Nômades digitais e aluguelcassino europeudólar: por que moradores estão sendo expulsoscassino europeuseus bairros na América Latina:cassino europeu

Na América do Sul, o Brasil aparececassino europeuprimeiro lugar no númerocassino europeudiárias contratadas, seguido por Colômbia e Argentina. México, Costa Rica e Guatemala são outros países com taxas altas.

“A América Latina continua a desempenhar um papel significativo no mercadocassino europeualuguelcassino europeucurto prazo, com forte crescimento ano a anocassino europeutodos os países da América Latina, tantocassino europeureceita quantocassino europeuoferta,cassino europeu2022 e atécassino europeu2023”, diz Joseph DiTomaso, CEO da plataforma.

“Brasil e México continuam dominando o mercado, representando cercacassino europeu72% da receita totalcassino europeualuguelcassino europeucurto prazo na América Latina”, acrescenta.

Um estudo realizado pelo governo da cidade do México mostrou que o númerocassino europeuhabitações temporárias na cidade, na categoria Airbnb, triplicou entre os anoscassino europeu2000 e 2020, passandocassino europeu22.122 a 71.780 unidades.

A pesquisa mostrou ainda que a cidade do México expulsa anualmente 20 mil famíliascassino europeurenda mais baixa por faltacassino europeuopçãocassino europeuuma moradia acessível.

Nômades digitais

Mesmo com o fim da pandemiacassino europeucovid-19, muitos estrangeiros continuam trabalhando remotamente ou investiram para valer no modocassino europeuvida nômade.

Muitos deles são remuneradoscassino europeumoeda valorizada e procuram cidades mais baratas, com qualidadecassino europeuvida para morar ou passar longas temporadas,cassino europeuacordo com Diana Quintas, sócia da Fragomen no Brasil, empresa especializadacassino europeuimigração e líder na áreacassino europeumobilidade internacionalcassino europeupessoas físicas e empresas.

“Falandocassino europeunomadismo digital na América Latina, nossa região é escolhida por muitos profissionais porque juntamos qualidadecassino europeuvida a um custo atrativo para os mais bem colocados no mercado”, diz a especialista.

Porém, isso afeta diretamente no aumento dos aluguéis para quem reside naquele lugar, aponta Isadora Guerreiro, coordenadora do Lab Cidade da Faculdadecassino europeuArquitetura e Urbanismo da Universidadecassino europeuSão Paulo (FAU-USP).

Esse processo, conhecido como gentrificação, se dá pela transformação da população local, que é substituída por outros perfiscassino europeurenda mais alta, contribuindo para a supervalorizaçãocassino europeuum bairro ou cidade e, consequentemente, para a expulsãocassino europeuantigos moradores.

Segundo Guerreiro, esse movimento aprofunda a desigualdade urbana.

"O que estamos vivendo na América Latina é que esses proprietários corporativos, que são empresas ou fundoscassino europeuinvestimento internacional, passam a ser donoscassino europeuunidades (...) e passam a definir (preços) baseado no setor internacional. (...) É totalmente descoladocassino europeuquanto as pessoas podem pagar. Isso vai redefinindo o bairro", diz Guerreiro.

Atrelado a isso, a América Latina também acompanha a ondacassino europeuinflação global, intensificando o aumento dos aluguéis.

Segundo dados do sitecassino europeulocação Quinto Andar,cassino europeumaiocassino europeu2022 a maiocassino europeu2023, o custo médio do aluguelcassino europeuum apartamento subiu 136%cassino europeuBuenos Aires (Argentina); 13% na Cidade do México (México); 11%cassino europeuSão Paulo (Brasil), 11%cassino europeuQuito (Equador), 11% na Cidade do Panamá (Panamá) e 6%cassino europeuLima (Peru).

Aluguéis altos ecassino europeudólar

A gerentecassino europeucomunicação brasileira Daniela De Caprio vive na cidade do México há três anos e meio. Ela se mudou para o país devido a uma ofertacassino europeutrabalho.

