A família que mora há maisamerica x coritiba palpite100 anosamerica x coritiba palpitecasa agora espremida por prédiosamerica x coritiba palpiteSão Paulo:america x coritiba palpite

"Das janelas dos apartamentos, jogamamerica x coritiba palpitetudo. Já jogaram absorvente, bitucaamerica x coritiba palpitecigarro, embalagemamerica x coritiba palpitesabonete eamerica x coritiba palpitecomida, garrafas", conta Adriana, sobre o que já recolheuamerica x coritiba palpiteseu quintal.

Casos do tipo se multiplicamamerica x coritiba palpiteSão Paulo e urbanistas avaliam que devem se tornar ainda mais frequentes com a revisão do Plano Diretor Estratégico do município, aprovada na Câmaraamerica x coritiba palpitevereadores ao fimamerica x coritiba palpitejunho (veja detalhes do projeto abaixo).

O relator da proposta, que expande os eixosamerica x coritiba palpiteverticalização na cidade, discorda dessa avaliação e diz que construir para o alto é a chanceamerica x coritiba palpiteSão Paulo ampliar a ocupação nos bairros centrais e cumprir a promessaamerica x coritiba palpiteampliar a habitação para baixa renda nas áreas mais bem servidasamerica x coritiba palpitetransporte.

Assédio imobiliário

"Com a gente, [a abordagem dos corretores] começouamerica x coritiba palpite2010, mas a gente nem acreditava. A gente ria, e pensava: 'Quem vai vender aqui? O seu Pássaro [um vizinhoamerica x coritiba palpitelonga data] vai vender? Imagina... Ninguém aqui vai vender'", lembra Maria Angélica,america x coritiba palpite43 anos e nutricionista.

"E as abordagens nunca são feitasamerica x coritiba palpiteforma amigável, é sempre na base da ameaça. Eles diziam: 'Se você não vender, vai ficar no meio dos prédios, não vai ter sol. Nós vamos construir o prédio do mesmo jeito e aí, láamerica x coritiba palpitecima, vão jogaramerica x coritiba palpitetudo'", conta Adriana,america x coritiba palpite55 anos.

A corretora chegou a ficar meses com o carro parado na porta da casa, lembra a também nutricionista.

"Minha mãe não conseguia pôr a chave no portão, que ela [a corretora imobiliária] vinha: 'Oi, tudo bem? Posso entrar?'. Quando ouvia que não, a conversa mudavaamerica x coritiba palpitetom: 'Depois que a gente construir, você não vai vender essa casa nunca mais. Nunca ninguém vai querer essa casa, então acho melhor você vender'", diz Adriana, lembrando das conversas com a corretora.

As demolições das casas vizinhas começaram por voltaamerica x coritiba palpite2015, contam as irmãs.

"Você só se dá conta do que está acontecendo quando chegam os carrosamerica x coritiba palpitemudança", diz Adriana.

"É uma coisa que dói na alma, porque ali era a casa do seu Pássaro, a outra era a casa do Malandrino, e eu brincava com os filhos dele. Mas a verdade é que a demolição,america x coritiba palpitetodo o processo, é a parte menos traumática", acrescenta a irmã mais velha.

As obras começaram por voltaamerica x coritiba palpite2018, segundo as irmãs, e a família passou a conviver com o barulho ininterrupto das estacas, entregaamerica x coritiba palpitematerialamerica x coritiba palpiteconstrução na madrugada e o tráfegoamerica x coritiba palpitecaminhões, que por maisamerica x coritiba palpiteuma vez destruiu a calçada da casa.

Junto a isso, vieram os abalos na estrutura do imóvel, que sofreu com rachaduras e infiltrações, segundo as irmãs, nunca devidamente compensadas pela construtora.

"Eles não se responsabilizam por nada e, quando você reclama,america x coritiba palpitenovo, você escuta assim: 'Está vendo? Por que você não vendeu?'", conta Adriana.

Questionada sobre os problemas apontados pela família durante as obras, a incorporadora Vitacon, responsável por dois dos prédios vizinhos à casa, informou que "apura os referidos relatos e está à disposição para possíveis esclarecimentos".

Conforme o Código Civil, quando uma construção provoca estragosamerica x coritiba palpiteum imóvel vizinho, cabe ao responsável pela obra arcar com os custosamerica x coritiba palpitereparo, desde que comprovado o vínculoamerica x coritiba palpitecausa e efeito.

