A constante lutabet365 app download 2024Berlim por aluguéis mais baratos:bet365 app download 2024

Habitação com valores acessíveis é um tema central para a população e governos da cidade-estado (quase sempre coalizõesbet365 app download 2024esquerda). No mais recente esforço neste sentido - no domingo 26, durante as eleições federais e estaduais (para Berlim)-, 56,4% dos eleitores berlinenses (maisbet365 app download 20241 milhãobet365 app download 2024pessoas) votaram a favorbet365 app download 2024expropriar propriedades residenciaisbet365 app download 2024grandes empresasbet365 app download 2024um referendo que coletou maisbet365 app download 2024170 mil assinaturas para chegar às urnas. 39% votaram contra.

O referendo não é legalmente vinculante, mas força o novo governo e o Senado da cidade a criarem um projetobet365 app download 2024lei que poderia levar a cidade a comprar cercabet365 app download 2024225 mil imóveis. O projeto focariabet365 app download 2024estatizar, por um preço abaixo do valor atualbet365 app download 2024mercado, unidades residenciaisbet365 app download 2024empresas que possuam maisbet365 app download 20243 mil dessas propriedades. A Deutsche Wohnen, por exemplo, é donabet365 app download 2024cercabet365 app download 2024113 mil imóveis residenciais na capital.

"No passado, um referendo foi ignorado pelo governobet365 app download 2024Berlim. Isto não será possível neste caso, pois uma clara maioria dos berlinenses se pronunciou a favor desta linhabet365 app download 2024ação", afirma à BBC News Brasil Wibke Werner, diretora administrativa-adjunta da Berliner Mieterverein e.V., a associaçãobet365 app download 2024inquilinosbet365 app download 2024Berlin.

Se o governo local ignorar este referendo, prossegue Werner, haveria "um grande ressentimento" entre o eleitorado e uma nova campanha por outro referendo, que colocaria "em votação uma lei concreta sobre socialização" desses imóveis.

Em uma populaçãobet365 app download 20243,6 milhõesbet365 app download 2024habitantes, maisbet365 app download 20241 milhãobet365 app download 2024votos a favor da proposta colocará o Senado sob pressão política "para reagir dentrobet365 app download 2024um tempo relativamente curto,bet365 app download 2024forma transparente e séria, demonstrando boa vontade", defende Christian Pestalozza, especialistabet365 app download 2024Direito Constitucional e Administrativo da Universidade Livrebet365 app download 2024Berlim.

Apesarbet365 app download 2024a nova composição do Senado ainda não estar definida, a inatividade da Casa pode causar duas consequências extremas, acredita Pestalozza. "Os eleitores poderiam vingar-se dissolvendo a Abgeordnetenhaus (Casa dos Representantes), derrubando assim o Senado. Depois, poderiam iniciar um novo referendo propondo (e eventualmente aprovando) uma lei regulando a socialização [dessas propriedades]. Ou seja, tomariam o assuntobet365 app download 2024suas próprias mãosbet365 app download 2024vezbet365 app download 2024pedir ao Senado."

Há dúvidas, entretanto, sobre a constitucionalidadebet365 app download 2024uma possível lei baseada no referendo. A futura prefeitabet365 app download 2024Berlim, a social-democrata Franziska Giffey, é contra as expropriações, mas disse o governo local dará andamento no projeto, que seria analisado para verificarbet365 app download 2024viabilidade. A conta para a cidade poderia ultrapassar €20 bilhões (cercabet365 app download 2024R$ 127 bilhões).

Luta constante

Berlim têm tentado impedir que seus aluguéis se tornem tão caros quantobet365 app download 2024metrópoles europeias como Londres e Paris, uma vez que apenas 17,4%bet365 app download 2024seus habitantes são donosbet365 app download 2024imóveis na cidade, contra 82,6%bet365 app download 2024inquilinos,bet365 app download 2024acordo com o órgão federalbet365 app download 2024estatísticas do governo alemão.

A ideia por trás da expropriação é impedir que o aluguel dos imóveis estatizados suba demais. Por outro lado, críticos alegam que o projeto não resolve o problema habitacional, porque não cria novas residências. Neste contexto, tal lei deve enfrentar batalhas legais por partebet365 app download 2024setores e empresas afetadas.

"As empresas imobiliárias afetadas dificilmente forneceram novas moradias no passado, mas aumentaram seus aluguéis modernizando e re-arrendando apartamentos existentes. O objetivo [do referendo] é dar mais peso ao interesse público na política habitacional e ver a ofertabet365 app download 2024moradia como um serviçobet365 app download 2024interesse geral no futuro", acredita Werner.

Para a representante da Berliner Mieterverein e.V., "obviamente" novas construções são necessárias, mas focando "no segmento acessível, orientado para as necessidades da população berlinense". "O referendo tornará mais difícil para investidores exclusivamente orientados ao lucro, que veem o aluguelbet365 app download 2024casas exclusivamente como um modelobet365 app download 2024negócio para aumentar seus ativos para implementarbet365 app download 2024estratégia comercialbet365 app download 2024Berlim."