Mesmo o México tendo uma moeda desvalorizada frente ao real, segundo ela, alugar ou comprar um imóvel no país é muito caro.

Desde que chegou ao país, De Caprio,cassino europeu33 anos, vem acompanhando o aumento nos preços dos aluguéis e mudoucassino europeubairro três vezes.

Ela conta que,cassino europeualguns bairros, o aluguelcassino europeuum apartamento pequeno sai por US$ 5 mil (R$ 24,5 mil).

"Eu sabia que era caro, mas não tanto assim. Tem muitas empresas que vendem apartamentos jácassino europeudólar", diz.

Maria Siqueira, dona da Imobiliária Ousía na Cidade do México, aponta que o aumento está ligado à chegadacassino europeunômades digitais e expatriados.

Em outubrocassino europeu2022, o governo da Cidade do México anunciou uma parceria com o Airbnb e a Unesco (Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura) para promover a cidade com um centro global para trabalhadores remotos e para se tornar a capital do turismo criativo.

Segundo Vinicius Oike, economista do QuintoAndar, o fenômeno no México é até mais prevalente do que no restante da América Latina.

"Esse processo é um fenômeno localizado, dentrocassino europeucertos bairros ecassino europeucertas cidades onde esse público se foca. Isso acontece até por questão geográficacassino europeuestar perto dos Estados Unidos, que adotou bastante o trabalho 100% remoto, mesmo depois da pandemia", diz o especialista.

Siqueira confirma a dolarização nos aluguéis e aumento na procura dos imóveis por estrangeiros.

"Para muitos proprietários, é conveniente cobrarcassino europeudólar. Eles aceitam a transferência já que tem muita burocracia para abrir uma conta. Às vezes, muitos vêm para cá temporariamente. O México é um dos países mais econômicos e tem uma boa qualidadecassino europeuvida", diz.

Siqueira acrescenta que muitos contratos sãocassino europeuum ano, mas acabam tendo flexibilidade caso a pessoa pague a multa e queira sair antes.

No caso dos nômades digitais, ela diz que esse público não tem muitas exigências, são jovens e prolongam a estadia por mais tempo.

"Alguns vêm para uma temporada e acabam ficando mais. Não querem gastar com um aluguel caro, querem viajar. Não importa se o edifício está caindo aos pedaços."

Essa ondacassino europeutrabalhadores remotos internacionais também foi sentida por pela brasileira Mayara Pinheiro,cassino europeu36 anos, consultoracassino europeuoperaçõescassino europeunegócios na Cidade do México.

Morando no local há dois anos e meio, ela diz que os preçoscassino europeuvários produtos e serviços começaram a mudar drasticamente.

"Os 'gringos' estão se mudando para cá podendo pagar aluguéis que os locais, que ganhamcassino europeumoeda local, não podem. Daí, o aumento atinge não só os mexicanos, mas os latinos que já vivem aqui, como eu, que ganhacassino europeupeso", opina.

Ela conta que tem uma amiga mexicana que precisou deixar o apartamento atual e ir para um bairro mais distante, devido a um aumentocassino europeu20% no valor do aluguel.

O problema também foi percebido pelo executivocassino europeuvendascassino europeutecnologia Roberto Bucio,cassino europeu33 anos, que é mexicano e morou na capital a vida inteira.

"Depois da pandemia houve várias mudanças. Algumas pessoas voltaram a morar com os pais ou saíram para cidades mais afastadas que ficam a uma horacassino europeucarro daqui. Os preços dos imóveis aumentaram muito", ressalta.

Para ele, o modocassino europeutrabalho remoto, que começoucassino europeumuitas empresas e segue até hoje, possibilitou a vinda dos nômades para o país.

"Essa flexibilidadecassino europeunão ir ao escritório tem uma conexão direta com o aumento do custocassino europeuvida na cidade nos últimos três anos."