Novos vizinhos

Os transtornos, no entanto, não terminaram com as obras. Depois vieram os novos vizinhos, principalmente estudantes universitários, ou pessoasamerica x coritiba palpitepassagem, que alugam os pequenos apartamentos vendidos "para investimento", com ganhos por meioamerica x coritiba palpiteserviços como o Airbnb,america x coritiba palpitealuguel por temporada. Barulho e lixo jogado pela janela tornaram-se problemas frequentes.

Com relação ao barulho, o principal problema são as festas que, realizadas nos apartamentos minúsculos, tomam as varandas, com conversa e música alta até a madrugada, contam as irmãs.

Reclamar é difícil, diz Adriana, pois alguns dos novos prédios não têm porteiro, apenas portaria eletrônica com um profissional que ficaamerica x coritiba palpiteoutro lugar e diz que não pode fazer nada sem saber o número exato do apartamento que está incomodando. A polícia também, quando chamada, muitas vezes não faz nada, afirmam as vizinhas.

Outro problema frequente são os carros que param na frente da casa, bloqueando o carro da família.

Com dona Therezinha aos seus 90 anos, as irmãs se preocupam se isso um dia ocorreramerica x coritiba palpitealguma situaçãoamerica x coritiba palpiteemergência. "Você reclama e ninguém está nem aí, chama a CET [Companhiaamerica x coritiba palpiteEngenhariaamerica x coritiba palpiteTráfego] e nada acontece", diz Adriana, expressandoamerica x coritiba palpitesensaçãoamerica x coritiba palpiteimpotência.

Apesaramerica x coritiba palpitetodos os novos problemas, a família não pensaamerica x coritiba palpitevender a casa.

'Não é resistir'

Segundo as irmãs, a decisão da famíliaamerica x coritiba palpiteficar não é nenhum movimentoamerica x coritiba palpiteresistência.

"Não é resistir. Quando se fala dessa forma, dá a impressão que eles fazem uma proposta muito boa e que a pessoa está resistindo dianteamerica x coritiba palpiteuma oferta irrecusável. Mas não é isso, a proposta é uma porcaria. Com o que eles ofereceram, não poderíamos comprar uma casaamerica x coritiba palpitepadrão similaramerica x coritiba palpitelugar nenhum", diz Maria Angélica.

"E não é que a gente não quisamerica x coritiba palpiteforma alguma. Tivemos uma conversa com a mamãe, explicamos a ela o que poderia acontecer, como a casa ia ficar", lembra Adriana. "Foi uma opção dela, ela até se emocionou um dia, dizendo: 'Eu não quero sair da minha casa'. E nós respeitamos essa decisão."

Cercados

A cercaamerica x coritiba palpite7 km da casaamerica x coritiba palpiteTherezinha, no bairroamerica x coritiba palpitePinheiros, zona oesteamerica x coritiba palpiteSão Paulo, os sóciosamerica x coritiba palpiteum negócioamerica x coritiba palpitearquitetura e decoraçãoamerica x coritiba palpiteinteriores, Roberto Cimino e Nelson Amorim, vivem história similar, mas a encaram como uma jornadaamerica x coritiba palpitefidelidade a seus princípios.

A casa e escritório dos dois na Rua Francisco Leitão é a últimaamerica x coritiba palpitepé,america x coritiba palpiteum conjuntoamerica x coritiba palpitequatro casinhas geminadas, demolidas para dar lugar a um empreendimento imobiliário.

Além das três casinhas geminadas, outros quatro sobrados do entorno também vieram abaixo, deixando a última casa restante cercada pelo canteiroamerica x coritiba palpiteobras.

Roberto e Nelson moraram e trabalharam na casa da Francisco Leitão desde 2012 e, ao contrário da família da Vila Mariana, veem a escolhaamerica x coritiba palpitenão vender como um atoamerica x coritiba palpiteresistência.

"Nós transformamos esse imóvel, fizemos uma bela reforma nele e ficou extremamente aconchegante", conta Roberto. "Então ficamos esse período todo, até que chegou essa condiçãoamerica x coritiba palpiteexploração imobiliária. Eles já estavam cercando há muitos anos esse local, foram conseguindo a compraamerica x coritiba palpiteum eamerica x coritiba palpiteoutro, até que chegou a nossa vez."

Para os decoradores, uma sérieamerica x coritiba palpitefatores pesaram na escolhaamerica x coritiba palpitenão vender: o apego que tinham pelo local, o fatoamerica x coritiba palpitequeamerica x coritiba palpiteum dos lados da casa será construída uma área verde e, como no caso da famíliaamerica x coritiba palpiteTherezinha, o valor considerado muito baixo para a compra do imóvel.

