Por que preçosbetmotion codigo bonusimóveis atingiram maior altabetmotion codigo bonus18 anos no mundo:betmotion codigo bonus

O tema foi, inclusive, objetobetmotion codigo bonusum estudo divulgado pelo Federal Reserve (Fed, o banco central americano)betmotion codigo bonusDallas, que alertou para os riscos nesse sentido.

Portugal também vê com temor a alta dos preços. O valor dos imóveis no país vinha crescendo pelo menos desde 2014, especialmente depois da entradabetmotion codigo bonusvigor da políticabetmotion codigo bonus"golden visa", que abriu a possibilidade para que estrangeiros que compram uma propriedade no país possam pedir nacionalidade portuguesa.

A dinâmica da pandemia aprofundou a escaladabetmotion codigo bonuspreços e tem dificultado o acesso à casa própria para muitas famílias portuguesas.

Maior altabetmotion codigo bonus18 anos

O último trimestrebetmotion codigo bonus2021 marcou o maior aumentobetmotion codigo bonus18 anos nos preçosbetmotion codigo bonusimóveis acompanhadosbetmotion codigo bonus150 cidades pela consultoria Knight Frank, especializada no ramo imobiliário e com maisbetmotion codigo bonus500 escritórios pelo mundo.

De acordo com o último relatório do índice Global Residential Cities, com periodicidade trimestral, o valor médio dos imóveis vendidos nos locais pesquisados cresceu 11%betmotion codigo bonusrelação ao mesmo período do ano anterior, o maior percentual desde o quarto trimestrebetmotion codigo bonus2004.

Entre as 150 cidades que compõem a amostra, 140 registraram alta nos preços, contra 122 no anobetmotion codigo bonus2020.

Istambul, na Turquia, está no topo da lista, com aumento expressivobetmotion codigo bonus63% no valor dos imóveis. As três primeiras posições, aliás, são ocupadas por cidades turcas - Izmir vembetmotion codigo bonussegundo (58,5%) e Ancara,betmotion codigo bonusterceiro (55,9%).

O país, contudo, é um caso à parte. A Turquia está mergulhadabetmotion codigo bonusuma crise econômica marcada pela maior alta da inflaçãobetmotion codigo bonusduas décadas. Em 2021, o índice oficialbetmotion codigo bonuspreços subiu 36,1%, e segue acelerando. Em abril deste ano, a alta acumuladabetmotion codigo bonus12 meses chegou pertobetmotion codigo bonus70%.

Nos Estados Unidos, a cidade com maior salto nos preços foi Phoenix (32,5%), que ocupa o 5º lugar do ranking, seguida por Miami (27,4%, 8ª posição), Dallas (26%, 9ª posição) e San Diego (25,4%, 10ª posição).

São Paulo e Riobetmotion codigo bonusJaneiro, as cidades brasileiras que compõem o índice, estão na parte final da lista, na 121ª e 129ª posições, respectivamente, com altasbetmotion codigo bonus4,4% e 2,2% nos preços.

'Efeito bumerangue' da pandemia

Parte do aumento dos preços observado no fim do ano passado também se deve a uma espéciebetmotion codigo bonusrenascimento das cidades observado após quase dois anosbetmotion codigo bonuspandemia, acrescenta a chefebetmotion codigo bonuspesquisa residencial internacional da Knight Frank, Kate Everett-Allen,betmotion codigo bonusentrevista à BBC News Brasil.

Após os primeiros lockdowns, nos países mais ricos muitas pessoas chegaram a deixar os grandes centros urbanos e, com a mobilidade proporcionada pelo home office, se mudaram para cidades menores ou mesmo para áreas rurais.

Chegou-se a questionar na época qual seria o futuro das cidades - se elas veriam, por exemplo, um êxodo significativobetmotion codigo bonusseus habitantes.