Airbnbs e bairros saturados

Considerada a cidade mais rica da Colômbia, Medellín vive um boomcassino europeuestadias temporárias, muitas vezes cobradascassino europeudólar.

Segundo a plataforma AllTheRooms, entre 2020 e 2021, as estadias feitas por Airbnb cresceram 119% na cidade.

Jácassino europeu2023, houve um crescimentocassino europeuquase 40%, na comparação com o mesmo período do ano passado.

Bairros como El Poblado e Laureles são os mais procurados por quem deseja ficar por mais tempo.

Também são muito visados por turistas que visitam a cidade e buscam ficar perto do metrô, bares, cafés e restaurantes.

Porém, a alta demanda por essas regiões já influencia no custo e estilocassino europeuvida dos moradores.

A colombiana Diana Yanes,cassino europeu33 anos, vivecassino europeuMedellín há 13 anos, e precisou sair do seu apartamento antigo devido ao aumento dos preços.

A alternativa foi alugar apenas um quarto e dividir a casa com uma amiga.

Ela diz que não conseguiria pagar por um imóvel se morasse sozinha. Mesmo sendo compartilhado, o espaço é simples e muito caro.

Pelo fenômeno que ocorre na cidade, ela diz acreditar que a vindacassino europeuestrangeiros contribuiu para o aumento no valor dos aluguéis.

"Os proprietários preferem alugar para estrangeiro para obter maior rentabilidade e não para pessoas locais que podem pagar um aluguel mensal mais baixo", diz.

Marisol Pérez Hernández,cassino europeu43 anos, trabalha com uma pousada há quase três anos e ressalta que tudo mudou na cidade desde o aumento dos turistas estrangeiros e trabalhadores remotos.

Embora tenha fortalecido a economia na região, principalmente no pós-pandemia, isso torna certos bairros proibitivoscassino europeumorar, diz ela.

"El Poblado, por exemplo, é impossível, são só turistas. Os aluguéis mensais são extremamente caros nessa região. Em Laureles, já está começando a chegar neste patamar."

No bairrocassino europeuManila, que era conhecido por casas tradicionais, a realidade também mudou. Hoje, a região é completamente comercial, com cafés, albergues e pousadas.

"Era um bairro velho e com população mais velha. Todos já saíramcassino europeulá. O turismo destruiu", diz Marisol.

Ela também reforça que a cidade vive um movimentocassino europeuconstruçõescassino europeuapartamentos destinados aos Airbnbs.

"Todas as propriedades informam que será possível colocar o apartamento na plataforma. Querem investir nesse tipocassino europeuimóveis. Acho que não será possível ver o efeito agora, mas acredito que terá um efeito nocivo nos próximos dois anos", destaca.

Hernández diz ainda que a inflação no país também está alta, provocando um aumento do preçocassino europeuquase todos os serviços.

Turismocassino europeumassa e preço nas alturas

O problemacassino europeuestadias temporárias e preços cobradoscassino europeudólar já é uma realidade também na Argentina, principalmente na capital, Buenos Aires.

É muito comum encontrar imóveis, principalmente na região metropolitana da cidade, com anúncioscassino europeumoeda americana e não maiscassino europeupesos argentinos.

Isso foi apontado também por um estudo realizado pelo Mercado Livre e pela Universidade San Andrés, que fica na capital. Segundo dados da pesquisa, 50% dos anúncioscassino europeualuguéis são feitoscassino europeudólar.

O argentino Fernando Corraro,cassino europeu30 anos, confirma que observou essa mudança. "Já há lugares específicos na capital que o aluguel é pagocassino europeudólar", afirma.

Por causa do aumento dos valores cobrados, ele diz que precisou mudarcassino europeubairro com os três filhos.