"Eles ofereceramamerica x coritiba palpitetroca do que era nosso escritório, nossa base, o que oferecem no mercado: apartamentosamerica x coritiba palpite30, 28, 18, 14 m². Na contramão do que nós, como profissionais, com a visão que temos do ser humano habitar um espaço físico, acreditamos", diz Roberto.

Abalo estrutural e nova demolição

Decididos a não vender, os dois permaneceram na casa durante o processoamerica x coritiba palpitedemolição dos vizinhos e construção e posterior demolição do estandeamerica x coritiba palpitevendas. A situação se complicou, porém, na etapaamerica x coritiba palpitecorte do terreno para construção das garagens subterrâneas e da fundação.

"Nossa casa, por ser dos anos 1940, não tem estrutura convencionalamerica x coritiba palpiteconcreto com alvenaria, ela é pura alvenaria, se suportaamerica x coritiba palpiteum tijoloamerica x coritiba palpitecima do outro. Então, mesmo com todos os cuidados corretosamerica x coritiba palpiteconstrução, a casa foi abalada", conta Roberto.

Diante do abalo estrutural, a dupla deixou o imóvel e foi morar temporariamente num sobradoamerica x coritiba palpiteuma vila próxima à Livraria Travessaamerica x coritiba palpitePinheiros.

"Ficamos ali um ano, até março ou abril deste ano, porque a vilinha também foi demolida", conta Nelson, num exemplo prático da velocidade do avanço imobiliárioamerica x coritiba palpitePinheiros e outros bairros tradicionaisamerica x coritiba palpiteSão Paulo.

Expulsos pela segunda vezamerica x coritiba palpitemeio à verticalização acelerada, os arquitetos moram e trabalham agora num apartamentoamerica x coritiba palpitePinheiros. Após embates com a incorporadora You,Inc sobre compensações pela reforma da casa e pelo aluguel temporário, chegaram a um acordo que consideram satisfatório.

Procurada para comentar o caso, a You,Inc afirmouamerica x coritiba palpitenota: "Referente à obra na Rua Francisco Leitão, a empresa sempre esteve à disposição do entorno, com objetivoamerica x coritiba palpiteinibir transtornos aos moradores. As partes entraramamerica x coritiba palpiteacordo e todas as providências estão sendo tomadas."

Mesmo após o acordo, Roberto e Nelson lamentam a mudança acelerada do bairro.

"É uma questãoamerica x coritiba palpitevisão humanista: como fazer moradias para seres humanos dessa forma? Destruindo outros, destruindo todo um entorno e seu modoamerica x coritiba palpitevida", questiona Roberto. "É claro que o progresso vai levar a uma movimentação daquele modoamerica x coritiba palpiteviver, mas isso deveria ser feito com mais cuidado. É assim que a gente encara. Por isso, nós resistimos."

Vila Mariana e Pinheiros lideram demoliçõesamerica x coritiba palpiteSP

Os casos da famíliaamerica x coritiba palpiteTherezinha e da dupla Roberto e Nelson não são isolados, estão acontecendoamerica x coritiba palpitediversos bairrosamerica x coritiba palpiteSão Paulo,america x coritiba palpitemeio ao avanço da verticalização.

Vila Mariana e Pinheiros são apenas os exemplos mais gritantes, liderando demolições no município, conforme dados da Secretaria Municipalamerica x coritiba palpiteUrbanismo e Licenciamento da Prefeituraamerica x coritiba palpiteSão Paulo.

Na Vila Mariana, o valor médio do metro quadrado éamerica x coritiba palpiteR$ 8.504america x coritiba palpite2023, enquantoamerica x coritiba palpitePinheiros éamerica x coritiba palpiteR$ 10.207, segundo levantamento da Loft — a títuloamerica x coritiba palpitecomparação, o metro quadrado vale R$ 16.839 na Vila Nova Conceição e R$ 5.046 no Sacomã, respectivamente, o bairro mais caro e o mais baratoamerica x coritiba palpiteSão Paulo, entre 57 analisados pela startupamerica x coritiba palpiteimóveis.

Somente nos últimos cinco anos,america x coritiba palpite2018 a 2022, a Prefeitura concedeu 1.091 alvarásamerica x coritiba palpitedemolição na Vila Mariana e 1.063america x coritiba palpitePinheiros, mais do que o dobroamerica x coritiba palpitealvarás concedidos na região da subprefeituraamerica x coritiba palpiteSanto Amaro (508), terceiro colocado da lista.

Por trás desse avanço das demolições — e, consequentemente, da construçãoamerica x coritiba palpitenovos edifícios — nos dois bairros, está o Plano Diretor Estratégico (PDE)america x coritiba palpiteSão Pauloamerica x coritiba palpite2014, aprovado durante a gestão do então prefeito Fernando Haddad (PT), hoje ministro da Fazenda.

