Compra8 bet loginimóveis8 bet loginPortugal por brasileiros dispara por conta da crise:8 bet login

"Há quatro anos, no Brasil só se falava8 bet loginMiami, mas as coisas mudaram muito desde então. Os brasileiros finalmente resolveram vir para Portugal e descobriram um país que os acolhe muito bem", afirma à BBC Brasil o empresário Rafael Ascenso, sócio da imobiliária Porta da Frente, que nos últimos anos apostou8 bet loginatrair os brasileiros para o mercado imobiliário luso, uma estratégia que garante ser muito bem-sucedida.

"Nós realizamos cerca8 bet login10 viagens por ano ao Brasil para participar8 bet loginencontros e eventos ligados ao setor, e o resultado é ótimo. Cerca8 bet login40% do nosso volume8 bet loginnegócios hoje vem do Brasil, o que significa que vendemos mais imóveis para brasileiros do que para portugueses", diz Ascenso.

'Empurrados' pelos problemas internos

O aumento do investimento brasileiro8 bet loginPortugal no momento8 bet loginque a crise doméstica se acentuou não é uma coincidência. Segundo Luís Lima, presidente da Apemip, existe uma correlação entre o dinheiro que sai com destino ao outro lado do Atlântico e o momento conturbado que o país atravessa.

"Há dois anos digo publicamente que o investimento brasileiro tem um enorme potencial para o nosso imobiliário. A procura se acentuou ainda mais devido à crise econômica, política e social que o Brasil atravessa. Não há dúvida8 bet loginque os investidores brasileiros estão a encaminhar seus investimentos para Portugal", afirma.

Segundo especialistas no setor, por trás dessa tendência estão a estabilidade do euro e o baixo custo8 bet loginum imóvel8 bet loginPortugal,8 bet logincomparação com outros países europeus.

"Olhando sob o ponto8 bet loginvista do investidor brasileiro, é um negócio vantajoso. O investidor compra um bem material na Europa, avaliado8 bet logineuro, o que protege o patrimônio da desvalorização do real. E está comprando o segundo metro quadrado mais barato da EU, atrás apenas da Grécia", diz à BBC Brasil o analista8 bet logininvestimento Renato Breia, sócio da Empiricus, uma empresa independente8 bet loginconsultoria financeira com escritórios8 bet loginLisboa e no Brasil.

Analistas explicam que os brasileiros investem no mercado imobiliário português com duas motivações diferentes. A primeira delas é o investimento puro e simples,8 bet loginque o comprador continua a viver no Brasil, mas quer diversificar seu patrimônio e conseguir uma renda no exterior. No segundo caso estão os que querem deixar o país para viver na Europa.

"Muito brasileiros vêm para Portugal já como aposentados. São pessoas que conseguiram construir um certo patrimônio no Brasil, o que lhes confere uma renda fixa. Eles transferem esta renda para cá e têm uma qualidade8 bet loginvida muito melhor do que teriam no Brasil", opina Breia.

O Governo português incentiva o investimento estrangeiro no setor imobiliário com a concessão8 bet loginum título8 bet loginresidência especial, chamado Visto Gold. Os nacionais8 bet loginpaíses que não fazem parte da União Europeia, como é o caso do Brasil, recebem uma autorização8 bet loginresidência8 bet logincinco anos se investirem a partir8 bet login500 mil euros (cerca8 bet loginR$ 1,83 milhão)8 bet loginimóveis. Se o estrangeiro comprar um imóvel para reabilitação8 bet loginum bairro antigo, o valor exigido cai para 300 mil euros (aproximadamente R$ 1,1 milhão no câmbio atual).

Além do valor mais baixo exigido para conceder o visto8 bet loginresidência8 bet loginlonga duração, quem opta pelos imóveis que precisam passar por recuperação também são beneficiados pela isenção8 bet loginimpostos.

"Quando o investidor compra um imóvel para reforma, pode ficar isento do imposto cobrado no ato8 bet loginpassar a escritura, que pode chegar aos 6% do valor da propriedade. Além disso, este imóvel pode ficar isento por cinco ou sete anos do imposto português equivalente ao IPTU do Brasil", explica Rafael Ascenso.