Além da inflação que assola o país há anos, o local sofre com a baixa ofertacassino europeuimóveis e também com o aumento do turismo internacional, principalmentecassino europeuchilenos, uruguaios e brasileiros.

Segundo o último relatório divulgado pelo Turismo da Argentina, o país recebeu somentecassino europeujulho deste ano 622.445 visitantes não residentes. De acordo com a assessoriacassino europeuimprensa, os dados são provisórios.

Com a cotação do câmbio favorável, ficou muito mais fácil conhecer cidades argentinas sem gastar muito.

A brasileira e advogada Ana Flavia Yarid,cassino europeu36 anos, foi uma das pessoas que aproveitou os preços baixos no país como nômade digital. Como ganhacassino europeureal, sempre viaja para lugares mais baratos e onde a moeda brasileira tenha maior podercassino europeucompra.

Segundo a brasileira, mesmo com o "efeito Airbnb", ainda é vantajoso viajar para a Argentina. Ela passou três meses explorando diversas cidades do território argentino.

Ela constatou que algumas acomodações temporárias já estão sendo cobradascassino europeudólar. Porém, para economizar, ela procura se hospedarcassino europeualbergues e evita zonas muito turísticas.

"É barato viajar dentro da própria Argentina. Peguei um ônibus leitocassino europeuBuenos Aires para Mendoza e paguei R$ 170", diz.

Ana Flavia passou por diversas cidades da América do Sul e ressalta que o país foi um dos melhores no quesito custo benefício, atrás apenas da cidadecassino europeuSanta Marta, no litoral da Colômbia.

Nômades digitais e os países baratos da América Latina

Embora não exista um número oficialcassino europeuquantos nômades digitais existem no mundo, a tendência é que eles cresçam ainda mais.

Segundo dados do último relatório divulgadocassino europeu2022 pela empresa Fragmen, os nômades digitais já somam 35 milhões no mundo, podendo chegar a 1 bilhãocassino europeu2035.

Outro estudo realizado pela MBO Partners, consultoria americana, mostrou quecassino europeu2022, anocassino europeuque a pesquisa foi realizada, 169 milhõescassino europeutrabalhadores dos EUA se declararam nômades, um aumentocassino europeuquase 9%cassino europeurelação a 2021.

A facilidadecassino europeuvisto e o bom custo benefício oferecido a algunscassino europeumuitos países possibilita a longa estadiacassino europeudeterminados lugares.

No Brasil, por exemplo, a permanênciacassino europeunômades já é regulamentada desde 2021 por uma resolução do Conselho Nacionalcassino europeuImigração, do Ministério da Justiça e Segurança.

A política migratória permite que o nômade estrangeiro fique por até um ano no país, podendo renovar o visto por esse mesmo períodocassino europeupermanência e que a renda mínima seja igual ou superior a US$ 1.500, entre outros requisitos.

“O Brasil especificamente é um dos países que exigem as menores rendas para conceder o vistocassino europeunômade digital”, diz Quintas.

A Argentina também já disponibiliza esse tipocassino europeuvisto para nômades digitais estrangeiros, que podem ficar no país por até 180 dias. O governo não pede valor mínimocassino europeucomprovaçãocassino europeurenda mensal, apenas reciboscassino europeuhonorários, alémcassino europeucobrar pelo trâmite, que pode sercassino europeueuro ou dólar.

“A região (América Latina) aderiu rapidamente à tendênciacassino europeulançar vistos e criar programascassino europeuincentivo para atrair trabalhadores nômades e aquecer a economia local com capital estrangeiro”, afirma Quintas.

Nos países da Europa, os valorescassino europeuvisto para essa modalidade podem ser bem mais custosos, se comparado à América Latina.

Na Espanha, para quem deseja ser nômade é necessário tercassino europeuconta bancária 25 mil euros para o solicitante principal e 9.441 euros para cada membro da família.

Em Portugal, há uma exigênciacassino europeucomprovaçãocassino europeurendimentoscassino europeupelo menos quatro salários mínimos portugueses mensais.