"Mas, desde a primaverabetmotion codigo bonus2021, cercabetmotion codigo bonusum ano atrás, começamos a ver muita gente voltando para as cidadesbetmotion codigo bonusbusca da conectividade, da ofertabetmotion codigo bonuscultura, dos teatros, dos restaurantes", comenta Everett-Allen, referindo-se especialmente às nações ricas fora da Ásia. No continente asiático,betmotion codigo bonuslocais como China, Hong Kong e Cingapura, a maioria das pessoas se manteve nas grandes cidades.

"Aquibetmotion codigo bonusLondres, há pessoas que compraram um segundo imóvel no interior, por exemplo, e hoje, com o trabalho híbrido, passaram a usá-lo no home office uma parte da semana, enquanto passam os demais dias por aqui", ela ilustra.

A retomada do turismo - e dos intercâmbiosbetmotion codigo bonusestudantes - também contribuiu para empurrar os preços para cimabetmotion codigo bonusalgumas regiões, entre elas Austrália e Nova Zelândia.

Sonho da casa própria mais distante

A onda generalizadabetmotion codigo bonusaumentobetmotion codigo bonuspreços tem reduzido as chancesbetmotion codigo bonusfamíliasbetmotion codigo bonusclasse média e mais pobres adquirirem seu primeiro imóvelbetmotion codigo bonusdiversos países. Esse problema já despertou a atençãobetmotion codigo bonusgovernos como o do Canadá, que resolveu barrar a comprabetmotion codigo bonusimóveis por estrangeiros (ainda que muitos analistas avaliem que a medida não deve surtir o efeito esperado).

A Coreia do Sul, que vem lidando com um mercado imobiliário superaquecido há alguns anos, lançou uma sériebetmotion codigo bonusmedidas para tentar estabilizar os preços, entre elas novas restrições para tomadabetmotion codigo bonusempréstimos.

"Fora alguns casos pontuais, houve poucos anúnciosbetmotion codigo bonusmedidasbetmotion codigo bonusintervenção no ano passado", pondera Everett-Allen. "Devemos ver mais neste ano."

O que esperarbetmotion codigo bonus2022

Os aumentosbetmotion codigo bonusjuros que vêm sendo observadosbetmotion codigo bonusboa parte dos países para tentar controlar a inflação elevada que tem marcado 2022 deve ajudar a desacelerar os aumentosbetmotion codigo bonuspreços.

Por dependerbetmotion codigo bonusfinanciamentosbetmotion codigo bonusmédio e longo prazo, o mercado imobiliário é,betmotion codigo bonusforma geral, bastante sensível às oscilações das taxasbetmotion codigo bonusjuros. À medida que os financiamentos ficam mais caros, a demanda tende a cair - e,betmotion codigo bonusalguns casos, esse movimento pode levar os preços a estabilizarem ou mesmo reduzirem.

A questão, neste caso, é que mesmo que os preços subam menos, o problema do acesso a moradia pelas famílias mais pobres persiste ou pode se intensificar, já que os empréstimos se tornam mais caros.

Em um longo relatório sobre o mercado imobiliário divulgado no último mêsbetmotion codigo bonusabril, a consultoria britânica Capital Economics destacou que o indicador da OCDE que relaciona o preço dos imóveisbetmotion codigo bonusproporção da renda domiciliar - o que, na prática, revela o quão acessíveis ou não os preços são às famílias - atingiu o maior patamar pelo menos desde o ano 2000, acima inclusive do último pico,betmotion codigo bonus2007, às vésperas da crise financeira global.

No texto, os economistas Vicky Redwood e Andrew Burrell destacam, contudo, que é bastante improvável que a nova ondabetmotion codigo bonusaumentobetmotion codigo bonusjuros desencadeie uma crise financeira global nos moldes daquelabetmotion codigo bonus2008.

O aumento dos preços observado na última década e mais recentemente, eles argumentam, não foi acompanhado por um relaxamento da concessãobetmotion codigo bonuscrédito - um dos fatores que catalisou a crise no mercado imobiliário americano naquela época.