Reabilitar para lucrar

Os imóveis para reforma têm sido os preferidos para o investimento estrangeiro, o que inclui os brasileiros que veem8 bet loginPortugal uma oportunidade8 bet loginnegócios. Isso acontece porque, além do incentivo fiscal, a maioria desses prédios está localizada nos bairros históricos das grandes cidades, que valorizaram-se muito nos últimos três anos com o aumento do turismo no país europeu.

"Os brasileiros interessados8 bet logininvestir com a intenção8 bet loginobter um retorno8 bet logincurto prazo devem focar suas atenções nesses bairros que estão na moda, porque a chance8 bet loginalugarem o imóvel são muito maiores", opina Renato Breia.

A euforia sobre as possibilidades geradas pelo investimento8 bet loginprédios nos bairros históricos justifica-se pelos números.

Segundo associações locais ligadas ao setor, os imóveis no centro8 bet loginLisboa, por exemplo, registraram uma valorização média8 bet login20% desde 2014. Já o preço do aluguel na região subiu entre 30% e 40% nesse mesmo período.

Por trás desta disparada está a aposta no aluguel temporário para turistas através8 bet loginplataformas online, como 9Flats, Airbnb e Wimdu. Em fevereiro8 bet login2015, havia 7,9 mil apartamentos registrados com a finalidade8 bet loginhospedar visitantes8 bet loginPortugal. Em maio8 bet login2016, esse número havia saltado para 26,9 mil apartamentos.

"As taxas8 bet loginjuros na Europa são muito baixas, então o dinheiro praticamente não rende quando fica parado no banco. O investimento8 bet loginimóveis traz um rendimento razoável nesse cenário, na casa8 bet login5% ou 6%, por ano, no aluguel convencional", explica Breia.

No caso do aluguel temporário, a rentabilidade pode chegar atualmente aos 10% por ano. Isso acontece porque os imóveis alugados por longos períodos estão sujeitos a impostos8 bet logintorno8 bet login28%, enquanto o arrendamento8 bet loginfim8 bet loginsemana paga apenas 5%8 bet logintributos.

Risco8 bet loginbolha

Com o aquecimento do mercado nos últimos anos, começaram a surgir na imprensa local especulações8 bet loginque Portugal estaria prestes a ser vítima8 bet loginuma bolha imobiliária.

Especialistas no setor, no entanto, refutam essa possibilidade e creditam à recuperação econômica o crescimento recente do setor.

"O mercado imobiliário despencou 20% com a crise financeira8 bet login2008. Essa queda foi recuperada até o princípio8 bet login2015 e desde então a valorização acontece8 bet loginforma sustentada", argumenta Rafael Ascenso.

"A bolha clássica tem outros critérios aos que percebemos no mercado português. O que se vive aqui é uma recuperação muito forte8 bet loginpreços impulsionada pelo turismo, que está num momento8 bet loginalta8 bet loginPortugal, e pelo aumento do investimento estrangeiro, como é o caso dos brasileiros", complementa Renato Breia.

Na opinião dos especialistas, o mercado português é maduro o suficiente para crescer8 bet loginmaneira sustentável e consolidada nos próximos anos, mas isso não significa que não existam armadilhas para quem está considerando investir no país no europeu.

Segundo o Renato Breia, é preciso cautela antes8 bet loginenviar o dinheiro para o outro lado do Atlântico. "Ainda há muitas oportunidades8 bet loginnegócio, mas é necessário garimpar bem dentro das opções disponíveis. É preciso fazer uma análise mais profunda da realidade local, conversar com o maior número8 bet loginpessoas que puder antes8 bet logintomar uma decisão", aconselha.

"O ideal é vir a Portugal e gastar a sola do sapato, sem isso é impossível fazer um bom negócio. Quando um mercado está tão aquecido quanto o português, a probabilidade8 bet logino investidor fazer uma bobagem é muito grande", opina o analista brasileiro radicado8 bet loginLisboa.