Muitos nômades procuram cidades mais econômicas no México, Colômbia, Brasil, Argentina e outros países para trabalhar e ainda aproveitar os pontos turísticos nas horas vagas.

Segundo a empresa Nomad List,cassino europeuseu ranking global com centenascassino europeupaíses e cidades, a cidade do México aparece na 12ª posição e Buenos Aires aparece na 13ª ficando atrás apenascassino europeualguns locais da Ásia e Europa, na escolha dos melhores locais para ser nômade digital no mundo.

Já a empresa americana Kayak, líder no segmentocassino europeuviagens, disponibilizou no ano passado um estudo que mostra um ranking dos melhores lugares para trabalhar remotamente. A Costa Rica, localizada na América Central, apareceu na sétima posição e o Panamá ficoucassino europeuoitavo lugar.

No ranking da América do Sul, o Brasil apareceucassino europeuprimeiro na lista e a Colômbiacassino europeuquarto. A pesquisa também levoucassino europeuconsideração fatores como segurança, custocassino europeuvida, boa internet, clima e outros requisitos.

Segundo a Nomad List, as melhores cidades para trabalhar remotamente e viver como nômade digital na América Latina,cassino europeuacordo com a opinião e avaliação dos visitantes, são Buenos Aires,cassino europeuprimeiro lugar, seguida da Cidade do México e Medellín na terceira posição.

O Riocassino europeuJaneiro aparece na 12ª posição e Florianópolis, na 13ª. A avaliação no site levacassino europeuconsideração segurança, internet, preços dos aluguéis e outros itens.

O canadense Connor Ondriska,cassino europeu27 anos, atua na áreacassino europeumarketing digital e trabalhacassino europeuforma remota há oito anos. Atualmente, é pagocassino europeudólares americanos.

Ele já passou longas temporadas na Cidade do México, Medellín e Barranquilla, Riocassino europeuJaneiro e Belo Horizonte. E relata que viver nessas cidades saía mais barato do que morarcassino europeuToronto, no Canadá, por exemplo.

Connor diz que, embora no passado o valor mensalcassino europeumoradiacassino europeuMedellín girassecassino europeutornocassino europeu2 milhões a 3,5 milhõescassino europeupesos colombianos (R$ 2,5 mil a R$ 4 mil), hoje o custocassino europeuvida para ele, inclusive na Colômbia, está caro.

Mesmo sabendo que ganhacassino europeuuma moeda valorizada, ele ressalta que ainda há um deslumbre na interpretaçãocassino europeuque todos os nômades estrangeiros, principalmente europeus, americanos e canadenses, são ricos.

“Uma grande parte dessas pessoas não ganha muito e não poderia vivercassino europeuseus paísescassino europeuorigem. Eles vão para países mais baratos para que possam viver uma vida um pouco melhor enquanto viajam", opina.

A fotógrafa americana Katie Medow,cassino europeu36 anos, vive como nômade há maiscassino europeusete anos e já passou por diversos países da América Latina.

Vivendo um longo período no México, entre cidades litorâneas e a própria capital, ela conta que a média por mêscassino europeuum aluguel dividindo com o ex-namorado eracassino europeuUS$ 500 dólares (R$ 2,45 mil), o que, para ela, é muito econômico.

"Na Filadélfia, por exemplo, teria que desembolsar, no mínimo, 900 dólares. E tem até mais caros", conta.

Katie também achou o custocassino europeuvidacassino europeuCartagena, na Colômbia, bem acessível. Seus próximos planos agora são ir para o Egito e o Sudeste Asiático.

"Ganharcassino europeudólar realmente traz benefícios. Nesses lugares da Ásia, assim como na América Latina, a hospedagemcassino europeuhostels e Airbnbs são muito baratas, além do transporte", afirma.