Preços forabet365 app download 2024controle

Não é por acaso que habitação acessível é um tema importante para os berlinenses. É comum encontrar na cidade empresas oferecendo quartos minúsculosbet365 app download 2024repúblicas (por voltabet365 app download 202410 metros quadrados) por maisbet365 app download 2024€500 por mês (R$ 3,2 mil) a depender da localização. Em regiões nobres e "na moda", como Prenzlauer Berg, pode ser difícil encontrar até mesmo um quarto por menosbet365 app download 2024€600 (R$ 3,8 mil).

Alugar apartamentos inteiros costuma ser ainda mais exaustivo. Não raro, os interessados competem com maisbet365 app download 202440 pessoas pelo imóvel desejado.

A Guthmann estima que haja um déficit habitacionalbet365 app download 2024cercabet365 app download 2024205 mil unidades na capital alemã. Ademais, a empresa aponta que desde 2010, o segmentobet365 app download 2024aluguéis entre €5 e €8 euros por metro quadrado (o mais acessível para a população) tem encolhido. Já o mercado para habitações mais caras, acima €14 m², tem ganhado cada vez mais espaço.

Berlim enfrenta diversos desafios para construir mais moradias, que vão desde a dificuldades para obter permissõesbet365 app download 2024construção, escassezbet365 app download 2024matérias-primas, e custos mais elevados com terrenos. Por isso, Pestalozza argumenta ser improvável que Berlim consiga regular sozinha aspectos tão profundos do mercado imobiliário. "Somente uma reforma drástica a nível federal ajudará."

Proteções aos inquilinos

Os preços dos alugueisbet365 app download 2024Berlim já são parcialmente controlados desde julhobet365 app download 20242015 via lei Mietpreisbremse, reguladabet365 app download 2024âmbito federal. Entre diversos pontos, a lei proíbe proprietáriosbet365 app download 2024imóveisbet365 app download 2024cobrar preços abusivos, usando como base valores comparativos locaisbet365 app download 2024aluguel. Mas há diversos problemas com a execução da medida.

Por exemplo,bet365 app download 2024geral, cabe ao inquilino confrontar o senhorio na Justiça para forçar uma redução do aluguel, uma ação que implicabet365 app download 2024custos legais. Os donos também podem demorar para apresentar os documentos afimbet365 app download 2024atrasar o processo. Diversos imóveis não são cobertos pela lei e modernizações do imóvel (mesmo que desnecessárias) permitem aos donos cobrar mais no aluguel.

Na Alemanha, inquilinos possuem direitos sólidosbet365 app download 2024contratosbet365 app download 2024aluguel. Entre eles, o fatobet365 app download 2024que contratos considerados abusivos por parte dos proprietários não são válidos mesmo que tenham a assinatura do locatário. O valor da caução é limitado ao equivalente a três mesesbet365 app download 2024aluguel e o preço do aluguel,bet365 app download 2024geral, só pode subir a 15%bet365 app download 2024um períodobet365 app download 2024três anos e deve ser o mesmo por 12 meses.

Além disso, inquilinos não podem ser despejados sem justificativas válidas. É preciso dar aviso préviobet365 app download 2024três meses aos inquilinos, mas esse prazo aumenta conforme o tempo vivido no local. Outra vantagem é a existênciabet365 app download 2024contratos sem tempobet365 app download 2024duração, que geralmente permitem aos inquilinos viverem por diversos anosbet365 app download 2024um mesmo imóvel sem grandes aumentosbet365 app download 2024aluguel.

Tentativa ousada fracassou

No começobet365 app download 20242020, entroubet365 app download 2024vigorbet365 app download 2024Berlim uma ambiciosa lei que congelava os aluguéis por cinco anos no nívelbet365 app download 2024junhobet365 app download 20242019 e limitava os preços máximos dos arrendamentos. Em muitos casos, proprietários foram forçados a abaixar os aluguéisbet365 app download 2024centenasbet365 app download 2024euros por mês.

O objetivo era controlar os preços e dar ao mercado e o governo tempo para construir novas habitações. Associações imobiliárias e proprietários protestaram contra o teto e o caso chegou à Corte Constitucional Federal, a mais importante do país,bet365 app download 2024abril deste ano. A corte decidiu que a medida era inconstitucional porque Estados não teriam poderbet365 app download 2024controlar aluguéis.

Por enquanto, a nova tentativabet365 app download 2024Berlimbet365 app download 2024reduzir os preçosbet365 app download 2024aluguel via referendo tem um futuro incerto. Mas Werner acredita que, talvez, seja possível pressionar o setor imobiliário sem que a lei precise ser aprovada.

Para isso, o governo berlinense precisaria convencer as companhias a baixarem os aluguéis sozinhas ou a aceitarem um congelamento ou abdicarembet365 app download 2024modernizações exageradas,bet365 app download 2024trocabet365 app download 2024obterem condições melhores para construírem imóveis com perfil mais barato. "No entanto, é questionável se a iniciativa [privada] acabaria por concordar com tal solução", diz.

bet365 app download 2024 Já assistiu aos nossos novos vídeos no YouTube bet365 app download 2024 ? Inscreva-se no nosso canal!