Nabil Bonduki, professor titularamerica x coritiba palpiteplanejamento urbano na USP (Universidadeamerica x coritiba palpiteSão Paulo) e relator do Plano Diretoramerica x coritiba palpite2014, lembra que a intenção do plano foi estimular o adensamento populacionalamerica x coritiba palpitetorno dos eixosamerica x coritiba palpitetransporte público.

Ou seja, aumentar a quantidadeamerica x coritiba palpitepessoas vivendo pertoamerica x coritiba palpiteestaçõesamerica x coritiba palpitemetrô, trem e corredoresamerica x coritiba palpiteônibus, aproximando a moradia das áreas com maior ofertaamerica x coritiba palpiteempregos e diminuindo o tempoamerica x coritiba palpitedeslocamento urbano.

"Foram incluídas regras que estimulam apartamentosamerica x coritiba palpitemenor tamanho para ter maior adensamento perto das áreasamerica x coritiba palpitetransporte coletivoamerica x coritiba palpitemassa, protegendo, por outro lado, os miolosamerica x coritiba palpitebairros", diz Bonduki,america x coritiba palpiteentrevista à BBC News Brasil.

Segundo o urbanista, o objetivo foi dar maior racionalidade ao processoamerica x coritiba palpiteverticalização, antes dispersa, alémamerica x coritiba palpiteinibir a expansão horizontal da cidade, com o avanço das periferias sobre áreas verdes,america x coritiba palpiteconsonância com as diretrizes para combate às mudanças climáticas.

Margareth Uemura, coordenadoraamerica x coritiba palpiteurbanismo do Instituto Pólis, avalia, no entanto, que o PDEamerica x coritiba palpite2014 falhou naamerica x coritiba palpiteintençãoamerica x coritiba palpitetrazer a populaçãoamerica x coritiba palpitemenor renda para morar perto dos eixosamerica x coritiba palpitetransporte. E que a verticalizaçãoamerica x coritiba palpitecurso não resulta necessariamenteamerica x coritiba palpitemaior adensamento.

"A ideia do Plano Diretor era ter apartamentos que abrigassem pessoasamerica x coritiba palpiterendas diversas, mas principalmente incluir a populaçãoamerica x coritiba palpitemenor renda próximo aos eixosamerica x coritiba palpitetransporte", diz Uemura.

Mas, ao longo dos anos, alterações na lei — principalmente aquelas que permitiram maior númeroamerica x coritiba palpitevagasamerica x coritiba palpitegaragem — fizeram com que esses apartamentos fossem destinados a uma populaçãoamerica x coritiba palpiterenda maior, que usa o carro e não o transporte público, e consome apartamentos maiores, afirma.

"Esses empreendimentos acabaram sendo feitos demolindo conjuntosamerica x coritiba palpitecasasamerica x coritiba palpitemoradores que já estavam há anosamerica x coritiba palpitebairros consolidados", aponta a arquiteta e urbanista.

"Ou seja, você está substituindo uma população que morava ali há muito tempo, com seus comércios e serviços, por imóveis vendidos para uma renda mais alta e monofuncionais [isto é, apenas residenciais e nãoamerica x coritiba palpiteuso misto]", acrescenta.

Questionada sobre os problemas na execução do PDEamerica x coritiba palpite2014, a Prefeituraamerica x coritiba palpiteSão Paulo afirmouamerica x coritiba palpitenota que "na capital, uma unidadeamerica x coritiba palpitehabitaçãoamerica x coritiba palpiteinteresse social foi licenciada,america x coritiba palpitemédia, a cada três horas pela Prefeitura nas regiões mais bem servidasamerica x coritiba palpitetransporte desde a aprovação do Plano Diretor".

Em números absolutos, foram 28,9 mil unidades licenciadas entre 2014 e 2021 e 130,9 mil unidadesamerica x coritiba palpiteZeis (Zonas Especiaisamerica x coritiba palpiteInteresse Social), informou a administração municipal.

Novo Plano Diretor

Bonduki e Uemura concordam na avaliaçãoamerica x coritiba palpiteque a revisão do Plano Diretor, aprovadaamerica x coritiba palpitesegunda votação na segunda-feira (26/6) na Câmara Municipalamerica x coritiba palpiteSão Paulo, não resolve as deficiências do projeto original.

Segundo eles, a mudança pode, na verdade, acentuar o conflito nos bairros, ao ampliar a área onde a verticalização é permitida.