O cenário não é muito diferente para os europeus. A italiana Sylvia Santarsiero,cassino europeu25 anos, é nômade digital e viaja com o namorado nesse estilocassino europeuvida desde maiocassino europeu2021.

Trabalhando como freelancer, ela tem flexibilidadecassino europeuestarcassino europeuqualquer lugar do mudo. Sylvia diz que vivercassino europeupaíses da América Latina realmente sai muito barato, já que ela e o companheiro ganhamcassino europeueuro.

"A cidade mais barata que já vivemos foi Medellín, na Colômbia. Como trabalhamos para empresas europeias, podemos ficarcassino europeuáreas melhores", afirma.

O podercassino europeucompra é tão grande que a italiana conta que antes vivia na Holanda e pagava aproximadamente 500 euros (R$ 2,7 mil) por mêscassino europeuum quarto sem mobíliacassino europeuuma casa compartilhada.

Agora, ela e o namorado pagam no máximo 600 euros (R$ 3,3 mil) por boas moradias na América Latina.

"Isso é menos da metade do que pagaríamos por um pequeno apartamento na Europa", diz.

Além da Colômbia, Buenos Aires, na Argentina, também foi uma das cidades que mais os beneficiou no quesito economia.

"O que realmente me surpreendeu é que para a maioria dos meus amigos argentinos era 'caro' sair para jantar, enquanto para mim era mais barato do que comprar mantimentos para comercassino europeucasa na Europa", afirma.

"Se não ganhássemoscassino europeueuros/dólares, não poderíamos ter o estilocassino europeuvida que estamos vivendo agora. Eu pessoalmente encontraria um emprego que me fizesse ganhar mais ou eu reduziria alguns padrõescassino europeuviagem que tenho", complementa a nômade digital.

Agora, o casal voltou para a Europa, onde vai passar alguns meses e depois segue para a Ásia.

Existe solução?

Embora pareça uma dinâmica difícilcassino europeuser resolvida a curto prazo, há maneiras para tentar amenizar esse fenômenocassino europeucidades da América Latina, diz Isadora Guerreiro, da FAU-USP.

Ele aponta que uma formacassino europeuimpedir esse avançocassino europeuAirbnbs, aluguéiscassino europeudólares e outras medidas é por meio da intervenção do poder público.

Na prática, isso significaria, por exemplo, tornar os edifícioscassino europeumoradia pública para aluguel e que o município possa ter aluguel socialcassino europeuáreas que sãocassino europeusua propriedade.

O Estado pode fazer issocassino europeuprédios privados que tenham obtido benefícios públicos na construção; oucassino europeuprédioscassino europeusua propriedade (que já sejam seus ou que ele adquira).

"Porque, com isso, se ele (Estado) tem muitas unidades, acaba conseguindo controlar o valor do aluguel e manter pessoas que querem morar naquele lugar", diz Guerreiro.

Isso pode gerar benefícios para os centros das grandes metrópoles latino-americanas, como renovar edifícios que estão vazios hoje.

Mas a especialista ainda alerta para a melhor formacassino europeufazer esse processo.

É importante, segundo ela, que essas unidadescassino europeualuguelcassino europeuedifícios antigos restaurados (conhecidos como retrofits) tenham,cassino europeualguma maneira, um controle da demanda pública oucassino europeubaixa renda, que seja organizado e articulado por movimentos sociais ou entidades sem fins lucrativos.

Isso vale dizer que o Estado define o perfil das famílias atendidas, dando prioridade para a baixa renda, e define a lista finalcassino europeubeneficiários.

"Porque o grande problemacassino europeufazer retrofit ligado a plataformascassino europeuinvestimento internacional é ir para públicocassino europeumais média e alta renda", diz Guerreiro.

"É interessante a dinâmicacassino europeualuguel, renovando empreendimentos que estão vazios, desde que tenha um controle público sobre a demanda para que eles possam ser utilizados pela população que mais precisa."