Compragolbet 365imóveisgolbet 365Portugal por brasileiros dispara por conta da crise:golbet 365

"Há quatro anos, no Brasil só se falavagolbet 365Miami, mas as coisas mudaram muito desde então. Os brasileiros finalmente resolveram vir para Portugal e descobriram um país que os acolhe muito bem", afirma à BBC Brasil o empresário Rafael Ascenso, sócio da imobiliária Porta da Frente, que nos últimos anos apostougolbet 365atrair os brasileiros para o mercado imobiliário luso, uma estratégia que garante ser muito bem-sucedida.

"Nós realizamos cercagolbet 36510 viagens por ano ao Brasil para participargolbet 365encontros e eventos ligados ao setor, e o resultado é ótimo. Cercagolbet 36540% do nosso volumegolbet 365negócios hoje vem do Brasil, o que significa que vendemos mais imóveis para brasileiros do que para portugueses", diz Ascenso.

'Empurrados' pelos problemas internos

O aumento do investimento brasileirogolbet 365Portugal no momentogolbet 365que a crise doméstica se acentuou não é uma coincidência. Segundo Luís Lima, presidente da Apemip, existe uma correlação entre o dinheiro que sai com destino ao outro lado do Atlântico e o momento conturbado que o país atravessa.

"Há dois anos digo publicamente que o investimento brasileiro tem um enorme potencial para o nosso imobiliário. A procura se acentuou ainda mais devido à crise econômica, política e social que o Brasil atravessa. Não há dúvidagolbet 365que os investidores brasileiros estão a encaminhar seus investimentos para Portugal", afirma.

Segundo especialistas no setor, por trás dessa tendência estão a estabilidade do euro e o baixo custogolbet 365um imóvelgolbet 365Portugal,golbet 365comparação com outros países europeus.

"Olhando sob o pontogolbet 365vista do investidor brasileiro, é um negócio vantajoso. O investidor compra um bem material na Europa, avaliadogolbet 365euro, o que protege o patrimônio da desvalorização do real. E está comprando o segundo metro quadrado mais barato da EU, atrás apenas da Grécia", diz à BBC Brasil o analistagolbet 365investimento Renato Breia, sócio da Empiricus, uma empresa independentegolbet 365consultoria financeira com escritóriosgolbet 365Lisboa e no Brasil.

Analistas explicam que os brasileiros investem no mercado imobiliário português com duas motivações diferentes. A primeira delas é o investimento puro e simples,golbet 365que o comprador continua a viver no Brasil, mas quer diversificar seu patrimônio e conseguir uma renda no exterior. No segundo caso estão os que querem deixar o país para viver na Europa.

"Muito brasileiros vêm para Portugal já como aposentados. São pessoas que conseguiram construir um certo patrimônio no Brasil, o que lhes confere uma renda fixa. Eles transferem esta renda para cá e têm uma qualidadegolbet 365vida muito melhor do que teriam no Brasil", opina Breia.

O Governo português incentiva o investimento estrangeiro no setor imobiliário com a concessãogolbet 365um títulogolbet 365residência especial, chamado Visto Gold. Os nacionaisgolbet 365países que não fazem parte da União Europeia, como é o caso do Brasil, recebem uma autorizaçãogolbet 365residênciagolbet 365cinco anos se investirem a partirgolbet 365500 mil euros (cercagolbet 365R$ 1,83 milhão)golbet 365imóveis. Se o estrangeiro comprar um imóvel para reabilitaçãogolbet 365um bairro antigo, o valor exigido cai para 300 mil euros (aproximadamente R$ 1,1 milhão no câmbio atual).

Além do valor mais baixo exigido para conceder o vistogolbet 365residênciagolbet 365longa duração, quem opta pelos imóveis que precisam passar por recuperação também são beneficiados pela isençãogolbet 365impostos.

"Quando o investidor compra um imóvel para reforma, pode ficar isento do imposto cobrado no atogolbet 365passar a escritura, que pode chegar aos 6% do valor da propriedade. Além disso, este imóvel pode ficar isento por cinco ou sete anos do imposto português equivalente ao IPTU do Brasil", explica Rafael Ascenso.