Pelas novas regras aprovadas, o chamado eixoamerica x coritiba palpiteverticalização — onde não há limiteamerica x coritiba palpitealtura para os prédios — será expandindo dos atuais 600 m a partiramerica x coritiba palpiteestaçõesamerica x coritiba palpitemetrô e trem e 300 mamerica x coritiba palpitecorredoresamerica x coritiba palpiteônibus para 700 m e 400 m, respectivamente.

Além disso, os prédios poderão ter área construída maior,america x coritiba palpiterelação ao terreno, desde que destinem parteamerica x coritiba palpitesuas unidades à habitação social e incluam lojas na fachada dos prédios e salas comerciais.

A nova versão do plano também tem regras que incentivam apartamentos maiores — numa tentativaamerica x coritiba palpiteconter o avanço dos microapartamentos — e com maisamerica x coritiba palpiteuma vagaamerica x coritiba palpitegaragem.

"A ampliação da áreaamerica x coritiba palpiteverticalização descaracteriza a ideiaamerica x coritiba palpiteter o adensamento próximo ao transporte coletivo e a proteção aos miolosamerica x coritiba palpitebairros", diz Bonduki.

"Da maneira como foi proposto o substitutivo, ele agrava [o conflito nos bairros], porque a verticalização será mais permissiva", concorda Uemura.

O vereador Rodrigo Goulart (PSD), relator da revisão do PDE, discorda da avaliação dos urbanistas.

"A proposta apresentada por mim tem justamente o objetivo contrário aoamerica x coritiba palpiteagravar o conflito nos bairros", disse Goulart por e-mail à BBC News Brasil.

"O PDEamerica x coritiba palpite2014 não conseguiu atingir o seu objetivo inicial, que era levar pessoasamerica x coritiba palpitetodas as rendas, principalmente as mais carentes, para morar perto dos eixos. Com os incentivos que estamos dando agora para HIS (Habitaçãoamerica x coritiba palpiteInteresse Social) queremos justamente corrigir essa distorção", acrescentou o vereador.

"Lamento que tais especialistas tenham essa visão distorcida da realidade", completou.

O texto deve ainda passar pela aprovação do prefeito Ricardo Nunes (MDB). A permissão para verticalizar será então debatida quadra a quadra na revisão da leiamerica x coritiba palpitezoneamento, que também será analisada pela Câmara.

Individual vs. Coletivo

Para Nabil Bonduki, o conflito entre moradoresamerica x coritiba palpitecasinhas e incorporadoras e construtoras é uma parte natural do processoamerica x coritiba palpitetransformação das cidades.

"Uma propriedade com baixíssima densidade do ladoamerica x coritiba palpiteuma estaçãoamerica x coritiba palpitemetrô não está cumprindo a função social da propriedade", diz Bonduki. "Perder esse local pode ser algo ruim para a pessoa, mas esse é um interesse individual. Estamos falando aqui do interesse coletivo", defende.

Já Margareth Uemura, do Instituto Pólis, avalia que há uma disparidadeamerica x coritiba palpiteforças na disputa entre famílias e empresas e que caberia ao Estado proteger a parte mais fraca.

"O pequeno proprietário da casa fica medindo forças com incorporadora e construtora, numa relação totalmente desleal. Então o Estado deveria proteger esse cidadão — não só através da diretriz do Plano Diretor, mas tambémamerica x coritiba palpitetodas as regrasamerica x coritiba palpiteuso e ocupação, porque o que vem acontecendo é que os prédios confinam as casas, como estão confinando também várias vilas."

Reportagem do jornal Folhaamerica x coritiba palpiteS.Paulo publicadaamerica x coritiba palpitejunho mostrou que metade das doaçõesamerica x coritiba palpitecampanhaamerica x coritiba palpitevereadoresamerica x coritiba palpiteSão Paulo veioamerica x coritiba palpitepessoas ligadas ao setor imobiliário.

Os políticos dizem, no entanto, que os recursos não interferem emamerica x coritiba palpiteatuação na Câmara ou no debate sobre as mudanças no Plano Diretor.

Para a famíliaamerica x coritiba palpiteTherezinha, há maisamerica x coritiba palpitecem anos no sobrado da Vila Mariana, agora cercado por prédios, os moradores antigosamerica x coritiba palpitebairros devem teramerica x coritiba palpiteescolhaamerica x coritiba palpitepermanecer respeitada.

"Tenho direitoamerica x coritiba palpitedecidir onde quero morar", diz Maria Angélica. "Ninguém quer mexer nesse vespeiro que é o fatoamerica x coritiba palpiteas construtoras mandarem nesse país."