Por que Canadá decidiu proibir comprasport bet brasilimóveis por estrangeiros:sport bet brasil

sport bet brasil O primeiro-ministro do Canadá, Justin Trudeau, anunciou na última semana que estrangeiros estariam proibidossport bet brasilcomprar imóveis no país pelos próximos dois anos.

A medida, segundo Trudeau, é uma tentativasport bet brasilestabilizar os preços no mercado imobiliário no país, que enfrenta um dos maiores problemassport bet brasilacesso à moradia do mundo. A proibição exime os estrangeiros que têm residência permanente no país e estudantes e trabalhadores vindossport bet brasiloutros países.

Apenas no último ano, os preços subiram maissport bet brasil20%, elevando o valor médiosport bet brasilvenda dos imóveis a 817 mil dólares canadenses (US$ 650 mil ou maissport bet brasilR$ 3 milhões), o equivalente a maissport bet brasilnove vezes a renda média anual das famílias.

Especialistas avaliam, contudo, que a proibição não chega a ser uma solução decisiva para o problema, e que o país também precisasport bet brasiliniciativas para aumentar a ofertasport bet brasilimóveis.

Os dados sobre compra e vendasport bet brasilimóveis no Canadá são limitados, mas as informações disponíveis indicam que os estrangeiros respondem por uma fração pequena do mercado.

"Não creio que terá um impacto significativo", avalia Ben Myers, presidente da consultoria Bullpenn Research & Consultingsport bet brasilToronto. Segundo ele, os estrangeiros representaram apenas 1% das aquisiçõessport bet brasilimóveis no paíssport bet brasil2020, ante 9%sport bet brasil2015 e 2016.

"É um número bem baixo e, sejamos realistas, as pessoas que realmente quiserem comprar... encontrarão maneiras alternativassport bet brasilfazê-lo."

O analista atribui o custo elevado dos imóveis no país a um forte crescimento da população combinado à escassezsport bet brasiloferta, estasport bet brasilparte um reflexo das regras que restringem a expansão do mercado imobiliário.

O problema vem se agravando desde o início da pandemiasport bet brasilcovid-19, quando o Canadá reduziu as taxassport bet brasiljuros para reduzir os impactos da crise sanitária sobre a economia, medida que, ao diminuir o custosport bet brasilendividamento, acabou estimulando a demanda.

Essa mesma equação foi observadasport bet brasilvários países, mas, conforme os dados da OCDE, o descolamento entre os preçossport bet brasilimóveis e a renda das famílias no Canadá é um dos mais dramáticos do mundo.

Promessasport bet brasilcampanha

Trudeau se comprometeu a buscar uma solução para o problema dos preçossport bet brasilmoradia no Canadá durantesport bet brasilcampanhasport bet brasilreeleição no ano passado.

Além da proibição temporária para os consumidores estrangeiros, a proposta divulgada na quinta-feira (7/4) prevê bilhões para fomentar a construçãosport bet brasilnovos imóveis e lança novos programassport bet brasilestímulo, como uma conta-poupança isentasport bet brasilimpostos para compradoressport bet brasilprimeira viagem.

O premiê também discutiu a possibilidadesport bet brasilproibir determinados processossport bet brasillicitação que favoreçam investidores (em detrimento daqueles que buscam o imóvel parasport bet brasilfato habitá-lo). Estatísticas indicam que, desde 2014, os imóveis para investimento representam cercasport bet brasilumsport bet brasilcada cinco negociados no país.

Outras medidas

Os planossport bet brasilTrudeau acabaram tendo ecos na administração provincialsport bet brasilalgumas regiões do país.

Em Ontário, por exemplo, o primeiro-ministro provincial Doug Ford anunciou a intençãosport bet brasilelevar um imposto cobradosport bet brasilcompradores estrangeirossport bet brasil15% para 20% esport bet brasilexpandi-lo da cidadesport bet brasilToronto para toda a província.

Embora os negócios fechados por estrangeiros não sejam a raiz dos problemassport bet brasilacessibilidade à moradia, aumentar a tributação pode trazer à província uma receita adicional que pode ser aplicada nas iniciativas postassport bet brasilprática para tentar resolver a questão dos preços altos, diz Steve Pomeroy, diretor da Focus Consulting, empresa orientada para a áreasport bet brasilpolítica habitacional.

"Bani-los não teria muito impacto na contenção do aumento dos preçossport bet brasilmoradia e ainda representaria uma renuncia à receitasport bet brasilimpostos", completa.

Paul Kershaw, professor da Universidade da Colúmbia Britânica, também não acredita que a propostasport bet brasilTrudeau seja suficiente para conter os aumentossport bet brasilpreços ou ter impacto significativo sobre a questão do acesso à moradia.

Pomeroy, porsport bet brasilvez, avalia que os valores dos imóveis devem cair nos próximos meses, massport bet brasilfunção do aperto monetário do Banco Central canadense, que subiu as taxassport bet brasiljuros.

O mercado imobiliário do país é particularmente suscetível ao sobe e desce dos juros, já que muitos canadenses assinam hipotecas com prazossport bet brasilcinco anos -sport bet brasilvez das hipotecassport bet brasillongo prazo comuns nos EUA esport bet brasiloutros países.

Sesport bet brasilum lado o aumento das taxassport bet brasiljuros deve contribuir para baixar os preços, ressalva Pomeroy, por outro deve tornar as moradias menos acessíveis para potenciais compradores que tentam entrar no mercado.

Myers, da Bullpenn Research & Consulting, afirma que, a longo prazo, a tendência é quesport bet brasilmercados mais aquecidos, como Toronto e Vancouver, haja cada vez menos compra e venda e cada vez mais aluguéis, a não ser que os gestores públicos adotem medidas para fazer frente ao problemasport bet brasiloferta.

Pomeroy acrescenta ainda que, dados os altos custossport bet brasilconstrução, mesmo um aumento da oferta não chegaria a reduzirsport bet brasilforma significativa os preços, a não ser que se dessesport bet brasilforma expressiva, com um número muito maiorsport bet brasilempreendimentos.

"A menos que você tenha nascido na família 'certa'... as perspectivas para os jovens compradores são pouco animadoras."

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