No Brasil, classe média e mais pobres serão mais prejudicados

No Brasil, o mercado imobiliário viveu um boom nos anos 2020 e 2021, alimentado,betmotion codigo bonusparte, pela mesma dinâmica da pandemia que favoreceu o mercado imobiliáriobetmotion codigo bonusum contexto global.

A taxa básicabetmotion codigo bonusjuros, hojebetmotion codigo bonus12,75%, chegou à mínima históricabetmotion codigo bonus2%betmotion codigo bonusmarço do ano passado.

"A Selicbetmotion codigo bonuspatamar mínimo teve um efeito duplo sobre o mercado imobiliário", pontua Ana Maria Castelo, coordenadorabetmotion codigo bonusprojetos da construção do Instituto Brasileirobetmotion codigo bonusEconomia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV).

"De um lado, os juros baixos fizeram com que os investidores passassem a buscar uma rentabilidade maior para suas reservas financeiras [o que favoreceu o investimentobetmotion codigo bonusimóveis]. De outro, o crédito continuou se expandindo, só que agora com taxas historicamente reduzidas."

"Houve um deslocamento importantebetmotion codigo bonusrecursos para o mercado imobiliário tanto das famílias quantobetmotion codigo bonusinvestidores", completa.

Os preçosbetmotion codigo bonusimóveis no Brasil registrarambetmotion codigo bonus2021 a maior alta desde 2014.

Segundo a pesquisadora, não há, contudo, dados públicos disponíveis que possam sinalizar quanto do aumento foi gerado por uma demanda das famílias e quanto pelo movimento dos investidores que resolveram comprar imóveisbetmotion codigo bonusbuscabetmotion codigo bonusmaior rentabilidade.

Conforme o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R/Abecip), no ano passado os preçosbetmotion codigo bonusimóveis no país tiveram saltobetmotion codigo bonus16,25%betmotion codigo bonusrelação ao ano anterior, percentual superior inclusive à inflação do período,betmotion codigo bonus10,06%. A cidade com maior elevaçãobetmotion codigo bonuspreços foi São Paulo, com expressivos 21,09%.

Feitobetmotion codigo bonusparceria com o Ibre-FGV, o índice cobre dez capitais e levabetmotion codigo bonusconsideração não os preçosbetmotion codigo bonusanúncios, que por vezes não se concretizam, mas os valores finais negociados dos imóveis.

O cenário para 2022 é outro. Com o aumento da inflação no Brasil e no mundo, as construtoras estão enfrentando um aumento significativo nos custosbetmotion codigo bonusinsumos. De um lado, o custo para construir cresceu, enquanto,betmotion codigo bonusoutro, o espaço para repassar a alta para os preços diminuiu, com a perdabetmotion codigo bonuspoderbetmotion codigo bonuscompra dos consumidores e o contextobetmotion codigo bonusdesemprego alto.

O impacto dessa combinação sobre os preços ainda é difícilbetmotion codigo bonusprever, mas deve reduzir o apetite das famílias por novos lançamentos.

"O crédito mais caro vai tirar do mercado um percentual grandebetmotion codigo bonusfamílias", avalia a economista do Ibre-FGV.

Segundo Castelo, o impacto negativo deve recair especialmente sobre os mais pobres - que antes eram contemplados pela faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida e acabaram ficando fora do Casa Verde Amarela, o programa habitacional do governo Bolsonaro - e da classe média.

As famílias contempladas pela faixa 1 do MCMV não pagavam juros do financiamento dos imóveis e podiam pleitear subsídios que cobriam um percentual relevante do preço da casa. No Casa Verde Amarela, a primeira faixa prevê taxasbetmotion codigo bonusjuros que começambetmotion codigo bonus4,25%.

betmotion codigo bonus Sabia que a BBC está também no Telegram? Inscreva-se no canal betmotion codigo bonus .

betmotion codigo bonus Já assistiu aos nossos novos vídeos no YouTube betmotion codigo bonus ? Inscreva-se no nosso canal!