Reabilitar para lucrar

Os imóveis para reforma têm sido os preferidos para o investimento estrangeiro, o que inclui os brasileiros que veemgolbet 365Portugal uma oportunidadegolbet 365negócios. Isso acontece porque, além do incentivo fiscal, a maioria desses prédios está localizada nos bairros históricos das grandes cidades, que valorizaram-se muito nos últimos três anos com o aumento do turismo no país europeu.

"Os brasileiros interessadosgolbet 365investir com a intençãogolbet 365obter um retornogolbet 365curto prazo devem focar suas atenções nesses bairros que estão na moda, porque a chancegolbet 365alugarem o imóvel são muito maiores", opina Renato Breia.

A euforia sobre as possibilidades geradas pelo investimentogolbet 365prédios nos bairros históricos justifica-se pelos números.

Segundo associações locais ligadas ao setor, os imóveis no centrogolbet 365Lisboa, por exemplo, registraram uma valorização médiagolbet 36520% desde 2014. Já o preço do aluguel na região subiu entre 30% e 40% nesse mesmo período.

Por trás desta disparada está a aposta no aluguel temporário para turistas atravésgolbet 365plataformas online, como 9Flats, Airbnb e Wimdu. Em fevereirogolbet 3652015, havia 7,9 mil apartamentos registrados com a finalidadegolbet 365hospedar visitantesgolbet 365Portugal. Em maiogolbet 3652016, esse número havia saltado para 26,9 mil apartamentos.

"As taxasgolbet 365juros na Europa são muito baixas, então o dinheiro praticamente não rende quando fica parado no banco. O investimentogolbet 365imóveis traz um rendimento razoável nesse cenário, na casagolbet 3655% ou 6%, por ano, no aluguel convencional", explica Breia.

No caso do aluguel temporário, a rentabilidade pode chegar atualmente aos 10% por ano. Isso acontece porque os imóveis alugados por longos períodos estão sujeitos a impostosgolbet 365tornogolbet 36528%, enquanto o arrendamentogolbet 365fimgolbet 365semana paga apenas 5%golbet 365tributos.

Riscogolbet 365bolha

Com o aquecimento do mercado nos últimos anos, começaram a surgir na imprensa local especulaçõesgolbet 365que Portugal estaria prestes a ser vítimagolbet 365uma bolha imobiliária.

Especialistas no setor, no entanto, refutam essa possibilidade e creditam à recuperação econômica o crescimento recente do setor.

"O mercado imobiliário despencou 20% com a crise financeiragolbet 3652008. Essa queda foi recuperada até o princípiogolbet 3652015 e desde então a valorização acontecegolbet 365forma sustentada", argumenta Rafael Ascenso.

"A bolha clássica tem outros critérios aos que percebemos no mercado português. O que se vive aqui é uma recuperação muito fortegolbet 365preços impulsionada pelo turismo, que está num momentogolbet 365altagolbet 365Portugal, e pelo aumento do investimento estrangeiro, como é o caso dos brasileiros", complementa Renato Breia.

Na opinião dos especialistas, o mercado português é maduro o suficiente para crescergolbet 365maneira sustentável e consolidada nos próximos anos, mas isso não significa que não existam armadilhas para quem está considerando investir no país no europeu.

Segundo o Renato Breia, é preciso cautela antesgolbet 365enviar o dinheiro para o outro lado do Atlântico. "Ainda há muitas oportunidadesgolbet 365negócio, mas é necessário garimpar bem dentro das opções disponíveis. É preciso fazer uma análise mais profunda da realidade local, conversar com o maior númerogolbet 365pessoas que puder antesgolbet 365tomar uma decisão", aconselha.

"O ideal é vir a Portugal e gastar a sola do sapato, sem isso é impossível fazer um bom negócio. Quando um mercado está tão aquecido quanto o português, a probabilidadegolbet 365o investidor fazer uma bobagem é muito grande", opina o analista brasileiro radicadogolbet 365Lisboa.