não resulta necessariamentecasino online pngmaior adensamento.

"A ideia do Plano Diretor era ter apartamentos que abrigassem pessoascasino online pngrendas diversas, mas principalmente incluir a populaçãocasino online pngmenor renda próximo aos eixoscasino online pngtransporte", diz Uemura.

Mas, ao longo dos anos, alterações na lei — principalmente aquelas que permitiram maior númerocasino online pngvagascasino online pnggaragem — fizeram com que esses apartamentos fossem destinados a uma populaçãocasino online pngrenda maior, que usa o carro e não o transporte público, e consome apartamentos maiores, afirma.

"Esses empreendimentos acabaram sendo feitos demolindo conjuntoscasino online pngcasascasino online pngmoradores que já estavam há anoscasino online pngbairros consolidados", aponta a arquiteta e urbanista.

"Ou seja, você está substituindo uma população que morava ali há muito tempo, com seus comércios e serviços, por imóveis vendidos para uma renda mais alta e monofuncionais [isto é, apenas residenciais e nãocasino online pnguso misto]", acrescenta.

Questionada sobre os problemas na execução do PDEcasino online png2014, a Prefeituracasino online pngSão Paulo afirmoucasino online pngnota que "na capital, uma unidadecasino online pnghabitaçãocasino online pnginteresse social foi licenciada,casino online pngmédia, a cada três horas pela Prefeitura nas regiões mais bem servidascasino online pngtransporte desde a aprovação do Plano Diretor".

Em números absolutos, foram 28,9 mil unidades licenciadas entre 2014 e 2021 e 130,9 mil unidadescasino online pngZeis (Zonas Especiaiscasino online pngInteresse Social), informou a administração municipal.

Novo Plano Diretor

Bonduki e Uemura concordam na avaliaçãocasino online pngque a revisão do Plano Diretor, aprovadacasino online pngsegunda votação na segunda-feira (26/6) na Câmara Municipalcasino online pngSão Paulo, não resolve as deficiências do projeto original.

Segundo eles, a mudança pode, na verdade, acentuar o conflito nos bairros, ao ampliar a área onde a verticalização é permitida.

Pelas novas regras aprovadas, o chamado eixocasino online pngverticalização — onde não há limitecasino online pngaltura para os prédios — será expandindo dos atuais 600 m a partircasino online pngestaçõescasino online pngmetrô e trem e 300 mcasino online pngcorredorescasino online pngônibus para 700 m e 400 m, respectivamente.

Além disso, os prédios poderão ter área construída maior,casino online pngrelação ao terreno, desde que destinem partecasino online pngsuas unidades à habitação social e incluam lojas na fachada dos prédios e salas comerciais.

A nova versão do plano também tem regras que incentivam apartamentos maiores — numa tentativacasino online pngconter o avanço dos microapartamentos — e com maiscasino online pnguma vagacasino online pnggaragem.

"A ampliação da áreacasino online pngverticalização descaracteriza a ideiacasino online pngter o adensamento próximo ao transporte coletivo e a proteção aos mioloscasino online pngbairros", diz Bonduki.

"Da maneira como foi proposto o substitutivo, ele agrava [o conflito nos bairros], porque a verticalização será mais permissiva", concorda Uemura.

O vereador Rodrigo Goulart (PSD), relator da revisão do PDE, discorda da avaliação dos urbanistas.

"A proposta apresentada por mim tem justamente o objetivo contrário aocasino online pngagravar o conflito nos bairros", disse Goulart por e-mail à BBC News Brasil.

"O PDEcasino online png2014 não conseguiu atingir o seu objetivo inicial, que era levar pessoascasino online pngtodas as rendas, principalmente as mais carentes, para morar perto dos eixos. Com os incentivos que estamos dando agora para HIS (Habitaçãocasino online pngInteresse Social) queremos justamente corrigir essa distorção", acrescentou o vereador.

"Lamento que tais especialistas tenham essa visão distorcida da realidade", completou.

O texto deve ainda passar pela aprovação do prefeito Ricardo Nunes (MDB). A permissão para verticalizar será então debatida quadra a quadra na revisão da leicasino online pngzoneamento, que também será analisada pela Câmara.

Individual vs. Coletivo

Para Nabil Bonduki, o conflito entre moradorescasino online pngcasinhas e incorporadoras e construtoras é uma parte natural do processocasino online pngtransformação das cidades.

"Uma propriedade com baixíssima densidade do ladocasino online pnguma estaçãocasino online pngmetrô não está cumprindo a função social da propriedade", diz Bonduki. "Perder esse local pode ser algo ruim para a pessoa, mas esse é um interesse individual. Estamos falando aqui do interesse coletivo", defende.

Já Margareth Uemura, do Instituto Pólis, avalia que há uma disparidadecasino online pngforças na disputa entre famílias e empresas e que caberia ao Estado proteger a parte mais fraca.

"O pequeno proprietário da casa fica medindo forças com incorporadora e construtora, numa relação totalmente desleal. Então o Estado deveria proteger esse cidadão — não só através da diretriz do Plano Diretor, mas tambémcasino online pngtodas as regrascasino online pnguso e ocupação, porque o que vem acontecendo é que os prédios confinam as casas, como estão confinando também várias vilas."

Reportagem do jornal Folhacasino online pngS.Paulo publicadacasino online pngjunho mostrou que metade das doaçõescasino online pngcampanhacasino online pngvereadorescasino online pngSão Paulo veiocasino online pngpessoas ligadas ao setor imobiliário.

Os políticos dizem, no entanto, que os recursos não interferem emcasino online pngatuação na Câmara ou no debate sobre as mudanças no Plano Diretor.

Para a famíliacasino online pngTherezinha, há maiscasino online pngcem anos no sobrado da Vila Mariana, agora cercado por prédios, os moradores antigoscasino online pngbairros devem tercasino online pngescolhacasino online pngpermanecer respeitada.

"Tenho direitocasino online pngdecidir onde quero morar", diz Maria Angélica. "Ninguém quer mexer nesse vespeiro que é o fatocasino online pngas construtoras mandarem nesse país."